Банкам это ОЧЕНЬ не понравится
Банки через Лобби будут стимулировать правителей снижать ставку ЦБ что мы и видим
Чем ниже ставка ипотеки, тем выше цены
Ну или хотя бы стагнация или небольшая коррекция (в пределах 20%)
Чтобы люди массово не отказывались платить за квартиры и передавали квартиру банку

Чтобы не получилось как в фильме с Томом Хэнксом;))



P.S. за утро уже два застроя умоляли выслушать их СУПЕР специальное предложения о квартирах

Up. Уже три застроя названивали за день !!



Ставьте лайк (хотя бы 15 чтобы вывести на первую страницу )

Буду рад вашим комментариям

В статье «Рубль: sell in May and go away?», опубликованной на SMART-LAB 30 мая, мы прогнозировали возвращение деревянного в зону 62 р за доллар, откуда ожидали начало роста к 70 р за доллар и выше. Цена, как и предполагалось, достигла зоны 62 рублей, но разворот еще не случился. В нашем Телеграм канале мы вовремя предупредили подписчиков о том, что коррекция себя еще не исчерпала, а продолжится вплоть ниже 60 рублей, где будут возможности для ещё более выгодных покупок валюты. Будьте и вы всегда в КУРСЕ-присоединяйтесь-Usd_Rub_Forecast

Прогноз на предстоящую неделю 06.06.22-10.06.22

В ближайшее время ожидаем еще некоторое укрепление рубля в зону 60р за $. C высокой вероятностью перед обещанным ростом произойдёт сжатие цены в диапазоне 60-65р, которое, как мы предполагаем, разрешится ослаблением курса к 75. В торговле стоит учесть скорую экспирацию опционов 16.06, поэтому в ближайшие недели на валютном рынке будет период высокой волатильности.
Для общего развития. Бывшие «поводыри» рубля.

( Читать дальше )

Российское правительство во чтобы то ни стало старается поддержать ипотечное кредитование. На строительную отрасль приходится 1,6 трлн. руб. налогов, 6,2 млн. занятых и порядка 5,7% ВВП. Отмечу, что при выдаче ипотеки будет увеличиваться денежная масса (она кстати в апреле сократиласьк предыдущему месяцу и проиграла инфляции). Что ещё немаловажно, при строительстве/выдаче ипотеки идёт поддержка финансового сектора, металлургических предприятий, малой промышленности и сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.). А вот и меры к увеличению спроса:

🔝 Продление льготной ипотеки до конца 2023 года.

🔝 Размер ипотеки был повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — до 12 млн. руб., для остальных регионов — до 6 млн. руб. Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной, максимальная сумма кредита выросла с 12 до 30 млн. руб.

( Читать дальше )

В свете всей этой санкционной шумихи, можно задать только один вопрос — когда она остановится?...

Думаю, с русской стороны, имеет смысл подумать над большей безопасностью относительно недружественных иностранных ценных бумаг (расписок), торгуемых через биржу в Санкт-Петербурге.

Не хотелось бы сгущать краски, но просто имеет смыл задать вопрос — зачем лишать отдельных брокеров западных лицензий, в России, если можно просто перекрыть доступ ко всем торгам сразу?

Деньги, они там (коварные европейцы), понятное дело, не вернут. Раз воровство уже произошло и происходит дальше, имеет ли смысл обезопасить хотя бы собственных граждан? Возможно следует выпустить предписание, с рекомендацией о принудительном закрытии всех позиций, со стороны резидентов России, имеющих ИЦБ-редисок на балансе у русских брокерских организаций?

К тому же, можно показать что такое кузькина мать, по-русски — одним днём закрыть всё недружелюбные иностранные бумаги. Так сказать, сыграть на понижение против экспроприаторов. 😉

( Читать дальше )

Газпром пока в снижающемся боковике, хоть и закрылся около нуля
t.me/autotradering

