Бетон всегда в цене.

Интересный канал про жилье в краснодарском крае. Как строят, какие подвохи, прямой обман, узаконивание обьектов, специфика юга России и тд https://www.youtube.com/channel/UCq04tnZGXkeQE8VkxI1OXDg/videos

В данном видео например показан дом за 14 млн, в который нужно вложить еще 7 млн для того чтобы там жить.

По квартирам тоже не много видео есть. Короче смотреть тем кто всерьез верит, что недвижимость это «ценность на века», как выразился один товарищ и тем кто, как я, планирует прикупить бетон на юге.

Инвестиции в недвижимость

удалено

174

12 526

с 8 февраля 2019

71 Комментарий

Андрей
10 января 2020, 22:02
Кубаноиды…
+4
Свой Мужик
10 января 2020, 22:05
О и стройхлам до сюда докатился )))
Жаль у деда канал зарезали, много примеров дома за миллион )
excell85, Глеба Пьяных и Ярдрея запости ещё — полный отчёт по Краснодарскому краю и Сочи получится ))

p.s. кто-то мне там доказывал что строить невыгодно, давно выгоднее купить, но это точно был не excell85 )))
+3
- 🗝Багатенький Буратина
  11 января 2020, 03:22
  Свой Мужик, а почему деду канал зарезали?
  0
  - Свой Мужик
    11 января 2020, 09:33
    Багатенький Буратина, да хз если честно, вроде как разжигание межнациональной розни… ну левый абьюз кинули кароче доброжелатели…
    0
iireg
10 января 2020, 22:37
По каким-то пограничным случаям людской глупости делать выводы о всей отрасли как-то неправильно что-ли
+1
Иван Иванов
10 января 2020, 22:41
Хочешь чтобы было сделано хорошо строй сам.
+2
- Sergio Fedosoni
  10 января 2020, 23:28
  Иван Иванов, раза в два дороже получится...
  Я помнится когда каркас дома монилитом заливал все предусмотрен и мострвлй м550 бетон заказал и при замесе боец смотрел и сопровождали колонну до обьекта, но вот что водитель 2ая машина в очепеди решит ливануть 200 литров воды в миксер мол чтоб не встал случайно)))
  Хотя до минуты всесвыверено было, в итоге огромныймгиморой исправнение этой оплошности создало.
  И так почни на каждом этапе
  +4
  - Иван Иванов
    10 января 2020, 23:30
    Sergio Fedosoni, так и есть а сейчас строить вообще нереально дорого :(
    +1
    - Sergio Fedosoni
      10 января 2020, 23:34
      Иван Иванов, я строил под олимпиаду, цкменты был в два раза дороже чем сейчас, в рублях, в долларах считай в 4...
      Сейчас как раз за 100 евро дом можно построить очень неплохой, а тогда одна крыша 120 обошлась…
      0
    - ХренСгоры
      10 января 2020, 23:39
      Иван Иванов, покупать ещё дороже.
      Только если очень сильно прогнуть продавца, а так строить дешевле.
      0
Дмитрий
10 января 2020, 23:08
в жопу этот юг.Уж лучше в снегах жить, чем с дикарями
+5
Sergio Fedosoni
10 января 2020, 23:32
Хочешь построить хорошо делай сам и следи замкаждым этапом, получится дороже рынка но надежно, минус этого если чио и за полцены вложенного не продашь
+2
Роман Р.
11 января 2020, 01:02
Так везде. Берут участки под ИЖС, за сезон строят дома говна и продают.
0
Laukar
11 января 2020, 01:22
Короче я под краснодаром купил 3 года назад старый но добротный дом за 2.5 ляма вложил еще 2.5 увеличил его в 2 раза и все переделал за год. Работала бригада. Ну и в целом норм — получился дом 200 кв. м. за 5 млн все про все, уже с газом, водой и т.д. Если надо пишите в личку дам контакты бригады.
Сейчас так не получается уже. Дома от 3 лямов но нормальные от 4-5 и еще вкладывать те же 2,5 ляма. Покупать дома построенные для продажи за те же 4-5 лямов — это тоже надо закладывать еще 2,5 лямов на доделку. И это будет небольшой дом, но симпатичный с виду. Это я про Краснодар. В Анапе цены такие же примерно, даже наверное дороже. В Сочи вообще космос цены.
Когда посмотрите объявления увидите много обмана — объектов с нереально дешевыми ценниками. Можно проверить заявив при звонке что вы не покупатель, у вас просто такой же объект и вы просто решили узнать неужели так дешево, в чем обман...
+1
- Андрей
  11 января 2020, 04:04
  Laukar, а где примерно купил? В Северном?
  0
  - astray
    11 января 2020, 10:51
    Андрей, продаю хороший дом в крае с большим участком :)
    не в Северном
    www.avito.ru/slavyansk-na-kubani/doma_dachi_kottedzhi/dom_200_m_na_uchastke_15_sot._774520760
    +1
  - Laukar
    11 января 2020, 11:15
    Андрей, Яблоновский. Много плюсов. Поселок — комуналка и налоги и все дешевле. До центра, до красной мне 30 минут пешком… Или 5 минут на машине. Мега рядом. Так что кто хочет подешевле и не далеко, то эти края. Но да, это не Краснодар, поселок.
    +1
- Свой Мужик
  11 января 2020, 09:36
  Laukar, какие доделки при том, что фундамент без арматуры в том видео вы когда покупали проверили прибором наличие? )
  
