АПРИ

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года.

• Выручка по всем проектам Группы составила 15,4 млрд руб. (+9% год к году). Наибольший прирост (+33% год к году) был зафиксирован в 3 квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, Группа имеет один из самых высоких в России показателей стройготовности объектов – 70%, при среднем по России – 46%1. 
• Выручка (LTM)2 составила 22,1 млрд руб. (+27% год к году).

Уважаемые инвесторы ПАО «АПРИ»

💼 Раскрытие финансовых результатов по МСФО за 9 месяцев 2025 года запланировано на 1 декабря 2025 года.

💼 Пресс-релиз и отчётные материалы будут размещены на официальном сайте для инвесторов. 

💼 Список событий и мероприятий оперативно обновляется, следите за Календарём инвестора! 

Глобальный промышленный сектор штормит: в России на фоне ослабления спроса сокращается производство и снижается занятость, в Китае крупные компании усиливают свои позиции, а в США бизнес сохраняет осторожность из-за торговых рисков и неопределенности внешних продаж. В новой стратегии аналитики «Финама» разобрали, какие компании сохраняют потенциал роста в текущей макроэкономической конъюнктуре.

Россия: транспорт и региональный девелопмент

На российском рынке в лидеры выходят компании, способные адаптироваться к росту издержек и высоким ставкам.

🔹«Аэрофлот» (AFLT): компания удерживает лидерство. За 10 месяцев перевезено 47,2 млн пассажиров, международный трафик вырос на 4%. Финансы выправляются: выручка за I полугодие +10% (414,8 млрд руб.), чистый долг снизился на 16%. Драйверы роста — увеличение доходных ставок и расширение маршрутной сети. Целевая цена —78,71 руб., апсайд —37,8%.

🔹АПРИ (APRI): ведущий девелопер Челябинской области. Ставка на комплексное освоение и премиум-сегмент позволяет поддерживать маржинальность. Средняя цена «квадрата» за 9 месяцев выросла на 26,7%. Несмотря на снижение выручки в I полугодии, чистая прибыль выросла на 17,3% до 866,7 млн руб. В III квартале продажи подскочили на 30%. Целевая цена —16,1 руб., апсайд —26,5%.

Дамы и господа, пристегните ремни. Сегодня у нас на операционном столе челябинский девелопер АПРИ и их облигации БО-002Р-11. Если вы любите истории про то, как компания растет быстрее, чем бамбук в таймлапсе, но при этом занимает денег, как не в себя — вы по адресу.

🩺Что предлагает эмитент?

— Номинал 1000 руб.

— Купонный ежемесячный 25%

— Срок до 14.08.2028

— Без оферт и амортизации

— Текущая цена от номинала 101,58%

— Текущая доходность 27,1 %.

Мы прогнали отчетность через наши скоринговые модели, и вот что показало вскрытие. 🔪

📊 Финансовый «Форсаж» (или безумие и отвага)

✅Глядя на выручку, хочется протереть глаза. В 2022 году это были скромные 1,46 млрд руб., а в 2024-м — уже 22,96 млрд руб. Рост в 15 раз за два года!

✅Коэффициент текущей ликвидности 1,53, что в рамках нормы.

✅EBIT тоже улетел в космос — с 1,23 до 5,69 млрд руб.

✅Рентабельность по EBITDA хоть и снизилась с космических 86% до земных 31%, все равно остается жирной.

☔️Не спешите. За фасадом этого успеха скрывается стройка века, финансируемая в долг.

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, объявляет операционные результаты за октябрь и 10 месяцев 2025 года[1].

В октябре 2025 года объем продаж вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к сентябрю 2025 года и составил 8,13 тыс. кв. м. Наибольший рост пришелся на реализацию жилой недвижимости на объектах микрорайонов «Притяжение» и «Привилегия», что связано с высокой степенью готовности проектов. Реализация коммерческой недвижимости была временно сокращена с целью поддержки маржинальности продаж на фоне ожиданий по восстановлению рынка.

Объем продаж в денежном выражении в октябре 2025 года увеличился на 25% год к году и составил 1,2 млрд руб. благодаря росту объема зарегистрированных договоров и цены квадратного метра.

Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года составила 165 288 руб., что на 9% выше, чем в октябре 2024 г. По результатам 10 месяцев 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 10% год к году (145 896 руб. против 132 305 руб.). Рост цен обусловлен рыночной конъюнктурой в регионах присутствия, а также стратегией продаж Группы, направленной на реализацию объектов с высокой степенью готовности.

Объем продаж ПАО «АПРИ» в октябре вырос на 20%

В октябре 2025 года объем продаж вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к сентябрю 2025 года и составил 8,13 тыс. кв. м.

Объем продаж в денежном выражении в октябре 2025 года увеличился на 25% год к году и составил 1,2 млрд руб. благодаря росту объема зарегистрированных договоров и цены квадратного метра.

Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года составила 165 288 руб., что на 9% выше, чем в октябре 2024 г.

По результатам 10 месяцев 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 10% год к году.

В целом за июль-октябрь 2025 года реализовано недвижимости 36,5 тыс. кв м на сумму 5,4 млрд руб., что на 32,7% в метрах и на 50% в рублях больше, чем за аналогичный период 2024 года.

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ai3tgbWMSEKIBBar7NxgiA-B-B

АПРИ РСБУ 9 мес 2025 г:

📈 Выручка ₽3,01 млрд (+44,7% г/г)

📈 Чистая прибыль ₽473 млн (рост в 113,3 раза г/г)

e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=3

• В 2026 году мы планируем удвоить выручку до 50 млрд рублей при сохранении прогноза по ROE на уровне 30-40%. При этом примерно 34% придется на готовые объекты, а оставшиеся 66% – на объекты с высокой стадией строительства

• Наша верхнеуровневая стратегическая цель: войти к 2028 году в топ-10 девелоперов России с портфелями проектов за пределами столиц и расширить количество регионов присутствия до 10

25 октября прошла главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в рамках которой на индивидуальной сессии IR-директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман рассказал о компании и ответил на все интересующие вопросы из зала.

Собрали для вас основные тезисы выступления:

📌 АПРИ – девелопер нового поколения, создающий не только квадратные метры, но и полноценную среду для жизни в рамках проектов комплексного развития территорий. Компания разумно относится к региональной экспансии: мы нацелены на регионы с выраженным промышленным потенциалом и высокой потребностью в инфраструктуре, а также на перспективные, но пока недооцененные туристические направления. Сейчас мы работаем преимущественно в Челябинске, но проверенная модель «комфортного города» тиражируется и в других регионах – в Екатеринбурге, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Железноводске. В планах – выход на московский рынок.

📌 Компания не замораживает деньги в земле, а практикует партнерство с финансовыми инвесторами по существующим проектам в качестве акционера, а также реализует доли финансовым институтам и инвестиционным компаниям. Среди прочего это позволяет ей эффективно управлять оборотным капиталом и капитальными затратами, а также масштабироваться быстрее конкурентов.

🟢ПАО «АПРИ»

НРА подтвердило кредитный рейтинг на уровне «BBB-|ru|».

Компания основана в 2012 году в Челябинске. Сфера деятельности Компании — строительство жилой недвижимости комфорт-класса и сопутствующей инфраструктуры. Основные строительные объекты Компании расположены в Челябинске и Екатеринбурге. Портфель Компании включает 12 проектов в стадии реализации, два проекта полностью завершены. По данным Единого ресурса застройщиков, Компания на 01.10.2025 занимает третье место по объему текущего строительства в Челябинской области и двенадцатое место по вводу жилья в регионе.

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

Умеренный уровень рентабельности по показателю EBITDA, рассчитанному как сумма операционной прибыли и амортизации. За период 01.07.2024—30.06.2025 показатель составил 23% (за 2024 год: 25%).

Умеренно-высокая оценка корпоративного управления. В Компании действует Совет директоров, в который входят два независимых директора, сформировано Правление.