SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. excell84
Бетон всегда в цене.
- 10 января 2020, 21:51
- |
Интересный канал про жилье в краснодарском крае. Как строят, какие подвохи, прямой обман, узаконивание обьектов, специфика юга России и тд https://www.youtube.com/channel/UCq04tnZGXkeQE8VkxI1OXDg/videos
В данном видео например показан дом за 14 млн, в который нужно вложить еще 7 млн для того чтобы там жить.
По квартирам тоже не много видео есть. Короче смотреть тем кто всерьез верит, что недвижимость это «ценность на века», как выразился один товарищ и тем кто, как я, планирует прикупить бетон на юге.
В данном видео например показан дом за 14 млн, в который нужно вложить еще 7 млн для того чтобы там жить.
По квартирам тоже не много видео есть. Короче смотреть тем кто всерьез верит, что недвижимость это «ценность на века», как выразился один товарищ и тем кто, как я, планирует прикупить бетон на юге.
теги блога удалено
- акции
- Альфа-Банк
- аналитика
- бакс
- банк открытие
- банки
- банки ру
- бетон
- бизнес
- биржа
- бкс
- Благотворительность
- Брокер
- брокер втб
- брокер Открытие
- Брокер Сбербанк
- брокеры
- валюта
- вангование
- вклады в банк
- воскресное
- ВТБ Брокер
- гуру
- деньги долг
- Доллар рубль
- золото
- иис
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- картинка
- КОНКУРС
- кризис
- ММВБ
- Мособлбанк
- мошенники
- налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- Нефть
- Облигации
- открытие
- открытие брокер
- ОФЗ облигации
- Промсвязьбанк
- религия
- сбербанк
- Сбербанк брокер
- смартлаб
- Совкомбанк
- срочный рынок
- судебная практика
- тинькофф
- Тинькофф Инвестиции
- трейдинг
- УК РФ
- юмор
Жаль у деда канал зарезали, много примеров дома за миллион )
excell85, Глеба Пьяных и Ярдрея запости ещё — полный отчёт по Краснодарскому краю и Сочи получится ))
p.s. кто-то мне там доказывал что строить невыгодно, давно выгоднее купить, но это точно был не excell85 )))
Я помнится когда каркас дома монилитом заливал все предусмотрен и мострвлй м550 бетон заказал и при замесе боец смотрел и сопровождали колонну до обьекта, но вот что водитель 2ая машина в очепеди решит ливануть 200 литров воды в миксер мол чтоб не встал случайно)))
Хотя до минуты всесвыверено было, в итоге огромныймгиморой исправнение этой оплошности создало.
И так почни на каждом этапе
Сейчас как раз за 100 евро дом можно построить очень неплохой, а тогда одна крыша 120 обошлась…
Только если очень сильно прогнуть продавца, а так строить дешевле.
Короче я под краснодаром купил 3 года назад старый но добротный дом за 2.5 ляма вложил еще 2.5 увеличил его в 2 раза и все переделал за год. Работала бригада. Ну и в целом норм — получился дом 200 кв. м. за 5 млн все про все, уже с газом, водой и т.д. Если надо пишите в личку дам контакты бригады.
Сейчас так не получается уже. Дома от 3 лямов но нормальные от 4-5 и еще вкладывать те же 2,5 ляма. Покупать дома построенные для продажи за те же 4-5 лямов — это тоже надо закладывать еще 2,5 лямов на доделку. И это будет небольшой дом, но симпатичный с виду. Это я про Краснодар. В Анапе цены такие же примерно, даже наверное дороже. В Сочи вообще космос цены.
Когда посмотрите объявления увидите много обмана — объектов с нереально дешевыми ценниками. Можно проверить заявив при звонке что вы не покупатель, у вас просто такой же объект и вы просто решили узнать неужели так дешево, в чем обман...
не в Северном
www.avito.ru/slavyansk-na-kubani/doma_dachi_kottedzhi/dom_200_m_na_uchastke_15_sot._774520760
Но даже из описания понятно, что только полный дебил мог потратить на «коробоку» 14 лимонов в унылом регионе странеы третьего мира.
убираться одна проблема — отопление не так принципиальна разница — площадь ограждающей конструкции растет линейно, а метраж квадратично.
250 метров ну кому как конечно. По мне, это нерационально без необходимости, такие площади, если живут 2-3 человека.
Если денег немного, а дом хочется — самое оно, плюс попутные плюшки. Ну и даже, если много денег, стоит ознакомится с подходом и идеологией такого строительства, найдете много интересного.