  0
Andrey
11 января 2020, 01:30
Они болтуны. Это развлекательный канал. Не надо к ним серьезно относиться.
0
Magistr
11 января 2020, 05:46
Я купил дом в Пензе за три ляма, вложил в него ещё три ляма. И продал в прошлом году за два ляма- бизнес по русски
+3
- webkot
  13 января 2020, 05:36
  Magistr, а смысл?
  0
Василий Тёркин
11 января 2020, 07:21
жалко 50 минут тратить.
Но даже из описания понятно, что только полный дебил мог потратить на «коробоку» 14 лимонов в унылом регионе странеы третьего мира.
+7
ровный
11 января 2020, 11:13
Тоже не понятно, зачем тратить 14 лимонов на короб в жопе мира. Построили 280 м2 в 300м от мкад по рублевскому шоссе, вышло 12 с отделкой, так его сдавать можно, а кто будет снимать в такой глуши хз.
+2
- Mihom
  11 января 2020, 11:24
  ровный, без претензий, каждому свое, но и 12 лямов много. А так, дом 200-300 м2 это овердофига. Куда все это девать, только если семья огромная или на сдачу. Но потом все равно — дети уехали, а убираться надо))
  +1
  - Sergio Fedosoni
    11 января 2020, 13:06
    Mihom, 100 м2 это норм для квартиры 250+ это дом (полезной площади, без гаражей и подвалов)
    убираться одна проблема — отопление не так принципиальна разница — площадь ограждающей конструкции растет линейно, а метраж квадратично.
    
    0
    - Mihom
      11 января 2020, 13:13
      Sergio Fedosoni, ну отопление принципиально. Больше площадь, больше ограждение, а оно дает не хилые теплопотери. Сделать дом на 30 м2 с минимальным расходом на отопление (почти нулевым), это легко, а вот 90-100 м2 это уже засада, а 200-300 так вообще.
      250 метров ну кому как конечно. По мне, это нерационально без необходимости, такие площади, если живут 2-3 человека.
      0
      - Sergio Fedosoni
        11 января 2020, 17:12
        Mihom, чем больше площадь (при оптимальной геометрии стремящейся к кубу) тем дешевле отопление (при прочих равных) в пересчете на 1 кв (куб) метр — это аксиома физики
        
        0
        Свой Мужик
        11 января 2020, 18:29
        Sergio Fedosoni, этого никто не понимает — я приводил пример топик стартеру чуть раньше — торговый центр ))) если бы всё зависело от площади — его за*бались бы топить.
        0
        Sergio Fedosoni
        11 января 2020, 19:48
        Свой Мужик, этож физика и элементарная математика — теплопотери (стены пол, крыша. — стены это периметр на высоту — линейная зависимость, а площадь (полезный обьем) это длинна на ширину на высоту степенная зависимость. идеальная ограждающая конструкция это ШАР, не в реальном мире КУБ
        
        0
        Mihom
        12 января 2020, 11:51
        Sergio Fedosoni, с кубом да
        0
Mihom
11 января 2020, 11:19
Ну так то варианты есть. Я как то говорил уже в комментах- дом за лям-два, это реально. Не дворец, понятно, но зато дикая экономия на отоплении и стоимости владения. http://forum.vashdom.ru/threads/optimalnoe-maloehtazhnoe-stroitelstvo-praktika.52596/
Если денег немного, а дом хочется — самое оно, плюс попутные плюшки. Ну и даже, если много денег, стоит ознакомится с подходом и идеологией такого строительства, найдете много интересного.

