Блог им. Nicolasgfk

Что банки будут делать с ипотечными квартирами если заёмщик откажется от квартиры и если ипотечный долг будет больше рыночной стоимости квартиры

Банкам это ОЧЕНЬ не понравится
Банки через Лобби будут стимулировать правителей снижать ставку ЦБ что мы и видим
Чем ниже ставка ипотеки, тем выше цены
Ну или хотя бы стагнация или небольшая коррекция (в пределах 20%)
Чтобы люди массово не отказывались платить за квартиры и передавали квартиру банку

Чтобы не получилось как в фильме с Томом Хэнксом;))



P.S. за утро уже два застроя умоляли выслушать их СУПЕР специальное предложения о квартирах

Up. Уже три застроя названивали за день !!



Ставьте лайк (хотя бы 15 чтобы вывести на первую страницу )

Буду рад вашим комментариям
★2
47 комментариев
+3
Этот риск банки хэджируют вашим первоначальным взносом.
avatar
Плантатор Мигель
Плантатор Мигель, а если взнос маленький (как сейчас) после того как разница будет 10% и более от долга и рыночной стоимости ипотечник возможно захочет поехать обратно в свой регион: где все так просто и знакомо))
avatar
Nicolasgfk
Плантатор Мигель, у сбера первоначальный взнос — ноль
avatar
Ткачев
+2
К примеру

Квартира стоит 6 000000₽

10% первоначальный взнос

54000000долг + страховка + коммуналка и прочее (интернеты — шметы, мобильные и тд, консьержка и тд)

Первые два три года мы знаем что долги не уменьшаются практически

Как только рыночная цена станет 4 900 000 у ипотечника начнутся мыслишки

В почему бы не поехать к " курям и свиням " а также на картошку и рыбалку ))

А также там Манька симпатичная есть ;))
avatar
Nicolasgfk
+1
Nicolasgfk, у вас договор на руках есть? Там по идее все эти «если» и «а вдруг» должны быть расписаны.
avatar
Плантатор Мигель
Плантатор Мигель, я не в курсе у меня несколько квартир в собственности
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, а кто ему долг простит? Продажа имущества, выплаты с зарплаты.
Все отработано.
avatar
AIP
AIP, то есть платить за имущество которое уже забрали ?

Нет...

Банк забирает залог и досвидули..

А сам уже продает, если не взяли то с торгов
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, прочти моё сообщение выше.
Это мои друзья были и купили квартиру они у моего деда. Не с потолка взято
avatar
Artem Matveev
Artem Matveev, строго говорят николас прав, суд принимает решение что если банк ипотечную квартиру забирает то долг по ипотеке не остается. Пару лет точно есть практика. А то банк там насчиипл одним что и квартиру отдай и еще и должен на полжизни, суд сказал типа что банк оценивая и принимая залог оценил риски, ну вот и все получил значит если квартиру забрал, ранее внесенные платежи естественно не возвращаются. Но это именно ипотечный долг. А если они там брали потреб на первый взнос то на него не распространяется конечно.
avatar
Екатерина Кр
Nicolasgfk, никакие мысли не заставят ипотечнтка никуда вернуться. Это как с акциями на свои-сегодня дороже, завтра дешевле, зато свое.
А то ну вернешься ты куда то гипотетически (а большиество ипотек это расширение или переезд из области или детчм квартира, а дальше что? Лет через 5 все успокоится и снова начинать?
Все то вам молодежи надо быстро и с наскоку. Был уже кризис и недвижка дешевела на 20% и что? Кто то отказался? Нет ткких дураков. Потому что это вам не машина, жилье это базовая потребность. Съем у нас развит плохо и арендатор особо не защищен ничем-в любой момент на улице, а пенсионер без жилья это вообще страшно.
Так что не ждите. Это застройщику надо вам втюхать свои построечки. А кто в квартире жил так и живет.
Кстати если цена подняоась в 3-4-10 раз никто же не спешит ту де квартиру продавать даже если она не единственная.
avatar
Екатерина Кр
+3
Ничего страшного.риски оплатят добросовестные заёмщики… или налогоплательщики, как это было с ФанниМэй и Фредди Мак…
avatar
Сергей Нагель
Сергей Нагель, это понятно