на один дом такую делать крайне неэффективно, но другого варианта в большинсве случаев просто нет.
водоносный горизонт обычно находится на 70-200 метрах, соответсвенно с нормальным насосом автоматикой, гидробаком и кессоном это 500-700 тыс руб.
И водоподготовка еще 120-200 т.р.
канализация автономная (типа Топас) — 150-200 еще с работами.
И нужно определиться чем опапливать — если газ есть рязом это огромный +, о его подключение может в млн обойтись (((
Электричесва, выделяемого бесплатно (500 руб) на каждый участок лимитом 15 КВт/ч может просто не хватить...
Тогда или газойл или тепловой насос, что тоже денег стоит.
Короче 2-3 млн обойдутся только коммуникации в необустроенном месте...
Далее, речь не про газ, нафиг он нужен при нормальном утепелнии, за одно подключение отдашь кучу бабала, нужно электричество, разрешенную мощность можно прибавить, если подстанция потянет. Но и 15 кВт хватит за глаза. Чел топит 90 м2 теном 1,7 кВт, в морозы мало, но 3 кВт точно хватит. Считай на сколько ляма хватит, если газ не подводить.
500-700 это пергиб конкретный, насос -30-50 тыров все остальное максимум 200 и то не всегда. Водоподготовка тоже не всегда нужна, ну и надо смотреть место, где эти расходы ниже. Я в свое время не стал брать часток на горе, где до нормальной воды метров сто, хоть и стоило пробурить то дело 1000 руб/метр.
Насос грюнфус с кучей защит и до 5 атмосфер — 80тыр туда, труба для воды и трос нормальный + кессон + копали 8 часов руками = 150тыр
Итого 320 тыр.
И да в МО нету воды без железа/кальция — водоподготовка до которой ещё не дошло...
Но не спорю можно было сделать раза в 2 дешевле, но вероятность переделки потом очень высока.
У соседа в километре от меня колодец в этом году высох...
Расскажи в каком регион чел топит 90м и что за материал стен/какой тип фундамента и кровли и какая высота потолков/сколько окон размер :)?
Про 90 метров, я давал ссылку уже - http://forum.vashdom.ru/threads/optimalnoe-maloehtazhnoe-stroitelstvo-praktika.52596/page-40
Там ветка примечательная, все на практике, посмотри.
Утеплитель — пеноизол пол 400, стены вроде тоже, потолок 550 мм.
Но даже если 200 — то там уже R ~ 6.5 — т.е. да впалне может быть такой расклад! У меня первый этаж дома, что я строю такое же сопротевление имеет.
Я не могу там 40 страниц прочитать… к сожалению.
Но если на 250 метров сделать расчёт, то будет как раз раза в 1,5-2 больше — т.е. не сильно дороже )
Тепловое сопротивление стен — 9,7, пол — 11,3, потолка — 14,6
Лучше прочитай, если свой строишь, это мега полезный материал. Такого не найдешь в инете и бесплатно.
Тем более я не видел анкера на 400+ — уже геморой что-то на фасад нафигарить :(
Ну и вопрос — окна какие он воткнул — с каким R? :)
В любом случае хороший пример при 6 кубах горячей воды и отоплении!
Рекуператоров и т.п. у него нету же?
Так то надо просто понять его задумку, для чего мужик все это делает на собственном примере, а это надо тот форум полистать. А так, он сдвинул хоть и маленький, но рынок вездеходов своей разработкой. Просто с этого рынка ушли те кто не принял новое. Тоже и с малэотажным строительством он хочет проделать. Но меня больше привлекает конструкция и экономия дикая на расходах.
Я к чему веду это там конструкция работает в целом же… по чём там газ подключить у них стоит? В МО — реально нужен лям..., в Тульскую область отъехать 100 )
А у него там свет на 8 часов вырубается :( он бенз в генератор льёт...
Меня вот эти моменты парят…
Смотри, газ то всякие подводки, разрешения, помещения, проверки. А если ты на газе будешь платить 200, а не эл-ве 300, то что прикольней?
Тепловой насос сцуко дорого, не окупится гад. Проще бабло то под проценты иль на биржу, больше получишь в итоге))
Тут все считать надо, например лишние 100 мм минваты по кругу, могут не отбить себя в перспективе, а деньги эти проще потратить потом чуть переплачивая за отопление и то на то и выйдет. Ну как то так.
И всё это дело типа глючит… + риски банально задохнутся угарным газом...