0
- Sergio Fedosoni
  11 января 2020, 13:16
  Mihom, ну, во первых нужна скважина, и «известняковая», т.е. 60+ метров, песчанка иссохнеь/заилится за несколько лет.
  на один дом такую делать крайне неэффективно, но другого варианта в большинсве случаев просто нет.
  водоносный горизонт обычно находится на 70-200 метрах, соответсвенно с нормальным насосом автоматикой, гидробаком и кессоном это 500-700 тыс руб.
  И водоподготовка еще 120-200 т.р.
  канализация автономная (типа Топас) — 150-200 еще с работами.
  И нужно определиться чем опапливать — если газ есть рязом это огромный +, о его подключение может в млн обойтись (((
  Электричесва, выделяемого бесплатно (500 руб) на каждый участок лимитом 15 КВт/ч может просто не хватить...
  Тогда или газойл или тепловой насос, что тоже денег стоит.
  Короче 2-3 млн обойдутся только коммуникации в необустроенном месте...
  
  +2
  - Mihom
    11 января 2020, 13:28
    Sergio Fedosoni, ну есть такое, но опять же не везде. У меня скважина 40 метров в деревне, вода супер. Да, так не везде.
    Далее, речь не про газ, нафиг он нужен при нормальном утепелнии, за одно подключение отдашь кучу бабала, нужно электричество, разрешенную мощность можно прибавить, если подстанция потянет. Но и 15 кВт хватит за глаза. Чел топит 90 м2 теном 1,7 кВт, в морозы мало, но 3 кВт точно хватит. Считай на сколько ляма хватит, если газ не подводить.
    500-700 это пергиб конкретный, насос -30-50 тыров все остальное максимум 200 и то не всегда. Водоподготовка тоже не всегда нужна, ну и надо смотреть место, где эти расходы ниже. Я в свое время не стал брать часток на горе, где до нормальной воды метров сто, хоть и стоило пробурить то дело 1000 руб/метр.
    0
    - Свой Мужик
      11 января 2020, 15:24
      Mihom, 76 метров скважина 180тыр пробурить + обсада двойной трубой… можно конечно за 1000р метр зимой хрен пойми какой трубой одиночной, да будет дешевле как шанс через 5 лет всё переделывать, когда уже рядом дом стоит...
      Насос грюнфус с кучей защит и до 5 атмосфер — 80тыр туда, труба для воды и трос нормальный + кессон + копали 8 часов руками = 150тыр
      Итого 320 тыр.
      
      И да в МО нету воды без железа/кальция — водоподготовка до которой ещё не дошло...
      Но не спорю можно было сделать раза в 2 дешевле, но вероятность переделки потом очень высока.
      У соседа в километре от меня колодец в этом году высох...
      
      Расскажи в каком регион чел топит 90м и что за материал стен/какой тип фундамента и кровли и какая высота потолков/сколько окон размер :)?
      +1
      - Mihom
        12 января 2020, 12:00
        Свой Мужик, ну, спорить не буду, у мну другие расчеты, и другая местность. Я хорошо оптимизирую расходы, но сейчас лениво втыкать в эту тему, для меня уже не актуальна вода, все сделано до меня. А вот утепление, это да, вернее постройка дома с уже заложенными параметрами теплопроводности.
        
