Избранное трейдера igorwolf
Банки берут чужие кредиты, упаковывают в облигацию, агентство ставит высший рейтинг, брокер показывает её в приложении рядом с ОФЗ. Слово секьюритизация у многих рифмуется с 2008 годом, Lehman Brothers и фильмом Игра на понижение. Попробуем разобраться зачем это банкам.
Банк выдал сотни тысяч потребкредитов. Он продаёт этот портфель специальной компании СФО (специализированному финансовому обществу). СФО платит за кредиты деньгами, которые собирает с инвесторов, выпуская облигации. Дальше заёмщики платят по своим кредитам, а эти деньги идут держателям облигаций.
Выпуск режут на блоки из траншей. Старший транш (класс А) получает деньги первым. Младший транш (или субординированный кредит) остаётся у самого банка и первым принимает на себя невозвраты. Пока просрочка не съела всю «подушку» банка, держатель класса А не теряет ни рубля.
Рынок в цифрах: было 51 млрд, стало 1,5 трлнЗа 2019–2022 годы банки сделали 8 выпусков под потребкредиты на 51 млрд руб. С начала 2023-го по июль 2026-го — 64 выпуска на 1,5 трлн руб. Рост в 30 раз за три с половиной года.
В отчетности самолета инвестор нашёл 74,6 млрд облигаций, 79 млрд кредитов и 76,4 млрд прочих займов (РСБУ головной компании). А вся стройка с её 660+ млрд проектного финансирования живёт этажом ниже, в дочках-застройщиках. Каждый проект заложен банку.
Как устроен современный российский девелопер?
Внизу специализированные застройщики, как правило, по одному на проект.
У каждого своя кредитная линия, свои эскроу-счета и свой залог: земля, незавершёнка, права по договорам.
Банк держит проект за горло по всем правилам: с ковенантами и графиком выборки.
Сверху ПАО. Оно собирает отчётность, держит бренд и выходит на биржу за деньгами физиков. Вниз эти деньги уезжают внутригрупповыми займами.
Получается актив внизу и в залоге. Долг перед розницей наверху и без обеспечения.
Между ними юридическая стенка, которую придумали для банков: чтобы проблемы одного ЖК не перекинулись на остальные.
В любом приличном руководстве по анализу эмитента есть скучный третий шаг: проверь качество денежных средств — не арестованы ли, не в залоге ли, не сидят ли в дочках, которые физически не могут перечислить их наверх.


Сегодня Минфин внес в правительство бюджетный пакет на 2027-2029 годы. Вместе с самим бюджетом ведомство предложило большой набор поправок в Налоговый кодекс. Причина понятна: дефицит федерального бюджета в 2026 году Минфин теперь оценивает в пределах 3% ВВП против первоначального плана 1,6%, а на 2027 год хотят вернуться примерно к 2% ВВП. Бюджет при этом считают из довольно консервативной цены нефти — 50 долларов за баррель.
Часть недостающих доходов решили искать в налогах. И для частного инвестора изменений здесь сразу несколько.
Главное — дивиденды, проценты по вкладам и доходы от операций с ценными бумагами хотят включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ 13-22%. Туда же попадут доходы от продажи имущества и долей, цифровых прав, страхования и дарения.
Сейчас пассивные доходы живут отдельно: 13% до 2,4 млн рублей и 15% выше. По новой схеме предлагается общая шкала: до 2,4 млн — 13%, от 2,4 до 5 млн — 15%, от 5 до 20 млн — 18%, от 20 до 50 млн — 20%, выше 50 млн — 22%.
Это не означает, что после достижения 5 млн весь доход сразу облагается по 18%. Повышенная ставка применяется только к сумме выше соответствующего порога. Но зарплата, дивиденды, проценты по вкладам и прибыль от бумаг начинают складываться в одну базу.