Я беседую с Александром Ашрафулиным. Саша — очень крутой эксперт в сфере коммерческой недвижимости. Причем эксперт в отдельном сегменте — стрит-ритейл. Его мнение очень ценно для меня. Делюсь с читателями очередным “алмазом”.

Ранее уже писал статью про мой опыт в этом сегменте. Вот вам альтернативный подход.

Стиль автора, орфография и пунктуация сохранены.

В чем суть твоего продукта?

Продаем коммерческие помещения с действующими арендаторами, по которым заключен долгосрочный договор аренды от 7 до 10 лет.

( Читать дальше )

Уже очень давно хотел рассказать публике историю своего успеха, но все не было стимула. И вот сейчас, пиара ради, решил написать небольшой рассказик в трех частях:

1. Знакомство с рынком;
2. Резкий взлет;
3. Стремительное падение.

Основано на реальных событиях, все имена вымышленные. За давностью лет могут быть небольшие неточности.

Кто не любит много читать, может дождаться второй части — там будет самое интересное. Кто совсем не любит читать, то в двух словах, суть состоит в следующем: я оказался в нужное время в нужном месте и вел грамотный нетворкинг. И большую часть этой суммы заработал не для себя.

Часть 1. Знакомство с рынком.

Шел 2003 год. Мне было каких-то 20 лет. Днем я благополучно просиживал время на парах, вечером играл в бильярд, а ночью прижимался к упругой женской попке. Гонял тогда на старенькой Дэу Нексия и беззаботно жил на родительские дотации, в размере 500 баксов в месяц. Но 12 сентября, после звонка дяди Богдана, размеренное течение жизни резко изменилось. “Эй олух, хорош пинать бананы, завтра берешь паспорт и дуешь по адресу Невский 60 с целью открытия брокерского счета. Я договорился с ребятами из Финама — откроешь счет на 100 тыс., а они обучат тебя как сделать из них миллион”.

( Читать дальше )

Вдохновлённый этим постом, публикую своё небольшое исследования 2018 года.
Отбирались компании третьего котировального списка ММВБ, платившие дивиденды три года подряд(2015, 2016, 2017).


В примечании дано тогдашнее моё мнение по поводу эмитентов.
На основании полученного составился итоговый список с теми, кто платил прилично.


( Читать дальше )

Перевод статьи Чака Корневале соучредителя одной из компаний по управлению инвестициями, создателя FAST Graphs ™, работающего в индустрии инвестирования с 1970 года, о стоимостном инвестировании:

Почти по определению, стоимостное инвестирование редко дает хорошие результаты в краткосрочной перспективе. Это особенно верно, когда вы находитесь на сильном бычьем рынке, на таком, на каком мы работаем с марта 2009 года. Большинство компаний, представленных в S&P 500, в настоящее время торгуются с фундаментальными коэффициентами, которые значительно превышают исторические нормы. Первый представленный график это 20-летний исторический график FAST S&P 500, скорректированный с учетом прибыли и цены. На графике есть две контрольные линии оценки.

Темно-синяя контрольная линия оценки представляет нормальный коэффициент P/E 18,12. Оранжевая контрольная линия оценки представляет отношение справедливой стоимости P/E, равное 15. Как вы можете видеть, большую часть представленного периода рыночные цены торговались между этими параметрами оценки. Тем не менее, обратите внимание на два выброса с начала календарного года 2000 до начала 2002 года и календарного года 2017 года по настоящее время. Очевидно, текущие оценки высоки. Не обязательно безумно высоки, как считают некоторые люди, но, тем не менее, выше, чем исторические нормы.

( Читать дальше )

Интересный канал про жилье в краснодарском крае. Как строят, какие подвохи, прямой обман, узаконивание обьектов, специфика юга России и тд  https://www.youtube.com/channel/UCq04tnZGXkeQE8VkxI1OXDg/videos

В данном видео например показан дом за 14 млн, в который нужно вложить еще 7 млн для того чтобы там жить. 