        Про 90 метров, я давал ссылку уже - http://forum.vashdom.ru/threads/optimalnoe-maloehtazhnoe-stroitelstvo-praktika.52596/page-40
        Там ветка примечательная, все на практике, посмотри.
        Утеплитель — пеноизол пол 400, стены вроде тоже, потолок 550 мм.
        0
        Свой Мужик
        12 января 2020, 12:07
        Mihom, регион?
        0
        Mihom
        12 января 2020, 12:09
        Свой Мужик, Вологда, если про тот дом
        +1
        Mihom
        12 января 2020, 12:12
        Свой Мужик, посмотри ссыль на форум с самого начала, с первой страницы, там есть отсылки к основам такого подхода. Чел грамотный, расклад дает с расчетами, он инженер.
        0
        Свой Мужик
        12 января 2020, 12:21
        Mihom, не думаю что там стены 400 — за*бёшься крепить на него :(
        Но даже если 200 — то там уже R ~ 6.5 — т.е. да впалне может быть такой расклад! У меня первый этаж дома, что я строю такое же сопротевление имеет.
        Я не могу там 40 страниц прочитать… к сожалению.
        Но если на 250 метров сделать расчёт, то будет как раз раза в 1,5-2 больше — т.е. не сильно дороже )
        0
        Mihom
        12 января 2020, 12:29
        Свой Мужик, стена 325, пол 425. Это пеноизол, он заливается в данном случае. И сопротивление там поболее будет.
        Тепловое сопротивление стен — 9,7, пол — 11,3, потолка — 14,6
        
        Лучше прочитай, если свой строишь, это мега полезный материал. Такого не найдешь в инете и бесплатно.
        0
        Свой Мужик
        12 января 2020, 12:56
        Mihom, 9.7 — уже слишком много реально, эффективность растёт там тоже не линейно )))
        Тем более я не видел анкера на 400+ — уже геморой что-то на фасад нафигарить :(
        Ну и вопрос — окна какие он воткнул — с каким R? :)
        В любом случае хороший пример при 6 кубах горячей воды и отоплении!
        Рекуператоров и т.п. у него нету же?
        0
        Mihom
        12 января 2020, 13:03
        Свой Мужик, блин, в лом искать и копипастить данные. Да и еще не все он доделал, сам жду итога. Окна правда стоят))
        Так то надо просто понять его задумку, для чего мужик все это делает на собственном примере, а это надо тот форум полистать. А так, он сдвинул хоть и маленький, но рынок вездеходов своей разработкой. Просто с этого рынка ушли те кто не принял новое. Тоже и с малэотажным строительством он хочет проделать. Но меня больше привлекает конструкция и экономия дикая на расходах.
        0
        Свой Мужик
        12 января 2020, 13:10
        Mihom, ну я видел видос чел вхреначил тепловой насос, при этом примерно так же утеплил 8+, а счётчик на два тарифа не перевёл — 500р и сидят рассуждают как за*пись )))
        Я к чему веду это там конструкция работает в целом же… по чём там газ подключить у них стоит? В МО — реально нужен лям..., в Тульскую область отъехать 100 )
        А у него там свет на 8 часов вырубается :( он бенз в генератор льёт...
        Меня вот эти моменты парят…
        0
        Mihom
        12 января 2020, 14:01
        Свой Мужик, ну моменты парят, но мне пофиг на них. Да и дело не в том, если глобально его проект рассматривать. Смысл основной в другом там.
        Смотри, газ то всякие подводки, разрешения, помещения, проверки. А если ты на газе будешь платить 200, а не эл-ве 300, то что прикольней?
        Тепловой насос сцуко дорого, не окупится гад. Проще бабло то под проценты иль на биржу, больше получишь в итоге))
        Тут все считать надо, например лишние 100 мм минваты по кругу, могут не отбить себя в перспективе, а деньги эти проще потратить потом чуть переплачивая за отопление и то на то и выйдет. Ну как то так.
        0
        Свой Мужик
        12 января 2020, 14:07
        Mihom, да вот о чем и речь 300 на эл-ве оно прикольнее действительно тут никто не спорит… больше парят проверки и т.п. — 12-20 в год обслуживание типа стоит при газе :(
        И всё это дело типа глючит… + риски банально задохнутся угарным газом...
        Есть один блин минус существенный, что хотят у нас ввести лимиты на электричество на один объект :(
        0
        Mihom
        13 января 2020, 10:31
        Свой Мужик, ну лимиты это врядли. Но даже если, то свет то не отрубят, просто платить больше будешь. Но я думаю тот бред не примут.
        0
        Свой Мужик
        12 января 2020, 12:27
        Mihom, если есть возможность спросить у него точные размеры утеплителя спроси, живые данные они такие, очень интересные, тем более в твоей ссылке вообще написано, что больше всего на нагрев воды уходит )
        0
    - Sergio Fedosoni
      11 января 2020, 16:29
      Mihom, 90 кв метров отапливать 1.7 кв в принципе невозможно, если мы говорим о прямом электрическом отоплении, а не о тепловом насосе.
      3 кв/ч еще куда не шло, но тогда мегатеплый дом дорлжен быть — на окнах разоришься одних.
      водитчку тоже подогревать нужно.
      насос кстати с 40 метров поднимать воду нужен один а со 100 метров совсем другой, а вот он уже 150к стоит...
      
