С 1 января взнос на капремонт в СПБ вырос с 4.56р. до 8.56 руб./м2.
Таким образом за 6 лет с 2014 года тариф вырос на 428%.
Налог на имущество тоже с каждым годом растёт, т.к. до этого момента был поправочный коэффициент от кадастровой стоимости.
То есть за малогабаритную хрущевку 46 метров нужно заплатить 5000 р. налог и 4725р. взнос на капремонт, итого 9725 р. за 2020 год.
К чему это? А к тому, что до 2014 года этих платежей не было. Налог был, но символический от инвентаризационной цены.
И тем, кто планирует
выйти на пенсию в 65 сдавать такую вот однушку-двушку и
жить с рынка стоит призадуматься, не продать ли её пока она чего-то стоит. Ведь пресловутые
КУ (коммунальные услуги), которые пренебрежительно считаются проблемой арендатора, по своей сути уменьшает доходность от сдачи. В КУ нужно включать все квитанции и налоги. И да, ситуация, при которой КУ превышает доход от сдачи вполне реальна и уже наблюдается в регионах.
** Update из комментариев. На фото Воркута, но такое и в 150 км от Петербурга есть. Долги за КУ и налог начисляют, а избавиться от такого объекта не так-то просто. Почему падают ценники до такого уровня напишу отдельный пост.
В человейниках за КАДом несколько знакомых уже пару лет не могут продать по тем ценам, по которым их купили. Молодые семьи покупали то, на что хватало средств лет 6 назад ещё на котловане. Повелись на красивую рекламу в метро. А потом столкнулись с проблемами отсутствия социалки, пробками по утрам, отсутствием парковочных мест и прочими радостями. А те, кто покупал в инвестцелях, обломались, потому что никто особо снимать за нормальный ценник там не хочет. Куча объявлений о продаже, но по цене не двигаются, все чего-то ждут. Надеются, что «эффект эскроу вздует цены и нам поможет».
Место в паркинге.
Бытует мнение, что это какая-то недвижимость. Но я уже отмечал, что с 2006 года до 2013 года был рост цен на эти объекты, потом стагнация и вот уже эти места продаются со скидкой 40% от цен 2013 года.
Для примера, место рядом с хорошим ЖК стоило в 2013 году 1млн рублей. Расход на КУ был 1000р./мес., а снимать можно было за 6000р./мес. То есть 5000р. в месяц — это возможный доход или 60.000 в год. Доходность 6%.
Сейчас, в 2020 году снять место в этом же паркинге можно за 5000 р. НО, те самые КУ уже не 1000, а 2000/мес., плюс налог с кадастра 1800, значит фактически 2150. Доход собственника 2850р. или 34200 в год. Чтобы была доходность хотя бы 6% место должно стоить 570.000р. И это ещё без учёта НДФЛ, который как известно нужно платить.
Почему упала цена аренды парковочного места — ХЗ. Вроде бы и двор заставлен и места не найти, а объявлений о сдаче полно. Возможно люди просто экономят и лишние 60 тыр. в год платить ещё за стоянку не хотят. Кстати, каждая 5-я машина уже Яндекс или другой каршеринг. Ну может не каждая 5-ая, но каждая 7-ая точно. Год назад было 3-4 машины всего. Естественно, эти авто в паркинг никто не ставит, их бросают где попало.
Есть две категории людей — у кого место в собственности, потому что всё должно быть своё — это закон Вселенной. Кто-то даже место на кладбище себе заранее покупает.
И есть те, кто уже год пытается безуспешно продать за 1 млн рублей это место, объявлений много. Видимо по ним никто не звонит, раз объявления висят или же хозяева упёртые и не хотят двигаться. Реальная же сделка, была по цене 600.000 р. Я по приколу посоветовал знакомому, арендовавшему там место повесить объявление «Куплю за 600.000р. деньги сразу». И через неделю ему позвонил человек, которому нужно было срочно.
Рынок это не хотелки и мечталки. «По рукам» говорит тот, кому сделка нужна срочнее. Итого владелец, покупавший объект недвижимости на стройке за 1млн руб. (34500$) продал за 600.000р. или за 9800$. То есть в у.е. цена упала в 3,5 раза. Недвижимость же всегда дорожает, верно?
Ценный совет
Не стесняйтесь торговаться по тем объектам, которые давно висят. Называйте свою цену и оставляйте телефон. С 30-40 объектов обязательно найдётся тот, кто нальёт в бид.