( Читать дальше )

С 1 января взнос на капремонт в СПБ вырос с 4.56р. до 8.56 руб./м2.
Таким образом за 6 лет с 2014 года тариф вырос на 428%.
Налог на имущество тоже с каждым годом растёт, т.к. до этого момента был поправочный коэффициент от кадастровой стоимости.
То есть за малогабаритную хрущевку 46 метров нужно заплатить 5000 р. налог и 4725р. взнос на капремонт, итого 9725 р. за 2020 год.
К чему это? А к тому, что до 2014 года этих платежей не было. Налог был, но символический от инвентаризационной цены.

И тем, кто планирует выйти на пенсию в 65 сдавать такую вот однушку-двушку и жить с рынка стоит призадуматься, не продать ли её пока она чего-то стоит. Ведь пресловутые КУ (коммунальные услуги), которые пренебрежительно считаются проблемой арендатора, по своей сути уменьшает доходность от сдачи. В КУ нужно включать все квитанции и налоги. И да, ситуация, при которой КУ превышает доход от сдачи вполне реальна и уже наблюдается в регионах.


( Читать дальше )

В продолжение темы «Все начинается с наших ценностей» — теперь следующий шаг – наши ЦЕЛИ.

Если кратенько – то по ссылке ,

а поподробнее – по книжке К.Тернера  Мы рождены для успеха:

Цели могут быть краткосрочными, среднесрочными и долгосрочными.

Цели могут быть практическими, связанными с нашей социальной жизнью или профессиональной деятельностью, а могут быть нравственными или психологическими, направленными на выработку в нашем характере определенных черт, качеств или установок.

( Читать дальше )

 

Всем привет.

Давно не касался темы еврооблигаций для частников.

Предыдущие обзоры тут:

Обзор Еврооблигаций для частников. Март 2019

Обзор Еврооблигаций для частников. Апрель 2019

Обзор Еврооблигаций для частников. Май 2019

Обзоры идут накопительным итогом, т.е. стараюсь уже освещенные моменты в предыдущих не касаться. Собственно, это рынок достаточно консервативный и меняется все не так стремительно (как например в акциях) – поэтому, наверное, долго и не брался за перо.

( Читать дальше )

Поскольку тема кризиса сейчас в моде, то напишу и свое видение, потому что мой сценарий отличается от мейнстрима и тем не менее является самым вероятным на мой взгляд.
В чем особенность нынешнего периода рынка? Сейчас каждый мало-мальски занимающийся трейдингом человек ждет и готовится к кризису вроде 2008 года. Не ждать кризиса в инвестсреде сейчас вообще считается чуть ли не дурным тоном. При этом большинство наивно полагают, что они умнее всех и уж их-то кризис врасплох не застанет — они по книжке и доллары закупили, и подушку кеша держат. Но дело в том, что такой массовый мировой психоз на тему краха рынков не может не сказаться на протекании следующей кризисной фазы мирового экономического цикла.
И вот к чему, по моему видению ситуации, он приведет.
— Сильно обесценятся нынешние валюты-убежища — доллар, евро. Обесценятся к остальному миру.
— Сильно ускорится инфляция по этим валютам, перенося обесценение валюты на рост стоимости товаров, выраженных в этих валютах.

( Читать дальше )

Я когда-то пробовал, очень не понравилось, поскольку существуют 3 неприятности, которые сильно выбешивали

1. Сквизы. Частенько в первые секунды, пока маркетологи не успели выставить заявку, шёл сквиз в ту или иную сторону, подчас достаточно большой. Поэтому перед каждым клирингом приходилось снимать стоп-заявки, чтобы с возобновлением торгов их снова выставить. Удовольствие то ещё!

2. Рассинхрон календарей. Окончательно меня добило, когда я держал позу в евро, так она, зараза, 8 марта добила до моих целей, потом резко развернулась. Поскольку мамба в этот день не торговала, я вместо запланированного профита получил жирного лося. Парадокс — клару целкин с розой шлюхсембург в проклятом буржуинстве придумали, а лося получил я, честный, панимаиш, рассеянин)

Бывают обратные ситуации, торговля по субботам (как их Яхве ещё не покарал за работу в Шабат???). Про нефть год назад, думаю, все помнят. Кстати, сии действия вполне попадают под манипуляцию рынком. Но, видимо, делал кто надо. Делал бы кто не надо, выявили бы и прилюдно отпетушили.

( Читать дальше )