      0
      - Mihom
        12 января 2020, 11:57
        Sergio Fedosoni, возможно, смотря какие ограждения
        0
    - Sergio Fedosoni
      11 января 2020, 17:17
      Mihom,
      на северо-востоке от мск у нас как-то так
      0
Mihom
11 января 2020, 13:33
Тэн 1,7 кВт это котел и теплый пол по всему дому водяной, причем без стяжки. Нет инерции у такого пола, соответственно сильно экономишь при резких перепадах температур, это одна из плюшек грамотного подхода.
Ну и не надо брать участок в не обустроенном месте. У нас деревень полно от города в получасе езды, а удаленщикам, так вообще рай, главное чтоб сота нормальная была.
0
- Sergio Fedosoni
  11 января 2020, 16:35
  Mihom, а какая вам разница на резкие перепады температур вообще — ограждающий контур с высоким сопротивлением теплопередаче теряет 1-2 градуса в сутки максимум — 3-6 часов инертности вы даже не почувствуете.
  
  0
  - Mihom
    12 января 2020, 11:57
    Sergio Fedosoni, при теплом поле, если он бетонный, инерция большое зло. Сам раньше не задумылся об этом. Например -20 на улице, ты котел прибавил и прогрел дом, а завтра бах, — 5 или того хуже оттепель, вот и открываешь окна и все тепло наружу, вместе с деньгами.
    Про 90 метров, я давал ссылку уже - http://forum.vashdom.ru/threads/optimalnoe-maloehtazhnoe-stroitelstvo-praktika.52596/page-40
    Там ветка примечательная, все на практике, посмотри.
    0
    - Sergio Fedosoni
      12 января 2020, 18:54
      Mihom, у меня теплый дом канадский ААБ, подогревается только полами, поэтому я из практики говорю — все банально просто — котел читает прогноз погоды и корректирует программу под него — и так 10 лет назад уже все работало.
      кстати понятие окна открывать вообще неактуальны — есть рекуператор и приточка давно уже.
      500 тонн бетона внутри теплого контура + 200 тонн внутренней начинки являются таким теплоаккумулятором, что даже если на улице -30, а отопление вообще отключить, температура будет падать на 1-1.5 градуса в сутки. — проходили.
      приточка с подогревом и рекуперацией чего-то там жрет конечно — но не мегакритично. Кстати пару плазм, компов, 300 лампочек (даже энергосберегающих) и прочая техника тоже добавляет тепла рекуператору.
      и вот реальные цифры — а аварийном режиме дом можно отапливать 9 кв эл. котлом это 400 метров + бойлер 300 литров без потери комфорта, Газ же чем больше мощность котла (в дискретном режиме) тел лучше — точнее и быстрее нагрев и меньше временной лаг задержек.
      0
      - Mihom
        13 января 2020, 10:37
        Sergio Fedosoni, ну это круто конечно и удобно. Но не поверю я что нет инерции от такого массива. Рекуператор да, есть такая тема, жрут они не много, пользы больше на таких площадях.
        Но тут видишь какая тема. Сколько сейчас эта туева хуча бетона стоить будет и работы? А если нет разницы, зачем платить больше.
        Тема в том, чтоб максимально недорого, но без потери комфорта. Кстати, 1-1,5 градуса, там не линейно будет потеря, лень формулу искать, но каркасник если сопоставить площади, почти не отстает по остыванию.
        
