SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. shmukalo
Прогноз цен на недвижимость на 4-5 лет.
- 03 июня 2022, 13:50
- |
Я просто оставлю это здесь. Цены уже начали падать и очевидно что новой волны роста ждать сейчас не следует. Ниже два графика, один про недвижку, другой — случайно взятой акции с похожей структурой движения. Те, кто долго наблюдают за рынком знают, что такие структуры корректируются практически идентично, проще говоря везде все одно и тоже. Только после такой коррекции пойдет новая волна роста. Ждем 180тыс. за квадрат, не торопимся, вспоминаем, что 5-7 лет назад недвижка стоила адекватно(в регионах стоила 10 годовых аренд, как собственно и должно быть если на рынке нет пузыря) и не особо то пользовалась спросом, экономика при этом была тогда на несколько другом уровне+доходы с тех пор не сильно поменялись в их покупательной способности+сейчас чтобы сделать ремонт-нужно в два раза больше денег.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.
теги блога Жованни Пластилини
- Bitcoin криптовалюта майнинг
- brent
- S&P
- S&P 500
- S&P500
- автоваз
- акции
- Аэрофлот
- бетон
- биткоин
- валюта
- валюта покупка брокер ммвб
- валютная секция ммвб
- взрывы
- газопроводы
- Газпром
- ДЗРД - Донской завод радиодеталей
- доллар
- доллар рубль
- Доллар рубль прогноз
- евро
- инвестиции в недвижимость
- интервенции цб
- инфляция
- ипотека
- как купить валюту на бирже
- коронавирус
- кризис
- курс
- курс доллара
- курс рубля
- лавров
- ммвб
- мобильный пост
- натуральный газ
- недвижимость
- Нефть
- обвал акций
- обвал нефти
- оффтоп
- прогноз
- прорыв
- разгуляй
- разное
- распадская
- рубль
- русгидро
- свифт
- северный поток
- серебро
- торговые сигналы
- фармстандарт
- форекс
- ФСК ЕЭС
- фьючерс MIX
- фьючерс ртс
- цб курс рубля офз
- цена
- цена на недвижимость
- цены на недвижимость
- Юнипро
пс. на самом деле это обычная коррекция, просто они довольно длительные. Тот, кто купил недавно на пике цен не заработает и получит тот же ценник в рублях только через 9-10 лет в случае реального роста доходов населения.
Вышеуказ города по-прежнему будут испытывать приток из остальных регионов. Хотя в Сочи в основном отсутствие новых площадок под застройку разогнало цены до небес, а вот в Москве — именно чистый приток, который и будет продолжаться.
Палку немного перегнули
Это просто ЦИКЛ
Кто оседлает циклы тот будет очень обеспеченным ))
Вы наверное пропустили статью с расчетами на примере двушки, что эти 2% содержат откат от застройщика банку в размере 3млн руб.
Естественно, платит покупатель.
То есть квартира при цене 4 млн руб и ипотеке 10% и квартира за 10 млн и ипотеке 2% имеют одинаковые платежи. Только в первом случае вы можете досрочно закрыть, уменьшить процент и тд. А во втором вы покупаете реальную НЕДВИЖИМЫМОСЬ. Которую на вторичке продадите с дисконтом 2 млн руб.
Такой схематоз очень выгоден банкам и застройщикам.
Так может всё-таки биткоин? Мало того, что он упал, так ещё и бакс дешёвый, не?
По моим расчётам стадии рынка все индикаторы, как нашей так и зарубежной недвижимости, очень сильно совпадают с 2008-2009 годами. Отталкиваясь от ситуации на фондовом рынке, можно предположить дно и отскок на начало/весну 23-го. Такого глубокого падения как у Вас на графике быть не должно, это же недвижимость. Хотя, если продолжится тенденция со снижением аренды + безработица и действие санкций, может быть и как у Вас на графике.
Как человек, много лет сдававший квартиру в МСК в аренду, могу сказать, что стандартная цена квартиры это 20 годовых аренд в хорошей локации. Эта пропорция у меня не менялась более 15-и лет.
Тренды любят нечетное колво волн, если взять Ваш вариант, то до глубокой коррекции нужно сделать еще две волны вверх, непонятно на чем они могут случиться, учитывая ценники в данным момент, покупательную способность и изоляцию. Именно поэтому я считаю, что глубокая коррекция уже началась.
А чтобы перестать напрасно пугать себя — достаточно посмотреть на процветающий Иран, который уже десятки лет под тотальными санкциями, причем даже его фонда растёт куда резвее инфляции.
А по широте номенклатуры всего(от широты сырья до технологий и даже УЖЕ существующих производств) — иранская экономика и в подметки не годится нашей.
В общем, это точно не аргумент, а хрень.
Но я только про это. В недвижке я профессиональный дятел — в 2007-2008 прикупил на хаях «на все плечи» (всю зпл) 2 ипотеки, потом расплачивался 10 лет, потом продал за 70% от цены покупки. Поэтому здесь ТС наверное понимает лучше меня. Хотя все зависит от того как будет обесцениваться рубль (я не про курс доллара — а про реальные цены).
Или всё же вообще ничего кроме сельхозки и кусочка легпрома? Да перепродажи туристам местечка у морей.
П.С. А вот даже к нашей московской недвиге я инвестотношение не имею. Более того, препочитал и предпочитаю исключительно фонду, о чем даже писал одну из заметок тут в моём блоге.
Иран Хордо