Вопрос в другом… Начнется же шухер на рынке
avatar
Nicolasgfk
+1
Nicolasgfk, неа… замнут… будут рассрочки, отсрочки. у нас просто люди ещё  не достигли уровня финансовой грамотности американских негров-что если ты должен за жильё больше чем оно стоит то пусть это будут проблемами кредитора
avatar
Сергей Нагель
+3
Сергей Нагель, наверное да, приставы и суды ещё выселяют по 3-4 года

Есть такая юридическая процедура

Продления выезда

Апелляция, кассация, верховный

Обжалование, больничный / командировка / требуется адвокат

Далее по списку
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, при этом суд сам ещё может дать отсрочку…
avatar
Сергей Нагель
Сергей Нагель, может, но за каникулы платят большие проценты банку и переплата существенно увеличивается
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, за каникулы процент тот же, увеличивается срок, соответственно переплата.
avatar
Екатерина Кр
+3
Если учесть, что для первоначального взноса взят кредит ситуация выглядит еще лучше.
avatar
last_rat
last_rat, воооооот

Бывает и такое ))

Но у части мамки с папками оплачивают его (кредит )
avatar
Nicolasgfk
+1
last_rat, очень модной тенденцией была такая фишка.
avatar
Виктор Иванов
Проходили уже в 2008-2009 г… неинтересно..
Тогда была еще эпопея с валютными ипотечниками… Ох они бучу тогда подымали... 
avatar
Алик
Алик, в итоге сейчас курс фиксируют по валютной ипотеке по моему. Даже если в договоре предусмотрена ставка по цб, какие то оговорки есть.
avatar
Екатерина Кр
+1
ипотечного кризиса не допустят, это будет развал страны. Будет печатание денег и спасение банков-банкротов (включая сбербанк).
avatar
vovA4546
+1
vovA4546, в Сбере денег, что вам и не снилось. Может ещё вам в кредит дать.
avatar
John Wayne
John Wayne, по хороший процент
avatar
Nicolasgfk
+1
vovA4546, тогда ипотечники выпругнут из кредитов

А их очень долго туда засовывали

Закредитованный человек на митинг не ходит у него семья, дети, машина в кредит

Какой нафиг бунт?

Если будет Гипер… Тогда все бросятся брать кредиты, все равно они обесценятся… вот тогда будет как в 90х

А что тогда будет с зарплатами? А с покупательской способностью?
avatar
Nicolasgfk
+1
Это смешно 🤣, вряд ли такое может быть
avatar
Igor
+1
Igor, никогда такого не было и вот опять ))
avatar
Nicolasgfk
+3
Чтобы люди массово не отказывались платить за квартиры и передавали квартиру банку

Вы какой-то фигни где-то насмотрелись или начитались. Передача квартиры банку не означает освобождение от долга, если она будет продана дешевле суммы кредита — остаток повиснет на заемщике, со всеми вытекающими (требования о возврате кредита и неустоек, приставы, реализация другого имущества, банкротство).
avatar
MadQuant
+3
MadQuant, пример в подтверждение.
Ситуация решилась в этом году.
Молодая семья купила купила квартиру в 2012:
ипотека на двоих. 1.3 млн по ставке 2012 года.
Развелись, муж пропал, жена в декрете платить не может. (2017)
Сбер не ищет мужа, наседает на девочку.
Она отказывается (2018) и отдаёт ключи сберу.
Коммунальные платежи — её обязанность.
Об этом она узнаёт от приставов.
Сбер продаёт квартиру за 800. (Почему? Кому?)
Итог для девочки: 5 лет платежей + 5 лет(после выселения) коммуналки за чужую квартиру.
Осталась должна сберу 600.
Дорогая аренда получилась
avatar
Artem Matveev
+3
Artem Matveev, да таких примеров уйма. Я не знаю, откуда гуляет этот миф, что ключи отдал — и свободен. Вы у банка в долг берете деньги, а не квартиру — деньги и должны отдать, в оговоренных объемах. Квартира — по большому счету банку нах не нужна, он ее не сможет пустить в оборот и наваривать.
avatar
MadQuant
+1
MadQuant, это не миф. Это практика судебная уже пару лет точно. Но коммуналку по день отдачи придется оплатить да)
avatar
Екатерина Кр
Екатерина Кр, да, отстал от жизни, оказывается, это уже лет 10 как закон 
avatar
MadQuant
Artem Matveev, 600тр за коммуналку ?

