Инвестиции в недвижимость

Но в рассрочку и без учёта инфляции в течение трёх лет, — со слов адвоката Лурье. Поэтому закономерно получила отказ. Предложение о мировом соглашении поступило уже после ее обращения в Верховный суд России.
Кажется, запахло жареным...

Сделка по продаже квартире за 112 млн руб состоялась в июне 2024 года, с тех пор идут судебные тяжбы.

Но мне интересно было, сколько можно было заработать на том, чтобы просто положить на депозит 112 млн рублей на три года. 
В 2024 году были вклады на три года под 22% годовых, минус 13% налог, буду считать под 20%. В первый год это 22,4 млн рублей. 
Во второй год это 22,88 млн во второй год, ну и ....

короче доход составит 91 млн рублей, минус налог, итого 79,3 млн рублей. Или если считать в днях, то это 72363 рублей каждый день. 

Тоесть квартира Долиной принесла бы 72 тысячи рублей каждый день, если вложить эти деньги в обратные РЕПО или вклады! 

Много это или мало — судить Вам. Напишите, что думаете, хорошие ли это деньги?

( Читать дальше )

Как я говорил ранее, мы планировали остаться в Нячанге на длительный срок, короче говоря, перезимовать. Итак, расскажу обо всех этапах. Спойлер — все достаточно просто:

Кстати, подписывайтесь на мой телеграм, если удобнее читать там 😊

1️⃣ Сначала снимите лучше отель на недельку, чтобы было время походить по квартирам, районам и осмотреться. Лучше смотреть квартиры вживую — часто они отличаются от того, что на фото.

2️⃣ Найдите и подпишитесь на всякие группы в Телеграмме по типу «Жилье Нячанг» и тд. Их даже можно загуглить в инете. Эти группы ведут местные русскоговорящие риелторы. Я слышал, что есть подобные группы в запрещенном Фейсбуке, но честно говоря, такие найти не получилось(

‼️ Важно: на Booking и Airbnb возможно тоже можно находить жилье, но когда я искал — варианты были очень дорогие.

( Читать дальше )

На долю России приходится 20% запасов мировой древесины. Причем за прошлый год ее запасы увеличились на 16 млн кубометров. Дерево сегодня самый популярный материал при строительстве частных домов: 32% коттеджей в РФ строится из дерева, а на элитном рынке доля строек на его основе – менее 5%, подсчитали аналитики Villagio Realty. Эксперты компании Villagio Realty рассказывают о потенциале развития деревянного домостроения в элитном сегменте загородной недвижимости.

За последний год объем деревянного домостроения в России вырос на 5 процентных пунктов (п.п.) по рынку ИЖС в целом и на 1 п.п. в высокобюджетном сегменте. Растущая популярность частного деревянного домостроения является глобальным трендом, в который Россия органично вписывается. По данным Villagio Realty, мировыми лидерами по доле коттеджей из дерева являются Финляндия (95%), Канада (85%), Швеция (80%). Россия постепенно «догоняет» эти страны. По прогнозам аналитиков, уже в 2029 году доля деревянного домостроения в отечественном сегменте ИЖС может превысить 50%, а в элитном сегменте – преодолеть рубеж в 10%.

( Читать дальше )

Т-Банк опубликовал забавные карточки об эффекте Долиной и советы как защититься от мошенников.



И если говорить коротко, то в Москве за последние 3 года было отменено 130 сделок с недвижимостью. Это меньше 0,09% от общего числе сделок по переходу прав собственности на недвижимость. То есть это ОЧЕНЬ МАЛО. Но схема стала известна, она сейчас может набрать популярность. Уже гильдия риэлторов фиксирует 3-4 таких случая в месяц.


( Читать дальше )

Привет, друзья. Сегодня — не про доходность. Сегодня про самый жесткий риск, про который многие стараются не думать. Представьте: вы купили квартиру. Все по правилам: договор, регистрация, ключи в руках. Прошел год, два, три… И тут — звонок из суда. Вы теряете ВСЁ: и жилье, и все вложенные деньги.

Сейчас это реальная судебная практика, вершину которой мы увидели в деле Ларисы Долиной. Но её история — лишь верхушка айсберга. На практике есть сотни таких дел, где страдают обычные покупатели.

