жильё

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомости»:

• Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная

• Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка

• Мы продлили мораторий на банкротство застройщиков

• Более 85–86% объектов идут в срок. По домам 2026 г. ситуация чуть хуже

• Ипотека должна быть 5–6%.

• У нас в стране более 4 трлн кв. м недвижимости, из них больше половины – квартиры, остальное – малоэтажное жилье.

• У нас заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов

• Обеспеченность жильем у нас  всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

• В строительстве вместе со смежными отраслями под 15 млн человек работает. Вместе со смежными отраслями жилье дает 13–14% ВВП страны.

( Читать дальше )

Цены на аренду — как график говнокоина на пампе: летят вверх без логики, без новостей, без связи с фундаменталом.

В Питере аренда однушки — 43 200 ₽ в месяц, +8% за один май.
В Москве однушки стоят 62–66 тыс. ₽, хотя предложений стало больше на +27%.
По регионам: от 32,4 тыс. ₽ в миллионниках до 36 тыс. ₽ в среднем по ЦИАН.

Новостроек — море. Зарплаты — не растут.
Мигрантов стало меньше, спрос ниже — а аренда растёт. Почему?

📍 Ипотека недоступна: ставка 16–18%, плюс ПВ, страховка, комиссия банку и инфляция.
📍 Люди отказываются от покупки и уходят в аренду — формируя перегретый спрос.
📍 Владельцы компенсируют рост налогов, платежей, ремонтов — за твой счёт.

Мы переходим в новую реальность:
жильё — это не твоя собственность, а твоя ежемесячная подписка.
Как Netflix. Только вместо сериалов — потолок над головой.
Не понравилось? Плати штраф за досрочный выезд.

Что будет дальше?

— Аренда как сервис: выбираешь квартиру по кнопке, как самокат в приложении.

( Читать дальше )

По итогам 2025г может быть запущено 28 млн кв м новых жилых проектов в многоквартирных домах (-40% г/г), считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По словам аналитика, это объясняется тем, что пока не видно существенного оптимизма со стороны застройщиков. Например, некоторые крупные девелоперы, работающие в Московском регионе, за полгода не вывели в реализацию ни одного проекта или корпуса, указал он.

«В 2025 году может быть выведено 35 миллионов квадратных метров МКД, что на 25% меньше, чем годом ранее», — считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

1prime.ru/20250807/tsian-860431258.html

В июле 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем — зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками, — такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.

По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал.

Выручка застройщиков в июле 2025г превысила 200,7 млрд руб (+21% м/м и +7% г/г).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

«Когда ключевая ставка будет меньше 10%. Ориентир Банк России обозначил 7%. В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться», — сказал Аксаков, отвечая на вопрос, когда рыночная ипотека в России станет доступной.

1prime.ru/20250807/gosduma-860406627.html

🏠 Друзья, прошло чуть больше года с того момента, как исчезла «всеобщая» льготная ипотека — та самая программа, что с 2020 по 2025 год поддерживала спрос и подстёгивала строительную отрасль. Сегодня можно подвести первые итоги: как отреагировал рынок, что произошло с ценами, и почему, несмотря на спад, катастрофы пока не случилось?

⚠️ Ушли льготы — ушел и спрос

📉 Отмена льготной ипотеки для всех без исключения ударила по рынку почти мгновенно. Объёмы выдачи жилищных кредитов в августе 2024 года буквально обвалились: с почти 800 млрд руб. до 360 млрд руб. — меньше чем за месяц. И эта тенденция закрепилась: в начале 2025-го ипотеку брали еще реже.

❓ Почему так резко? Причина проста: ставки выросли, а субсидий не осталось. Те, у кого нет маленьких детей или регистрации на Дальнем Востоке, просто потеряли доступ к дешевым займам. А застройщики, которые прежде активно субсидировали ставки, оказались в ловушке — компенсировать разницу теперь стало слишком дорого.

( Читать дальше )

«С 28 июля Сбер снова снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. для всех категорий клиентов. Минимальные ставки на „Домклик“ составят: от 19,4% на покупку первичного жилья, от 19,8% — на покупку вторичного, и от 19,8% — по программе „Строительство жилого дома“. Также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам. Для сумм до 1 млн рублей снижение составит 2 п.п., от 1 млн рублей снижение — 1 п.п. Минимальная ставка составит 20,9%», — сообщил Сбербанк.

Одновременно Сбер заранее информировал клиентов об изменении условий по вкладам. С 28 июля снижаются ставки по «СберВкладу» и «Лучшему %». «Максимальная ставка составит 16% годовых на срок 4 месяца», — отметили в банке. 

tass.ru/nedvizhimost/24614125

СЕО Циан Дмитрий Григорьев в интервью Ъ:

• Многие выставляют на рынок лоты со скидками, и они разлетаются буквально за несколько недель
• Сейчас около половины всех сделок на рынке новостроек — ипотечные. Из них доминирующая часть — это «Семейная ипотека». Другая половина сделок — это рассрочки и сделки со 100% оплатой. Можно предположить, что рассрочек 35-40%
• Мы считаем, чтозастройщики — это друзья и партнеры. Мы не конкурируем с ними
• Наша задача как классифайда — агрегировать большую аудиторию и большое предложение, чтобы происходили сделки
• Наша доля на рынке растет, мы приносим застройщикам все больше сделок — мы довольны, застройщики довольны. Win-win полный
• Мы для себя задачу ставим так: мы должны быть первым выбором для человека, который столкнулся с любой потребностью, связанной с недвижимостью. Хочешь найти агента — должен вспомнить про Циан; нужно оценить квартиру — ты знаешь, что можешь это сделать на Циан; нужно через эскроу провести средства, чтобы оплатить — Циан тебе поможет выбрать банк и все организовать; зарегистрировать сделку в Росреестре — пожалуйста, мы это уже умеем: ежемесячно больше 20 тыс. сделок через нас регистрируется.

( Читать дальше )

Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС

t.me/tass_agency

По данным от Аналитического центра ДОМ.РФ, за 5 месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в Российской Федерации снизился на 51%. Индекс цен на жильё отстал от индекса инфляции и составил +2,95%. Данные факты отразились на результатах работы всей отрасли в целом.

Снижение продаж Группы за 6 месяцев 2025 года составило 46,5% в метрах и 33,6% в рублях. При росте средней цены квадратного метра на 24%. Снижение продаж произошло в сегменте недвижимости комфорт-класса. В сегменте бизнес-класса отмечается рост продаж на 134% в метрах. Продажи коммерческой недвижимости в 1 полугодии 2025 года были минимальными ввиду завершения продаж построенных объектов и начала строительства новых.





Большинство аналитиков сходятся во мнении о начале периода смягчения ДКП Регулятором в июне 2025 года. На 01.07.25 годаостатки введенного в эксплуатацию жилья составляют 135 тыс. кв.м. Показатель стройготовности строящегося жилья Группы на 01.07.25 – один из самых высоких в России 71% (при общем объеме строящегося жилья 225 тыс кв. м., по данным ДОМ.РФ), при среднем по стране — 45%. Наличие готового продукта на фоне ожидаемого смягчения ДКП Группа рассматривает в качестве инвестиционного актива с высокой ликвидностью.

( Читать дальше )