P.S. Пост касается в основном массмаркета, в элитке своя экономика.
меньше цена — меньше риск
хорошие предложения появляются регулярно, все в порядке если их пропускать
В Питере, помяните моё слово, а я тенденции улавливаю будь здоров, началась новая волна притока из регионов. Народ едет семьями, пока цены на недвигу ещё не успели вымахать слишком сильно. Там жильё даже если не дорожать, то уж держать цену будет точно. Ни о каком падении даже речи нет. В области, особенно на север от города, сметают всё, даже совсем убитое жильё. Его понемногу выкупят, приведут в порядок и цены на вторичку ещё подрастут. Закладываю 10% в год, думаю не ошибусь.
Единственный же хороший вариант заработать в Питере на недвиге — это взять убитейшую коммуналку под реконструкцию, привести в порядок, и потом продать в два раза дороже. Но это для строителей вариант, не для нас.
спасибо за сообщение
Примерную улицу не назовёте?
Давно нет уже таких объектов под жильё!!!
Площадь общая какая? дом какой в смысле истории и прочего?
Ограничения какие на перепланировку?
Stan avenue, не может быть там комнаты. В других домах есть, но их приватизировать нельзя, т.к. они на балансе музея.
Так что люди и 100 млн за свои комнаты там не возьмут, и даже 1 рубля.
Вначале продаётся неликвид типа нижних этажей, потом потихоньку поштучно выставляют в продажу ещё. Но трюк с ажиотажем и с дефицитом присутствует всегда.
Вы, наверняка, его знаете, если темой непосредственно интересовались. Но другим, может, будет тоже интересно.
А по поводу недвиге звонили 2 месяца назад...
Знаете что такое холодный обзвон или рассказать? )
Странно, что людям набравшим студийв кудрово и в мурино например-было не ясно, что выпрыгнуть с того бетона будет сложно( но узбеки и тд спасают их туацию).
Варламов хорошо эту тему осветил — формирующиеся гетто, аргументы адекватные
Сейчас конечно в Питере цены растут, но не настолько же! Тем более студии, тем более за КАДом…
www.vestifinance.ru/articles/131402?page=5
На моей памяти, большой шухер заканчивался ценами на недвижимость в долларах — до 14 года. В 14 недвигу по началу пробовали выставлять в баксах, но эти потуги быстро кончились.
Итого: спрос падает, предложение растет, цены не реагируют на девальвацию — точно надо входить в тако актив?
Ну в этом вопросе я верю госком пи***жу — им нет смысла обнародовать реальную картину и они сами пишут -179 тысяч убыль населения за 2019 год с УЧЕТОМ МИГРАНТОВ, в том числе, и из хохляндии.
Ну и я бы сильно не доверял данным по миграции из хохляндии в рфию. В 14-15 году — вполне, а сейчас, когда им форточку в Евросоюз приоткрыли, надо быть особо одаренным, что бы уезжать в регион со средней 30-40 тысяч (около 500$), а не в регион со средней з\п в 2 000 Евро. Понятно, что среднюю им ни кто платить не будет, но и черный рынок труда, я думаю, дает похожее соотношение…
А в России полно украинцев, которые устраиваются на временную работу, подают заявления на ВНЖ, потом будут подавать на гражданство.
Сам набираю сотрудников — знаю, о чем говорю.
И этот поток не будет уменьшаться еще долго.
про влажную мечту нелегала у поляков и португальцев спросите, я ж вроде написал, про нелегальный рынок труда? Скажем так, реальные 15 тысяч рублей в рфии — это примерно 220 евро — вот и все расчеты...
И да, у меня год работали беженцы с Донбасса, потом уехали в Ростов. Впечатление от них, скажем так, неоднозначное....
Да, за год работы они получили какой то там толи ВПН, толи еще чего, гражданство им обещали еще через год, может быть....
Скажем так — дружелюбие госаппарата к беженцам с хохляндии весьма преувеличено…
Mezantrop, повторяю — я не рассматриваю нелегальный рынок труда, у нас оформляется все официально, с отчислениями в ПФ и ФСС, поэтому что там фантазируют в интернетике хохляндские нелегалы про 2000 евро — мне неинтересно.
Я говорю только о том, что желающих купить жилье в России хватает.
Именно поэтому никакого падения цен не видно.
если не затруднит, давайте спишемся в январе 2021?