Давайте разберем: в чем подвох, и как максимально себя обезопасить.

❓ Суть «эффекта Долиной»: почему сделка — это еще не финал?

Резонансное дело 2024-2025 Ларисы Долиной стало известно на всю страну, так как это популярная артистка. Певицу обманули, заставив перевести деньги от продажи квартиры мошенникам. Она через суд вернула себе жилье. А покупательница? Осталась на улице с долгами.

Ключевой вывод для нас с вами:
«Эффект Долиной» — это не про саму Ларису Долину, а про продавца квартиры, который после сделки может через суд доказать одно из двух:

( Читать дальше )

Спасибо за график коллегам. 

⭕️ Москва

В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 4%, при этом средняя цена квадратного метра поднялась на 1%, а доля ипотечных сделок составила 60%

⭕️ Новая Москва

В Новой Москве количество сделок выросло на 8%, доля ипотечных сделок увеличилась до 77%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 5%.

⭕️ Московская область

Число регистраций снизилось на 1% по сравнению с октябрем. Доля ипотечных сделок осталась на уровне 75%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1%.

⭕️ Весь регион

В ноябре 2025 года в Московском регионе зарегистрировано на 2% больше сделок с квартирами и апартаментами по ДДУ и уступкам, чем в октябре. Выручка выросла на 5%. Доля ипотечных сделок достигла 69%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 4%, а средняя стоимость лота — на 2%.

⭕️ Обзор

Покупатель сегодня мельчает: покупает квартиры меньшего размера, но при этом дороже.

Масло в огонь подливает урезание семейной ипотеки с 1 февраля 2026 г.

( Читать дальше )

«Схема Долиной» успешно прижилась на вторичном рынке жилья. Бороться с этим, однако, пока никто не торопится, поскольку подрыв доверия покупателей к готовому жилью идет на руку застройщикам, считает заместитель председателя комитета по экономической политике Государственной Думы Михаил Делягин. 

«Так что интересы застройщиков превыше всего. А вторичный рынок пусть сдохнет. По одним данным, объем сделок на вторичном рынке упал на 18 %, по другим — на 25 %… Последствия уже катастрофические, потому что это мошенничество перешло и на рынок автомобилей, — указывает Делягин. — Я думаю, что следующим этапом станет выход этого мошенничества на кредитный рынок: люди будут оформлять кредит, а потом говорить, мол, ничего не знаю, я был под действием мошенников. Тогда банки что-нибудь сделают, их интересы перебьют интересы застройщиков. Но для этого должна возникнуть массовая практика».

www.osnmedia.ru/obshhestvo/deputat-delyagin-volnu-pensionerskoj-shemy-moshennichestva-ostanovyat-kogda-nachnut-stradat-banki/

Средняя стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках РФ в ноябре выросла на 14,9% г/г (+1,1% м/м) до ₽211 тыс согласно данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro.

Похожие данные и у сервиса «Яндекс недвижимость», но он считает медианную цену. Согласно его статистике, в ноябре 2025 г. новостройки в объявлениях стоили 200 000 руб. за квадрат (+3% м/м, +11,4% к январю и +13,7% г/г).

• В мегаполисах сосредоточен основной платежеспособный спрос на жилье
• Именно там земля под строительство жилья самая дорогая и ее мало

При этом продажи новостроек в стране падают. За 10 месяцев 2025 г. реализация жилья на первичке снизилась на 10% г/г до 19,2 млн кв м, подсчитали в ДОМ.РФ. Во втором полугодии рынок, по ее словам, начал постепенно оживать.

Новое строительство падает прежде всего за счет бюджетных проектов, отмечают в BnMap.pro, в итоге на рынке остались в основном более дорогие лоты.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160705-novostroiki-v-rossiiskih-megapolisah-prodolzhayut-dorozhat?from=copy_text

( Читать дальше )

▶️Волевое решение: микрорайон «Долина» в Волгограде переименовывать из-за скандала с певицей не будут.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Друзья, привет!

Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!

🎬 Присоединяйтесь к трансляции!

🟢 Партия на запуске торгов:

📍 Объем: ~900 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30

💰 Прогнозы по доходности:

📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.

🟢 Об объекте и арендаторе:

📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.

💰Планы и источники для погашения кредита:

📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.

( Читать дальше )