Или ещё разницу в цене квартиры?

Девочка глуповата

Могла сделать и банкротство и что угодно
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, 600 тр — разница между суммой кредита (+видимо неустойки) и ценой продажи квартиры.
«Сделать банкротство» — это если других активов нет. Да и даже если нет — банкротство делают при невозможности платить. Это еще надо доказать суду (что не может найти работу, чтобы после мин. расходов оставались хотя бы проценты на содержание долга банку). Да потом еще 5 лет поражение в правах.
«Сделать банкротство» — это только в рекламе юристов-мошенников так просто и безобидно.
avatar
MadQuant
MadQuant, как сотрудник банка, скажу, что банкроты попадают в особый список и ни через 5 лет ни через 10 оттуда не уйдут. И кредит им ни один вменяемый банк не выдаст. Просто никогда. Может и правильно.
avatar
mr. regik
MadQuant, реально не имея дохода, с единственным жильем и тп банкротство не так сложно. Но ограничения разные же. Но этой девочке бы подошло.
avatar
Екатерина Кр
Nicolasgfk, MadQuant.
600 только банку. Коммуналка закрыта.
Кому сбер (давайте его называть) продал м² за 20тр в пригороде Челябинска?
На авито за такие деньги даже с малолетними детьми прописанными не отдают.
Увижу эту квартиру вскоре в продаже по 40.
Девочка выкрутилась.
Верю, что у неё всё будет хорошо.
Она хоть и бестолочь, но не дура)
avatar
Artem Matveev
Artem Matveev, надо было тогда ей самой продавать ещё до просрочки

А не затягивать процесс

Вот и получилось

Мужичок пропал это как? На алименты + без вести пропавший и далее по списку по всем льготам как мать одиночка

+ Пенсы могут помочь
avatar
Nicolasgfk
Nicolasgfk, MadQuant
Пацан не пропал. Звонил мне, спрашивал про навязывание откатов. Где-то в Краснодаре с новой женой.
Продать обремененную квартиру в 2018?
Поражение в правах звучит как 1935-37. Ежов и Ягода
Даже Берия либерал)
avatar
Artem Matveev
Artem Matveev, 
Поражение в правах звучит как 1935-37
Я не знаю как это звучит, но вы закон читайте. Там запрет занимать руководящие должности, кредит любой 5 лет вам точно ни один не выдадут, а скорее всего — уже никогда. В процессе — запрет на выезд за границу. Это не поражение в правах?
avatar
MadQuant
Artem Matveev, 
Кому сбер (давайте его называть) продал м² за 20тр в пригороде Челябинска?

Ну если они считают, что там был какой-то кидок со стороны Сбера — подавали бы иск на неосновательное обогащение. Но я думаю, что как раз потому что Сбер — там регламенты соблюдают и все более-менее чисто. Просто хату продать, в которой мать с малолетним проживали — тоже хрен кому продашь, вам любой юрист скажет что это риски, потому что она потом пойдет в суд жаловаться, что ей жить негде, и цена была нерыночная — и в итоге хату уже у вас отожмут, а если даже не отожмут — будете потом годами судиться.
avatar
MadQuant
+3
Гипер возможен только при шторме, который расшатает и вырвет как гнилые зубы все скрепы госаппарата)). Потому что на одной стороне весов — обнуление долгов смердов, которым выгоднее просто удавку ослабить в виде реструктуризации кредита на 50 лет вперед. На другой стороне — обнуление вкладов, в которых 90% денег приближенных к Змею Горынычу граждан. (под змеем подразумеваю трехголовое чудище власть-бизнес-криминал, у которого глотки — три, а брюхо — одно). За рубеж бабки выводить стало небезопасно, а хранить где-то надо. 
avatar
Semen
+1
Semen, за вклады приближенных не переживайте: это лишь часть диверсифицированного портфеля. Даже при их обнулении гипером качество жизни элиты едва ли сильно снизится. А банки, как показывает текущий опыт Турции, гиперок проходят вполне сносно (котировки акций большинства тур.банков выросли за год более чем на 74% — текущий уровень инфляции).
avatar
Retired_Inv._Banker
Semen, воооот