И посмотрим статистику не в маскваюрте, а там в Самаре, Челябинске, Новосибирске?
Самара, Челябинск, Новосибирск — устраивают.
Предлагаю добавить следующие — Казань, Москва, Питер, Нижний Новгород.
Ок, маскваютр только исключим — это другая страна, и если презик будет тот же — Питер то же исключаем — это пока то же другая страна....
В остальном согласен…
Mezantrop, ну вообще я жил в нескольких из перечисленных городов, у меня провинциальных комплексов перед москвичами нет, поэтому я и не считаю Москву и Питер другими странами — это обычная пропаганда на уровне хохлов — «москали нас объедают, хватит кормить москалей, давайте отделимся и заживем как вторая Франция».
К чему эта пропаганда приводит — видим на примере хохлов и Средней Азии. Отделились. Теперь едут к нам жить и работать.
Но хорошо, настаивать не буду, тогда вместо Москвы и СПб давайте добавим Омск — любимый либералами город, где «фсе плохо». Будет забавно посмотреть.
Тогда я жду от вас информацию по этим 6 городам за 2-3 года, сам вечером подберу конкретные объекты и через год можно будет сравнить.
договорились...
дело не в комплексах, а в бюджете — поступления «двух столиц» несколько иные, чем в упомянутом Вами Омске…
Даже при том, что мне интересен заработок на фондовых рынка и рисковую часть активов я там и держу, от недвижки я не откажусь, хотя и имею, как положительный опыт инвестирования, так не очень.
Можно конечно капиталы держать в евробондах… многие так поступают.
А Вы рентабельность инвестиций в недвигу считали? Если не коммерческая — это уже профессия — то по моим расчетам в среднем по больнице — 5% годовых, без учета простоя и налогов. Амортизация опять же — квартира в найме в момент покупки и через 5 лет — две огромные разницы.
ИМХО, сокращаю долю в недвиге до гигиенического минимума, распределение активов должно минимизировать риски, по идее — вскрытие покажет…
Как правило это бывшие советские НИИ, в центре города миллионника. Да, это уже бизнес, надо всем этим заниматься или нанимать человека.
Хлопотно и малорентабельно, пока бычий тренд — биржа наше все...
А вот мишка проснется — новых афтаров на СЛ поубавится))))
на ручей не тянет, да и пересыхает он…
согласен что могут быть ситуации когда такое правило работает,
только регулярно такие высказывания наталкиваются на случаи, что под это не подходят,
пока не изучал тему недвижимости
Лишь мы, работники всемирной
Великой армии труда,
Владеть землёй имеем право,
Но паразиты — никогда!
))))))))
Приведу в пример русские просторы — сколько стоит развалин помещичьих усадеб, целые брошенные города....
Как в анекдоте — есть ньанса…
Вообче то идею панельных домов товарисч Хрущев увидал на выставке в Париже. Там это позиционировалось как дешевое массовое жилье. Идея архитектора была следующая: быстро скидать домик на 50 лет, потом быстро разобрать и на его мете построить новый — этакие бетонные палатки...
И сколько там сейчас простояли хрущевки?
Присматриваюсь к покупке в мск, временно сдавать, в последствии чтобы жить(если придется). Можете дать пару рекомендаций по выбору грамотного местоположения и на что в целом обращать внимание?
Eugeny Umolinov, покупать можно, но не хочется. По моим хотелкам квартиры начинаются от 20 млн. Все, что дешевле особо не дорожает, но брать страшно. Приходится копить дальше.
И самое важное — цели приобретения.
4 года ждал этого поста
Куда девать деньги — квартиры покупать. А ещё куда — да не знаем.
Купить можно конечно с запасом (для детей когда подрастут чтобы были)
Но покупать только для сдачи вне Москвы/Спб это просто глупо.
Ну или на крайняк открой в пиндосии счет, там же не обманывают!)
А культура будет, через пару десятков лет, ну если будем жить как-то более менее, хотя бы как сейчас.
я о павловской реформе и тд...
Скорее нас нагнут ещё раз с недвижкой, бахнут налоги (сейчас это в тренде) и беда, беда...
То же будут перекладывать в Фондовый рынок.
5 лет назад — 20 трлн. рублей в депозитах банках
чето не понесли.
с чего вдруг сейчас понесут?
только после ваших удивительных историй -) ???
не понесут — только недвижка
Мамба 5 лет на месте стояла. Три года рвет вверх.
