Девелоперы

Осенью 2024 года в инфополе разгорелся слух о возможной заморозке вкладов в российских банках. Как рассказал первый зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский, это был «блестящий креатив» пиарщиков крупнейших девелоперов и риэлторов. Их цель — оживить упавший спрос на жильё. И частично им это удалось: около 10% покупок квартир в конце года были совершены за счёт средств, снятых с депозитов.

Хотимский подчеркнул, что ситуация в банковской системе оставалась стабильной. Люди снимали деньги, размещённые под 20% годовых, и покупали недвижимость — и в этом банкир не видит трагедии. Он отметил, что застройщикам пришлось прибегнуть к необычным мерам ради выживания на фоне снижения объёмов продаж до 2 млн кв. м в среднем за IV квартал, что ниже уровней первой половины года.

Слух активно распространялся через Telegram-каналы, но ЦБ и лично Эльвира Набиуллина не раз опровергали его, называя бессмыслицей. Устойчивость банков обеспечена надзором и мерами санации сектора. На этом фоне население продолжает доверять системно значимым банкам.

Делимся отличными новостями: мы успешно согласовали проект планировки территории (ППТ) GloraX Романовка, нашего первого проекта комплексного развития территории (КРТ) в Ленинградской области.

GloraX Романовка — это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в поселке Романовка Всеволожского района Ленинградской области, всего в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга. В шаговой доступности от комплекса — живописный Румболовский парк с пешеходными и велосипедными тропами.

🔍 О проекте в цифрах:

• 4 очереди жилых домов переменной этажности до 12 этажей

• Школа на 1170 мест

• 2 детских сада на 340 и 310 мест

• Поликлиника

• Общая площадь — 262,9 тыс. кв. м*

• Чистая продаваемая площадь — 195,3 тыс. кв. м*

Проект реализуется в партнерстве с другим девелопером – такая схема позволяет нам реализовывать часть земельного участка с полученным разрешением на строительство и получать денежные средства уже сейчас, не растягивая процесс строительства. Социальная инфраструктура также будет построена совместно.

Открываем серию публикаций о проектах GloraX в разных городах страны — жилых комплексах, которые не только востребованы у конечных покупателей благодаря комфортной жилой среде, но и позволяют быстро выводить продукт на рынок и продавать по конкурентной цене, обеспечивая высокую доходность для компании.

🔹 Санкт-Петербург — первый регион, где GloraX начал работу еще в 2014 году. Сегодня здесь реализуются два крупных проекта комфорт-класса:

🏡 GloraX Парголово

• Класс: комфорт
• Стадия: строительство
• Рыночная стоимость: 2,98 млрд руб.*
• Общая площадь: 198 592 кв. м*
• Непроданная чистая продаваемая площадь: 107 364 кв. м*

Проект расположен в локации с высоким спросом: рядом — природные зоны, городская инфраструктура, школы и детские сады. Квартиры передаются с готовой отделкой, что ускоряет цикл заселения и повышает привлекательность для покупателей. Строительная готовность на конец апреля 2025 г. для первой очереди – 60%, второй — 40%.

Объем продаж квартир по договорам долевого участия за квартал вырос на 6%. При этом общий остаток средств на счетах эскроу увеличился не так заметно, на 2%, и составил 6,5 трлн рублей. Эта разница объясняется прежде всего тем, что из-за распространившейся практики продажи жилья в рассрочку средства на счета эскроу поступали медленнее.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 10,4% годовых (+0,9 п.п. за квартал), но все еще остается значительно ниже рыночной. Основной фактор роста — постепенное замещение выданных ранее кредитов новыми, с более высокими ставками.

Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2025 года».

• 59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года.
• 44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек.

Путин поручил до 15 июня представить предложения по предоставлению льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет и семьям участников специальной военной операции (СВО). Сейчас льготы доступны только для семей с детьми до 6 лет. Также обсуждается повышение кредитных лимитов в зависимости от количества детей, сообщают Известия.

Изменения должны поддержать спрос на жильё и стимулировать застройщиков, особенно в сегменте семейных квартир. Параллельно власти упростят градостроительные нормы и введут меры поддержки для девелоперов. Эксперты отмечают, что эти шаги укрепят рынок недвижимости, но их эффективность зависит от скорости реализации.

Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% действует до 2030 года и доступна для покупки квартир в новостройках или строительства домов. Путин предложил расширить программу на вторичный рынок в регионах с дефицитом нового жилья.

😁 Если такое действительно внедрят, это станет существенным позитивом для девелоперов.