Мошенники на инвестиционном рынке давно перестали выглядеть как люди, которые обещают удвоить деньги за неделю в сомнительном чате. Сегодня они говорят языком облигаций, депозитарных расписок, брокерских счетов, структурных продуктов, арбитража, доверительного управления и доступа к иностранным рынкам. Именно поэтому частному инвестору стало сложнее их распознать.

На основе реальных случаев мошенничества, от которых пострадали сотни инвесторов, объясняю, как не попасться на их уловки. Это важно знать каждому!

#ПолиГрамотность

Один из самых показательных примеров связан с обменом замороженных депозитарных расписок на акции. Сложная инфраструктурная тема, связанная с иностранными бумагами, санкциями, депозитариями и обменом активов, становится идеальной идеальной средой для злоупотреблений.

Если вам предлагают решить сложную проблему с активами слишком легко, быстро и через непрозрачную схему, нужно остановиться. Вы должны видеть кто проводит операцию, на каком основании, какие документы оформляются, где подтверждение прав на активы, кто несет ответственность, можно ли проверить все через независимый источник.

( Читать дальше )

Показываю мою систему управления кэшбэками в десятке банков

Пока власти не убили кэшбэк окончательно, спешим зарабатывать на скидках. 

Пользуюсь множеством карт разных банков и расплачиваюсь теми, которые дают максимальные кешбэки и скидки. Вместо 4-5 категорий у меня на выбор несколько десятков. Иногда удается сэкономить десятки тысяч рублей в месяц. 

Сэкономленные средства отправляю в портфель в рамках эксперимента «Капитал с кэшбэков и скидок», где они зарабатывают новые деньги. Таким образом скопил уже более 900 000 руб.

Раз в месяц делаю обзор кэшбэков. Давайте посмотрим, что предлагают банки и какие изменения в программах лояльности. 

Где поймал высокие кэшбэки в популярных категория на следующей месяц:

• 2% на все.
• до 40% на доставки из супермаркетов.
• 15% на Кино, театры и развлечения. 
• 10% на Аптеки, Одежду и обувь, Кафе, рестораны и фастфуд, Такси и Транспорт, Автоуслуги, Цветы, Книги и канцтовары
• 7% на Детские товары, Спорт.

( Читать дальше )

В подборке — выгодные предложения без дополнительных условий по тратам с доходностью выше 14%). В основном для новых клиентов. 

Актуальный список всегда можно найти в моих каналах в Телеграме или Максе. 

Новичком можно становиться снова. Не забывайте закрывать накопительные счета, если вывели с них средства, чтобы через несколько месяцев снова оказаться для банка новичком и выгодно вложить сюда же средства под высокую приветственную ставку. 

 • Как организовать карусель из нескольких накопительных счетов. 

 • Когда выгодно открывать накопительные счета

В скобках — срок обновления клиента после закрытия вкладов и накопительных счетов. 

Накопительные счета

На ежедневный остаток:

15,5% — Совкомбанк «Онлайн Копилка». 
• Для новичков (снова не стать).
• Первые 2 месяца.
• Сумма: до 1,5 млн руб. 

15,2% — МТС банк «МТС Счет». 
• Для новичков (снова не стать).

( Читать дальше )

Что реально на бирже. Цена. Объёмы. Логика.

Сегодня мы будем искать истину. И с вами я, ваш горячо любимый профессор Форекса. Это шутка, разумеется.

Я знаю, что вы меня ненавидите. За ежедневное разрушение сказочного мирка с поняшками.

Минус один подписчик сегодня. И минус три подписчика за неделю. Это хорошо. Потому что я не блогер, не журналист и не телеведущий. И не собираюсь угождать глупцам. Вы мне нафиг не нужны. И все ваши глупые комментарии — не интересны. Спасибо за понимание.

Вы хотели миллион долларов США. Но почему-то не получается.

О том, что существует и что иллюзия.
Факты и реальность.

Технический анализ — это не объективная истина. Это инструмент воздействия. На мозги трейдеров и инвесторов.

И все эти паттерны — свечи, тренды, уровни поддержки и сопротивления, существуют только как элементы системы контроля.

Они работают как визуальный триггер, запускающий типовые реакции трейдеров.

Реальность рынка — это данные, а не графики.

Что реально существует?
— таблица заявок. Стакан.

( Читать дальше )

Что по железобетону? Произошёл значительный рост доли недвижки, поскольку в этот раз я вкотлетил в неё чуть больше обычного — около сотки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,211 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в сводном портфеле тоже — в этот раз прям хорошо.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь подписывайтесь на MAX, а также на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 16 мая. Новые покупки — относительно этой даты.

( Читать дальше )

Продолжаем разбирать квартирный вопрос на примере моего публичного портфеля. Напомню дилемму: нам предстоит расширение из двушки в трешку. Цена вопроса — около 5 млн рублей разницы.

Брать сейчас ипотеку на 5 млн при текущих ставках, выдергивая деньги из рабочего портфеля — это добровольное финансовое харакири даже под ставку 16,9%. Возникает выбор: перекреститься и запрыгнуть в дорогую ипотеку прямо сейчас, или рационально потерпеть до 2028–2029 года, заставив капитал агрессивно работать?