        0
Алексей Севастьянов
11 января 2020, 15:11
В Видео куча БРЕДА – снято для лохов.
Ребята журналисты просто решили Пропиариться – типа армяне строят фигово…покупайте Дома у нас.
Полы теплые сами по себе делают - просто насыпая на землю 30-40 см Керамзита, и ни каких проблем.
В Краснодаре -20 зимой – в обще ни когда не было отродясь.
Короче такие дома как показано в Видео под Краснодаром - продают по 4 млн.руб.
0
- Свой Мужик
  11 января 2020, 15:26
  Алексей Севастьянов, чё землю даже не трамбуют? )
  0
Алексей Севастьянов
11 января 2020, 16:42
В видео показали — в Краснодаре такие стройки Домов, это делают Армянские бригады, строят их очень быстро, качество конечно полный отстой..
Такие дома по Себестоимости стоят реально — 800 тыс.руб — 1 млн. руб.
Сам ходил и смотрел - как и из чего эти армяне строят эти дома.
И короче как то сел — и взялся просчитать реальную себестоимость постройки аналогичного дома по текущим ценам на строй-материалы в Краснодаре.
Со строй материалами в Краснодаре в обще проблем ни каких нет — рынок завален.
В общем…
Себестоимость аналогичного такого дома в районе = 1 млн.руб.
Строят их очень быстро.
Эти дома строят с Точным Прицелом и Расчетом на Лохов — в основном на состоятельных Девушек из центральной части РФ и с Севера…
Много приезжают для вложения Кеша в недвижимость — они приезжают и в режиме Экспресс быстро покупают не глядя….под штукатурку такие дома…
Цена продажи, в среднем в районах – 4 млн. руб. за такой Дом.
С Севера народ приезжает, быстро покупают не ковыряясь в подноготной как и из чего построено — и уезжают обратно.
Парни в Видео просто – пиарят себя и своих Заказчиков этого Видео…думаю это строительная Контора или Риэлтерское Агентство.
Конкуренция имеется плотная – но рынок в Стагнации уже года 3.
Сейчас в обще в Краснодаре последние года 3….
КРИЗИС с продажами – и Домов и с продажей земли.

И ещё Момент, на Авито цены искусственно завышены в – 3 раза… это с расчетом на Лохов с Севера и из Центральной зажиточной части РФ.
+1
Сберегатель (Сэр Лонг)
11 января 2020, 17:33
Интересный канал про жилье
автор канала — банкрот и должник (см гугл)
и балабол, пиарящий то, что ему нужно пропиарить
0
- Свой Мужик
  11 января 2020, 18:26
  Сберегатель (Сэр Лонг), это Вы про Петрушу или про второго риэлтора?
  +1
  - Сберегатель (Сэр Лонг)
    12 января 2020, 01:55
    Свой Мужик, про Петрушу
    это же он автор канала Стройхлам
    0
    - Свой Мужик
      12 января 2020, 11:36
      Сберегатель (Сэр Лонг), да Сергей Петруша он самый, а дайте ссылку где он банкрот и должник плз!
      +1
      - Сберегатель (Сэр Лонг)
        13 января 2020, 19:12
        Свой Мужик, дам с удовольствием)))
        и не удержусь, поглумлюсь обязательно)))
        
        pogugli.com/?349317
        
        второй результат сверху
        +1
        Свой Мужик
        13 января 2020, 19:24
        Сберегатель (Сэр Лонг), https://info.1cont.ru/contragent/ip-petrusha-sergey-vitaljhevich/ странно ИП не закрыто на тот же ИНН…
        +1
        Сберегатель (Сэр Лонг)
        13 января 2020, 20:19
        Свой Мужик, а вот ещё
        www.rusprofile.ru/person/petrusha-sv-100115912704
        
        sudact.ru/arbitral/doc/dcwq8C2BSfbg/
        0
        Свой Мужик
        13 января 2020, 20:56
        Сберегатель (Сэр Лонг), а вот оно что там произошло, почему он банкротится… он действительно раньше бурением занимался...
        
        Факт перечисления истцом 805 000 руб. аванса ответчику за выполнение геологоразведочного бурения скважин на земельном участке по выставленным счетам предпринимателя Петруши С.В. подтверждается платежными поручениями от 30.11.2016, от 30.12.2016, 16.01.2017, от 09.02.2017.
        +1
        Сберегатель (Сэр Лонг)
        15 января 2020, 17:35
        Свой Мужик, он много чем занимался
        какими-то картриджами… самолётом управлял…
        0
boxing
11 января 2020, 22:00
на видео не Краснодар, скорее всего поля далеко за городом.
Мне понравилось как они разрушают миф о том, что в Краснодаре есть море :)
Это из серии про Новосибирский Морской Торговый Порт
0