Есть один блин минус существенный, что хотят у нас ввести лимиты на электричество на один объект :(
3 кв/ч еще куда не шло, но тогда мегатеплый дом дорлжен быть — на окнах разоришься одних.
водитчку тоже подогревать нужно.
насос кстати с 40 метров поднимать воду нужен один а со 100 метров совсем другой, а вот он уже 150к стоит...
на северо-востоке от мск у нас как-то так
Ну и не надо брать участок в не обустроенном месте. У нас деревень полно от города в получасе езды, а удаленщикам, так вообще рай, главное чтоб сота нормальная была.
Про 90 метров, я давал ссылку уже - http://forum.vashdom.ru/threads/optimalnoe-maloehtazhnoe-stroitelstvo-praktika.52596/page-40
Там ветка примечательная, все на практике, посмотри.
кстати понятие окна открывать вообще неактуальны — есть рекуператор и приточка давно уже.
500 тонн бетона внутри теплого контура + 200 тонн внутренней начинки являются таким теплоаккумулятором, что даже если на улице -30, а отопление вообще отключить, температура будет падать на 1-1.5 градуса в сутки. — проходили.
приточка с подогревом и рекуперацией чего-то там жрет конечно — но не мегакритично. Кстати пару плазм, компов, 300 лампочек (даже энергосберегающих) и прочая техника тоже добавляет тепла рекуператору.
и вот реальные цифры — а аварийном режиме дом можно отапливать 9 кв эл. котлом это 400 метров + бойлер 300 литров без потери комфорта, Газ же чем больше мощность котла (в дискретном режиме) тел лучше — точнее и быстрее нагрев и меньше временной лаг задержек.
Но тут видишь какая тема. Сколько сейчас эта туева хуча бетона стоить будет и работы? А если нет разницы, зачем платить больше.
Тема в том, чтоб максимально недорого, но без потери комфорта. Кстати, 1-1,5 градуса, там не линейно будет потеря, лень формулу искать, но каркасник если сопоставить площади, почти не отстает по остыванию.
В Видео куча БРЕДА – снято для лохов.
Ребята журналисты просто решили Пропиариться – типа армяне строят фигово…покупайте Дома у нас.
Полы теплые сами по себе делают - просто насыпая на землю 30-40 см Керамзита, и ни каких проблем.
В Краснодаре -20 зимой – в обще ни когда не было отродясь.
Короче такие дома как показано в Видео под Краснодаром - продают по 4 млн.руб.
В видео показали — в Краснодаре такие стройки Домов, это делают Армянские бригады, строят их очень быстро, качество конечно полный отстой..
Такие дома по Себестоимости стоят реально — 800 тыс.руб — 1 млн. руб.
Сам ходил и смотрел - как и из чего эти армяне строят эти дома.
И короче как то сел — и взялся просчитать реальную себестоимость постройки аналогичного дома по текущим ценам на строй-материалы в Краснодаре.
Со строй материалами в Краснодаре в обще проблем ни каких нет — рынок завален.
В общем…
Себестоимость аналогичного такого дома в районе = 1 млн.руб.
Строят их очень быстро.
Эти дома строят с Точным Прицелом и Расчетом на Лохов — в основном на состоятельных Девушек из центральной части РФ и с Севера…
Много приезжают для вложения Кеша в недвижимость — они приезжают и в режиме Экспресс быстро покупают не глядя….под штукатурку такие дома…
Цена продажи, в среднем в районах – 4 млн. руб. за такой Дом.
С Севера народ приезжает, быстро покупают не ковыряясь в подноготной как и из чего построено — и уезжают обратно.
Парни в Видео просто – пиарят себя и своих Заказчиков этого Видео…думаю это строительная Контора или Риэлтерское Агентство.
Конкуренция имеется плотная – но рынок в Стагнации уже года 3.
Сейчас в обще в Краснодаре последние года 3….
КРИЗИС с продажами – и Домов и с продажей земли.
И ещё Момент, на Авито цены искусственно завышены в – 3 раза… это с расчетом на Лохов с Севера и из Центральной зажиточной части РФ.
и балабол, пиарящий то, что ему нужно пропиарить
это же он автор канала Стройхлам
и не удержусь, поглумлюсь обязательно)))
pogugli.com/?349317
второй результат сверху
www.rusprofile.ru/person/petrusha-sv-100115912704
sudact.ru/arbitral/doc/dcwq8C2BSfbg/
какими-то картриджами… самолётом управлял…
Мне понравилось как они разрушают миф о том, что в Краснодаре есть море :)
Это из серии про Новосибирский Морской Торговый Порт