Я просто оставлю это здесь. Цены уже начали падать и очевидно что новой волны роста ждать сейчас не следует. Ниже два графика, один про недвижку, другой — случайно взятой акции  с похожей структурой движения. Те, кто долго наблюдают за рынком знают, что такие структуры корректируются практически идентично, проще говоря везде все одно и тоже. Только после такой коррекции пойдет новая волна роста. Ждем 180тыс. за квадрат, не торопимся, вспоминаем, что 5-7 лет назад недвижка стоила адекватно(в регионах стоила 10 годовых аренд, как собственно и должно быть если на рынке нет пузыря) и не особо то пользовалась спросом, экономика при этом была тогда на несколько другом уровне+доходы с тех пор не сильно поменялись в их покупательной способности+сейчас чтобы сделать ремонт-нужно в два раза больше денег.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только  тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Вот уже 3-й год хочу поменять текущий дом на что-то более крутое и объемистое (чистая хотелка).
Цены на загородную недвигу в Подмосковье льются вниз, как водопад.
И уже близок момент, когда мое желание (оценка $10 mio) приблизится к моим возможностям (оценка $2 mio)

(строить качественный дом в хорошей логистике значительно дороже, IMHO)

В связи с этим хочу оставить для истории глупый и дурацкий прогноз

1. Мы вступаем (IMHO) в долгую (10+ лет) историю санкций и изоляции
2. Новодел строится будет, пока не умрут все застройщики
3. Дорогой элитный новодел больше строиться не будет — фокус группа растворяется или пытается не отсвечивать
4. Соответственно, элитка будет дорожать
5. А обычное жилье (новодел и вторичка) будут дешеветь

Ну т.е. все в точности наоборот касательно текущей динамики цен

Что вы думаете по этому поводу, коллеги?

С уважением

Предыдущий прогноз и события за прошедшую неделю.
В статье «Рубль: всё еще не нащупал дно», опубликованной на SMART-LAB 23 мая, мы, как всегда, верно спрогнозировали поведение нашего собрата, указав,  что укрепление нашего соотечественника исчерпает себя на прошедшей недели в зоне 55-57р. Кроме того, в среду 25 мая в нашем Телеграм канале мы оповестили  подписчиков об окончании укрепления рубля и о начале разворота цены. Будьте и вы всегда в КУРСЕ-присоединяйтесь-Usd_Rub_Forecast

Прогноз на предстоящую неделю 23.05.22-27.05.22
В начале текущей недели ожидаем коррекцию в зону 62 рублей, где, как мы и говорили, будет отличная возможность для покупки валюты. После завершения коррекции ждем продолжения ослабления национальной валюты выше 70 рублей. В прошлых прогнозах (в частности, в статьях

( Читать дальше )

Сначала пройдемся по основным показателям из отчетов и обсудим перспективы.

1. Чистая прибыль по МСФО за 2021 год составила ₽8,423 млрд, увеличившись на 88,7% по сравнению с ₽4,464 млрд в предыдущем году. Выручка увеличилась на 54,6% до ₽93,014 млрд против ₽60,183 млрд годом ранее.

2. Объем продаж за 3 месяца 2022 года составил 257,286 тыс. кв. м увеличившись на 47% по сравнению с прошлым годом. В денежном выражении продажи выросли в 2,28 раза до ₽44,866 млрд против ₽19,676 млрд. годом ранее. Денежные поступления увеличились в 2,1 раза до ₽39,64 млрд. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств снизилась на 0,5 п.п. до 75,9% 

3. Ключевая ставка с пиков снижена на 9% + обсуждаются новые правила льготной ипотеки. Все это приведет к дальнейшему росту продаж. по дальнейшим я говорю о перспективе пары лет, а не недели или месяца.

 4. Земельный банк дорожает. Стоимость активов группы «Самолет» выросла на 38% до ₽532,9 млрд 

( Читать дальше )

Я никогда не получал «зарплаты», никогда не стоял за ней в кассе.

Так случилось, что сразу после института, в начале 90-х, я стал банкиром и возглавил московский филиал Тверьуниверсалбанка. Мне назначили тогда огромную зарплату, она была на порядок больше, чем была средняя по стране.

Но параллельно с этим, мы сразу же стали зарабатывать еще бОльшие деньги, помимо зарплаты. Она стала не нужна. Я даже не интересовался, сколько у меня накапливалось на банковском счету, куда мне ее зачисляли.

Когда банк рухнул, оказалось, что там накопилась зарплата почти за три года. Я ее не брал.

Нужно было начинать новую жизнь, и я устроился в банк «МФК» к Прохорову.

Когда пришло время получать там первую зарплату, я пришел к кассе и увидел длинную очередь сотрудников. Все стояли за зарплатой, карточки тогда еще не были в широком ходу.

Это был очень сложный психологический момент, нужно было внутренне пересилить себя и встать в общую очередь.

Я думал минут пять, но развернулся и ушел.

( Читать дальше )