Серьезное заявление

Одобряю
avatar
Nicolasgfk
Ничего не нужно будет делать, впереди будет как на графике, а дальше круто вверх попрем, скорее всего по иранскому сценарию. Снизят ставку процентов до 8-9, в реале больше будет, ипотеку ждет стагнация, дураков в удавку по таким ценам лезть нет и с такими перспективами. Безработица в рост, занавес лет на 5. Уж точно будет не лучше чем после 14 го года с недвижкой, тогда просто где то что то хрюкнуло в крыму и в 16-17 она была крайне непопулярна, цены припали, сейчас тотал изоляция, инфляция х1,5-2, доходы не растут уже много лет. Цены уже валятся, рынок стоит колом. Меры поддержки лишь отменят шторм, предотвратят угрозу для банков имно.
Пс. И самое главное: что такое изоляция и смена парадигмы начнут понимать только через год примерно. В иране покупательская способность поделилась на три когда всем стало все понятно.
Пс. Даже без 24 февраля цены бы упали, на рынке явный пузырь, аренда в регионах не росла почти 10 лет, а теперь уже валится и слово почти можно убрать. На «здоровом» рынке растут не только цены на квартиры, но и аренда.
avatar
Жованни Пластилини

полезные записи за 24 часа

★9 6 Мой портфель акций на 24 ноября. Инвестирую в дивидендные акции и облигации. Покупки и продажи активов
★9 15 Доллар пробил сотку, а биткоин нет. Дивиденды, недвижка, облигации, инфляция. Воскресный инвестдайджест
★9 26 Bпepeди бoльшoй шopт гaзa
★9 18 Дивидендная доходность в % растёт. Кто больше платит
★5 17 Как не платить налог на доход от инвестиций?
★4 4 ⭐️Котайджест 🐾. В фокусе акции, облигации, доллар
★4 43 Новая обложка The Economist -2025. Расшифровала почти полностью
★4 1 ТОП Вкладов и накопительных счетов с 24.11.2024 (С дополнительными условиями)⁠⁠
★3 113 ТЕОРИЯ от BR - вы согласны?
★3 40 Лучше прочитать. Главное из выступления главы ЦБ РФ в Государственной Думе
+128 27 Транснефть: обновление модели и целевой цени в связи с новым законопроектом от Минфина и налогом на прибыль в 40%
+105 19 Правильный пофигизм - залог успеха
+81 16 сильнее всего зарплаты выросли, не там где вы подумали...
+79 26 Bпepeди бoльшoй шopт гaзa
+70 44 простые вещи об экономике и действиях ЦБ
+63 48 Обложка Экономист 2025
+56 40 Лучше прочитать. Главное из выступления главы ЦБ РФ в Государственной Думе
+51 12 Корпоративная коррупция при сделках M&A
+49 14 Как вам неделька?
+48 8 Карикатура 90-х

самые обсуждаемые сегодня

26к Фонды Goldman Sachs спишут почти $900 млн+Джанет Йеллен только что ушла в отставку, оставляя за собой полный беспорядок, своему преемнику.
25к Зачем вам всё это надо?
19к Копить деньги в молодости или тратить всю зарплату и залезать в кредит
1к P2P криптовалюты или как легализовать множество транзакций?
1к Если Газпром устоит в приделах 115, значит у него появится шанс

теги блога Nicolasgfk

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн