Всем привет
Честно не хотел ничего писать на Смартлабе хотя бы до момента перехода из «хомяка» в «морскую свинку», но ВНЕЗАПНО решил перебороть лень по просьбе написать отзыв в канале Олега Кузьмичева. Не судите строго, времена моих длиннопостов остались в теплых интернетах 2000-х. 

Раз это мой первый пост, давайте сначала познакомимся. Зовут меня Евгений. Живу в Казани. Большую часть жизни проработал в консалтинге, стратегическом маркетинге и разного рода управлении инвестпроектами. Сейчас немного переквалифицировался в сторону BI-аналитики, работаю удаленно в Москве и посему могу себе позволить ~50% норму сбережений, на нее то и инвестирую с 2019 года. Квал есть.

Суббота у меня была совершенно свободна, поэтому глупо было уважаемому дону не посетить бесплатную конференцию, хотя бы для общего развития, да и посмотреть сколько у нас в Казани инвесторов накопилось тоже полезно. В целом Конференция превзошла мои ожидания.

Что порадовало:
— Организация была на очень хорошем уровне. Разве что табличек не хватало, указывающих направление где искать зал проведения конфы.  Удобное приложение, лучше чем печатные программки. Одобряю. Технически тоже прекрасно — все видно и слышно. А уж кофе-брейк на таком уровне я вообще не ожидал. Думал пообедаю на фудкорте где-нибудь, а тут полный сервис, был приятно удивлен. 

Всем салям из Казани!



Выходные провожу на инвестиционной конференции Смартлаба в столице Татарстана. Тут очень солнечно, красиво в преддверии саммита БРИКС и вкусно. Не могу оторваться от чак-чака! 

Расскажу, как прошла конференция.

В Татарстан прилетел из Москвы в пятницу. Чудный сентябрь подарил хорошую погоду. Столица татар просто сияла. Я последний раз был в городе больше 10 лет назад. С тех пор Казань очень похорошела. Раньше — это были декорации к “Слову пацана”, а теперь наведен столичный лоск. Через месяц здесь пройдет саммит БРИКС, к которому город еще больше причесали. 

Развитие региона всюду бросается в глаза. С борта самолета видны строящиеся дороги.

В Топ-6 — все из Нечерноземья, из великорусского ядра. За это время население там сократилось почти на треть-четверть. (далее идут также регионы из великорусского ядра — Ивановская область (-25,8%), Рязанская (-25,2%) и т. п.). Великорусский Хинтерланд пустеет. Меня ещё интересует, глядя на депопуляцию Ленинградской области, почему там в своё время не создали вокруг Петербурга (Ленинграда) города-спутники, как в Подмосковье? Запихивали приезжавших в сам город, а не в пригороды? Вокруг Москвы ведь сложилась целая цепь таких городов-спутников с населением 100 тыс.+ — Химки, Красногорск, Мытищи, Долгопрудный, Люберцы, Реутов, Одинцово и т. д.? И Московская область, в отличие от ЛО, сегодня растёт по численности населения. У знатоков истории Питера наверняка есть ответ на этот вопрос.
Журналист Павел Пряников (https://t.me/tolk_tolk/21162) о вымирающийх регионах РФ.

Вопрос-ответ.

Понимаешь в чем дело, ты серьезные вещи спрашиваешь. Ты хочешь сделать ответственный поступок, а спрашивая совета у меня, ты словно перекладываешь ответственность на меня. Я не инвест консультант и таких конкретных советов не даю. Мы (в мозговике) делаем анализ акций, помогаем людям принимать решения, а не принимаем решения за них. Люди сами решают как поступить опираясь на наш анализ. Таргетировать доходность от рынка нельзя. Я тебя не знаю, если предположить, что ты непутевый эмоциональный человек, то какой бы совет я тебе не дал, ты можешь просрать все деньги на бирже до последней копейки. Если бы мой ближайший родственник спрашивал совета, я бы не стал брать на себя ответственность и сказал: есть депозиты, клада туда и не заморачивайся, потому что на фондовом рынке ты заработаешь если тебе либо повезет (чего ты даже сам не поймешь) либо если ты супер-профи.

Какой % я лично вкладываю от активов? Хз, не считал стоимость активов.

Для меня рынок — это инструмент по управлению собственными сбережениями. Можно положить в депозит, можно в LQDT, можно в акции. Балансирую в зависимости от того, где какие перспективы.

А вы бы что ответили этому человеку?
🔥 в комментарии

Сохрани в избранное полезные скринеры на смартлабе:

посмотреть кто упал сильнее всех с начала года:
smart-lab.ru/q/shares/order_by_last_to_year_price/asc/

все актуальные дивиденды по итогам 6 мес, которые еще будут выплачены:
smart-lab.ru/dividends/

все мультипликаторы всех компаний МосБиржи (за последние 4 квартала)
smart-lab.ru/q/shares_fundamental2/

Массовые проекты вроде стандартных серий ПИК — 1.5-2 года.
Бизнес-класс с индивидуальными многоэтажными проектами — до 4-х лет.

Что может увеличить сроки сдачи?

1. Финансовые проблемы застройщика.
2. Проблемы у подрядчиков.
3. Сложности с подключением коммуникаций.
4. Суды с разными ведомствами (типичный пример — ЖК “Сказочный лес”)
5. Сложный грунт. Строят там, где удалось получить пятно под застройку, даже если рельеф местности слабо подходит для многоэтажки. Современными технологиями все решается, но это время и деньги (пример — ЖК “Алые Паруса”).
6. Попадание на общий кризис, например в 2008, 2014, 2020 годах. Экономику проекта считали при одних данных, а строить приходится при других.

Конечно, введение эскроу счетов дисциплинирует застройщиков и защищает дольщиков. Но еще до 2022 года были случаи, когда хитрый застройщик организовал подписание актов приема-передачи с несколькими дольщиками и по условиям эскроу получал деньги. Хотя дом был серьезными недоделками, которые устраняли месяцами. Да, комиссия этот дом тоже приняла, наверно ходила с закрытыми глазами. И все это в нескольких километрах от МКАДа. Кстати, я снимал про этот ЖК ролик.