Адепты секты «Бери сейчас, а то подорожает» пугают инфляцией. Я предпочитаю цифры, поэтому свел исторические данные за 10 лет (включая полные итоги завершившегося 2025 года) на один график.

Что мы видим?

1. Аномалия 2020-2022. Да, бетон показал сумасшедшую доходность (в пике свыше 23% в год). Но давайте будем честными: это была накачка рынка стероидами в виде массовой льготной ипотеки (выделил этот период бежевым).
2. Новая реальность. Льготную лавочку прикрыли, дешевых денег нет, рынок вторички предсказуемо остывает.

( Читать дальше )

Насколько бедны русские и насколько богаты москвичи? Рай и ад разделены всего лишь дорогой.

Китайская линия Ху Хуаньюн простирается более чем на 4000 километров от Хэйхэ на северо-востоке Китая до Тэнчуна в провинции Юньнань. А как насчет российской «линии Ху Хуаньюн»? Многие в первую очередь думают об Уральских горах (границе между Европой и Азией), с Сибирью на востоке. Но, на мой взгляд, настоящая «линия Ху Хуаньюн» имеет длину всего 108,9 километров — это кольцевая дорога Москвы.

 

В представлении россиян, в их стране есть только два типа людей: московская знать и отъявленные чужаки. Разница между ними и несоответствие их судеб могут быть только шокирующими.

За пределами Москвы «приезжих» можно дополнительно разделить по уровню дохода. Если включить Москву, то можно выделить «четыре России»: заброшенные регионы, населенные «негражданами»,  регионы, которые невыносимо бедны, регионы, которые бедны, но все еще управляемы, и несколько богатых городов, таких как Москва.

( Читать дальше )

 Оглавление

• 1. Просрочка — это новая органика
• В продолжение:

  

Оглавление

• От «успешного успеха» до «ламповой нищеты»: как меняется мода
• Просрочка — это новая органика: гастрономический дауншифтинг
• Курица вместо корги: экономика живого подворья
• Бесплатный вход — новый люкс: как развлечься, не разорившись
• Заключение и анонс серии

Мы долго шли к этому. Сначала мы отказались от ипотеки, потому что ставка 17% — это не игра в монополию, это жест. Потом мы перестали смотреть на ценники в «Пятерочке» не из принципа, а из ужаса. Затем мы с удивлением обнаружили, что просроченный хлеб — это не стыдно, а предусмотрительно.

Добро пожаловать в эпоху New Poor Lifestyle (NPL). Если по-простому — стиль жизни «нового бедного». Это не про нищету, нет. Это про новую российскую эстетику выживания, замешанную на иронии, советском бэкграунде и диком желании не кормить маркетологов.

( Читать дальше )

Cогласно статье 214.2. Налогового Кодекса РФ налоговая база налога по вкладам и накопительным счетам определяется как превышение суммы доходов с процентов по всем счетам над суммой процентов, которая рассчитывается как произведение 1 млн. ₽ и максимального значения ключевой ставки ЦБ из действовавших по состоянию на 1-е число каждого месяца в указанном налоговом периоде.

В настоящее время ключевая ставка составляет 16%. Следующее заседание ЦБ состоится 13 февраля. Это означает, что за 2026 г. необлагаемая налогом сумма может составить 160 тыс.₽ в случае если ключевую ставку больше не поднимут.

У данного налога существуют особенности, а именно:
1. Проценты учитываются в налоговой базе именно в том году, когда будут выплачены банком. Например открыв вклад сегодня на срок 1 год с начислением процентов в конце срока проценты будет начисляться уже в следующем году, тем самым налоговая база за этот год снизится.
2. Для доходов с вкладов в иностранной валюте идет пересчет в рубли по курсу на дату получения дохода.

( Читать дальше )

Про Программу долгосрочных сбережений (ПДС) сейчас не слышал только ленивый. Кто-то называет это кнопкой «бабло», кто-то — «золотой клеткой».

Программа работает уже два года. Давайте посмотрим на факты, без рекламных лозунгов.

1️⃣ «Схема пенсионеров»
Предприимчивые граждане 55/60+ лет раскусили фишку:
Открываем ПДС в вашем банке ($T, $SBER)
Вносим 36 000 ₽.
Государство добавляет еще 36 000 ₽ (100% доходности!).
Так как возраст пенсионный — можно сразу подать на выплату и забрать деньги.
👉Статус: Минфин видит эту дыру в бюджете и уже готовит «период охлаждения» (заморозку вывода). Если вашим родителям 55/60 лет — возможно, стоит успеть воспользоваться этой опцией сейчас.

2️⃣ А что делать кому 30–50 лет?
Для нас ПДС — это заморозка денег на 15 лет. Но есть два козыря:

✔️ Софинансирование. Внесли 36к — получили 36к сверху. Это приятно, но на больших суммах (если вносить миллионы) этот бонус растворяется.

( Читать дальше )