АНАЛИТИКА

Вроде бы очевидный ответ, что ДА, особенно в самом начале срока. Такой ответ можно найти в статьях многих банков, так как им это максимально выгодно.

Но если:

1. Вы дисциплинированный инвестор, а не игроман на бирже ?
2. Ипотека по льготной фиксированной ставке менее 8% ?
3. Вы уже ближе к концу погашения ипотеки (выплатили более 50% процентов)?
4. Инфляция бьет рекорды ? (7% за 2024 год)
5. Текущие ставки по депозитам устремились в космос ? (20%)
6. Вы еще не воспользовались налоговыми льготами по ИИС? (13%)

В первой части мы рассмотрели масштаб переплаты процентов по кредиту и сравнили с дифференцированным платежом.

Обратимся к статистике ИЖК от ЦБ

Из статистике видно, что средняя ставка по ипотеке составляет в районе 8,2% и в один из месяцев достигала 6,65%.

Так же нам понадобится статистика индекса потребительских цен в годовом выражении

Друзья, всем привет с Домбая! 

Подарили с женой моей бабушке поездку в Минеральные Воды, теперь отрабатываем вместе с ней, поэтому постов последние дни немного, прошу понять и простить :) 

Рынок радует ростом в пятницу и сегодня (может и не так страшна ставка 19?), все наши с вами стратегии автоследования восстанавливаются быстрее широкого рынка, что говорит о силе выбранных бумаг. 

P.S. Вечерами читаю отчёты компаний, из моего вотч-листа осталось обновить финансовые модели по 6 компаниям. После того, как обновлю, предложу вам обновлённую таблицу потенциалов 40+ компаний российского рынка со справедливыми ценами и моими прогнозами по прибыли и дивидендам. Думаю, до конца этой недели.

Делюсь с вами сделкой в которой ожидаю еще очень хороший рост🚀

Акции Спб Биржи(SPBE)

Я нахожусь в очень крупной позиции, уже имею профит почти в 30%🔥
Но, я продолжу ее держать и начну фиксировать часть только на отметке 195р.

Наложенные санкции на спб биржу дали о себе знать, акция валяется на дне и ходит на этапе накопления.
Государство не думаю что даст этой бирже умереть.

По тех анализу, который интересует меня конечно больше, огромнейшая дивергенция на 1 недельном и 1 месячном графике и актив находится в фазе накопления.

Оранжевые уровни выделил как минимальные цели для роста, 300% может дать легко)

В общем, это отличная возможность заработать😉
Конечно же, заходите не на всю котлету, соблюдайте риски)

За что я люблю облигации?

Так это за полный пассив, но с доходностью и удобством намного лучше чем у вкладов.

💡Основное преимущество облигации — ликвидность. Вы можете в любой момент продать бумаги, не потеряв доходность. У облигаций есть НКД (накопленный купонный доход), то есть вам заплатят за срок, что вы держите бумаги, даже если это несколько дней.

А вот вклад при закрытии теряет любую доходность.

В первую очередь облигации удобны тем, что в случае обвала рынка акций, можно реболансировать портфель и купить акции, продав облигации. Резервные деньги для покупки акций держать в облигациях прям очень выгодно.

Выбор облигаций очень большой, с разной доходностью и сроком.
Хотим больше риска — берем корпоративные с доходностями >20%
Хотим надежные, берем ОФЗ☝🏻

Открою вам небольшую тайну))

Когда люди, которые не хотят разбираться в облигациях, несут деньги в банки и их вклады.
Банки, делают следующее чтобы заработать на ваших деньгах — выдают кредиты иии покупают облигации на ваши деньги😄