Так что понесут как миленькие. Уже несут вовсю…
на Арбате, может быть, в Задрищенске — на врядли, в среднем по больнице — 5% годовых в рублях. Напуркуа?
relige, подземный паркинг он разный — например в доме рядом он есть, но что бы туда попасть (из их дома) нужно пройтись пешком по улице, далее там весьма плотненько и если место не у въезда то придется маневрировать в нем (в гараж машину в разы быстрее поставить), надувную лодку с мотором там не оставишь. вот и получается что на комфортный паркинг должен идти лифт из жилой части, место в нем не должно быть где то глубоко и у владельца еще должен быть гараж не даленко для хранения вещей, тогда соглашусь комфортней, однако процент именно таких машиномест не сильно большой.
вот вот, в 14 году так и считали....
ИМХО, надо считать минимально приемлемый вариант…
upd через час: так, пиз.абола в бан!
2. В недвижимости, как и в любой инвестиции, полно желающих продать вам мусор, поэтому и тут не выйдет простого автоматического приумножения денег. Если вы купили квартиру в… опе, надеясь, что выполнят обещания и пустят хорошо транспорт, построят школы и детсады, дороги… а вместо этого вам там ещё многоэтажек вокруг настроили — так надо было задумываться о возможности такого варианта.
3. Больших прибылей в инвестициях нет (если, конечно, не быть инсайдером или профи в цене и выискивании неооцененных объектов). Но получать небольшую прибыль с какой-то защитой от инфляции и резких колебаний курса — можно, если с головой.
Имхо.
Это несколько преувеличено по нескольким причинам:
1) каждые лет 5-10-15 надо делать ремонт, что отъест большой кусок доходности;
2) есть сопутствующие расходы, такие как налог на имущество, ндфл, страхование, накладные расходы;
3) с годами дома стареют, что проявляется в более низких ценах относительно нового, современного жилья.
В итоге при сдаче недвижки при учёте всех факторов вы получите, наверно, 2%-3%+инфляция, то есть на уровне других инструментов, типа офз, индексируемого на инфляцию. Если брать коммерческую недвигу/нестандартную недвижимость (гаражи и пр), то там, возможно, будет больше, но зато больше разных специфических рисков.
Касательно качества, что десять лет назад качественные предложения стоили дороже, чем стандартные, что сейчас. Другое дело — это размер премии качественного жилья к стандартному. Здесь могут быть подвижки, в том числе по причине изменения себестоимости (например, раньше закупались импортные элементы по курсу 30, а сейчас 62) и собственно спроса.
А по поводу стоимости трёшки в старых границах Москвы, то стоимость м2 около 200тр для стандартного жилья, то есть при 65м2 — это 13млн.руб., отсюда, добавив премию за качество в процентов 10-20, качественная трёшка будет около 15млн.руб. Так что если вы посмотрите на объекты примерно за 15млн.руб. за трёшку, то, вероятно, сможете найти то, что ищите.
Если же вы недовольны слишком большой ценой стандартного жилья, то такой рынок, как только он просядет, так и всё просядет потихоньку. В принципе текущие 3+т. дол. за м2 в Москве вполне могут упасть до 2т.дол за м2, учитывая расценки в похожих развивающихся странах, типа Бразилии, но это не точно.
Однако специфика рынка недвижки в том, что обычно продают свою квартиру и покупают новую, а разницу частично финансируют за счет своих средств, частично за счёт ипотеки. Для них реальные деньги — это вот та разница между ценой покупки и продажи, которая в реальных условиях, вероятно, меньше 5млн., что вполне по силам москвичам.
Недвижимость не защищает.
если резкий рост инфляции, вы в банке закрываете депо за день, пусть и потерей процентов и покупаете бакс.
Или быстро переносите на новый дело с большей ставкой, как в декабре 2014.
Недвигу быстол продать Не сможете.
Если у вас договор на аренду, вы на сможете повысить платят до его окончания,
стоимость.
поскольку договор заключается на 11 месяцев,
то считайте, что дохода у вас не будет вообще
А недвижку срочно не продать, но так ведь и не надо её срочно продавать, пройдёт время (если, конечно, не рассматривать сценарий революции и полный отъем частной собственности) и она опять будет стоить сколько-то средних окладов или там сколько-то условных потребительских корзин. Что касается договора 11 месяцев… абсолютно все пишут, что можно расторгнуть досрочно, предупредив за месяц… ну если арендатор будет недоговороспособный, потеряете на оплате одного месяца.
p.s. надеюсь не обиделись, по рынку пишите очень хорошо )
Разница, на мой взгляд, только в том, что процессы в недвижимости обычно значительно медленнее идут и от политики она зависит меньше, чем остальные активы, а следить надо за всем, к сожалению.
Что касается снижения цены от возраста — оно есть, но не непрерывное, как это представляется, а дискретное… первые 10 или 20 лет дома дешеветь не будут… вот 50 лет или если дом попадет в переломный по поколениям момент (например, строили дома без лифтов и с крохотными кухнями, а стали строить с лифта и и просторными кухнями и с крохотными никто не хочет покупать) — тогда ощутимо, то это конечно надо отслеживать.
Потом, по другим тенденциям также надо следить — планы застройки, планы постройки и реконструкции инфраструктуры, динамика демографии и т. д. Ничего из этого никто не отменял. Просто это более предсказуемо и, в принципе, намного более доступно для любительского анализа… в отличии от акций и валют.
Я вовсе не настаиваю на том, чтобы инвестировал в недвигу.
Я просто:
1. Обратил внимание, что в инвест советах про недвижимость в РФ обычно обсчитывают по отношению к депо в рублях и сравнивают доходность, но при этом эти гуру как правило не анализируют защищеность инвестиции, а когда анализируют — чаще всего очевидным образом ошибаются (как например, предположение, что в случае кризиса за день вытащат свои деньги из банка и что-то там успеют на них сделать).
2. Наверное меня просто задело, потому что родился ребёнок и необходимо расширяться. И вот несмотря на все статьи аналитические про то, какая недвмга не выгодная и как она падает и никому не нужна — не продают дешевле. Особенно когда хочется купить там, где хочется, а не где дают скидку, а вот где дают скидку — так надо 20 раз подумать, как так выходит, почему в этом месте дают скидку и как правило можно увидеть почему, а то можно купить в опе, хоть и в Мск, даже без прямого транспортного сообщения с метро, без школ, садов и какой-либо возможности парковаться, да и ещё с перспективой не ограниченной застройки прилегающих районов… а потом сидеть с этим бетоном и писать инвест статьи про то, что «недвижка падает». И нет 20 или более вариантов, есть вот три подходящих, из них один не очень, вторые уступили тысяч 100 реально (остальной миллион — просто предварительно задранная цена), но и с этим не по карману, а с третьими договорились, но опять же, денег не скинули, дали машиноместо в подарок.
3. Но я не спорю, что рынок замедлился, а также то, что недвижимость не для срочных операций. Ну и лично у меня никаких сбережений в недвижимости нет, просто мысли, покупаю же для жизни и как раз в ипотеку, по сценарию, как кто-то написал: продать свое, купить новое, разницу покрыть за счёт ипотеки.
Можно, конечно, попытаться представить, что люди, нацеленные на арендный доход, будут получать выше рынка, но тут тож не всё просто, так как везде есть неопределенность, то есть вполне могут и полный неликвид купить, и на криминальную недвижку нарваться и пр.
Смотря почем.
Платежеспособность населения в дупе, т.к. налоговая нагрузка резко возросла не только на население но и на бизнес который еще выплывает хоть как то.
Доходы падают нагрузка и желание обдирать население и дальше у чиновников только растет, стагнация на годы вперед обеспечена.
Девелоперы уже сыпаться начали и это только начало, за ними строительная промышленность и дальше по кругу с/х из-за цен на топливо и т.п. и т.д.
До этих ДБ начнет что то доходить только к выборам и то поскольку постольку.
Помогите этим людям налить, мне их искренне жаль...
Причём от такой квартиры нельзя избавиться просто так, передав в собственность государства. Долги за коммуналку начислят и спишут.
Сланцы 190 км. от СПб https://www.avito.ru/slantsy/kvartiry/prodam?cd=1&s=1
Вот в Этоснии можно прикупить за недорого https://www.avito.ru/leningradskaya_oblast/kvartiry?s=1&q=%D0%BA%D0%BE%D1%85%D1%82%D0%BB%D0%B0-%D1%8F%D1%80%D0%B2%D0%B5
Вообще всё описанное в статье больше для регионов, в мегаполисах немного другие законы пока есть приток населения из регионов и ex-USSR. Вопрос насколько долго это будет продолжаться.
PS конечно, платёжеспособного спроса пока нет.
но до европейских кол-во членов семьи + 1 комната
и до советских 18м на человека (при кол-ве более трех)
еще далеко, да и замена аварийного жилья — многие годы строительства
вопрос финансирования
Я смотрю классический учебник.
И думаю в России сейчас будет рост из-за упавших ставок.
PS это мое мнение и я даже на него поставил денег (не продаю квартиру, которую надо продать)
не исключаю, что продажа хаты и покупка индекса прямо сейчас более выгодная сделка, чем продажа хаты через три года
по доходности на сегодняшний день паркинги дают чистымим 13 проц годовых. квартира от момента покупки подорожала в стоимости больше чем в пять раз.если считать доход от рыночной стоимости то это 6 с половиной процентов, но еще минус налоги и возможный ремонт думаю около пяти, величина расхода не постоянна. причем на данный момент стоимость арендвы выросла в этом месте, метро построили, след жильцы платить будут больше и нет предложений ни по продаже ни по аренде, единичные. а вот опыт с отзывом лицензии у банка имеется, и выплатой далеко не покрывающей тех средств которые находились на депозите. налог на недвиж пока смешной, он не тянет карман. меньше тясячи рублей в год это меньше ста рублей в месяц.
короткие офз ниже 6% — это просто смех!!! при инфляции 4%
ставки по депозитам с возможностью снимать на уровне инфляции в крупных банках!!!
«Поднимут коммуналку за паркоместо»
Простите? Паркинг, как и дом, принадлежит собственникам, при этом, по совести, воды, электричества, там используется мизер, ну отопление, можно принять на собрании решение топить до +2 градусов в районе въезда-выезда или вообще принять решёние не отапливать, плюс услуги пожарных, остальное уже диктуется рынком — охрана, шлагбаум там, ворота… если одна ук слишком зарвется, можно общим собранием её сменить, все же собственников там поменьше, чем в доме, собрать проще значительно.
Покупательная способность падает, предприятия банкротятся валом.
У людей тупо хватает денег только грабительское ЖКХ оплатить, грабительские налоги, бензин парковку и платные дороги с охрененными штрафами и вуаля — пустой карман.
По налогам на недвижку — вообще сказка за 100 лет выплатиш стоимость того что своими руками построил на деньги с которых уплатил НДФЛ а потом НДС с каждой покупки стройматериалов … содом и гомора в России полная.
Недвижка будет только сыпаться и дальше.
Продажи авто уже в дупе а это показатель самый быстрый.
Не рассказывайте сказки.
Аренда в шаговой доступности желтой ветки типа Солнцево — 25-28 т.р.
Про направление серой, где нет метро и отвратительный ОТ...
Инвестиции за Мкад, когда в городе программа реновации на 20 лет вперед.
Город утонет в этих высокоэтажных муравейниках вблизи ТТК.
По районам согласен. Лучшие в Москве, но это все в цене уже.
«30+» т.р.+коммуналка
Я покупал за 4,7 в Переделкино Парк в 2014г., посмотрите сколько сейчас нормальная 1к стоит...
Можно посчитать в долларах, а можно сравнить с покупкой квартиры в Германии, тогда совсем печально станет, но что есть, то есть…
А вот как средство инвестиции — неочевидно, доход ниже депозита, где вообще никаких движений с арендаторами.
Квартира, доход ежемесячный, никаких фокусов с рублями от кооператива озеро.
Arslan, рост затрат так же приведет к трудовой миграции из провинции, зачем платить почти столько же за полную аренду, если можно переехать ближе к столицам получать ЗП больше за туже работу, и соответственно снижению спроса на аренду и на саму недвижку в провинции, в общем этот процесс давно идет — рост затрат на КУ и налоги просто ускоряют.
Да дом строю говорю же… )
Это такой тест был на внимательность и знание темы… не прошли… )))
Если ты угадал (провёл анализ) — то ты молодец!
Всё как и везде...
Уже ужали экономическую активность страны до нескольких крупных городов, что стОит ужать её до нескольких районов, после чего ещё сильнее повысить цены на недвижку.
Сам я тоже считаю цены на старые и новые бараки слишком высокими.
Пример: Новая Москва, ЖК Саларьево Парк, Студия 20м2, 36 мес назад стоила 2365тр с ремонтом, в декабре 2019 под авансом за 5500тр (сделка в процессе). В сентябре такие сдавались такие за 40, октябрь 38, ноябрь 35тр. Кстати, налог будет на них низкий( по НК вычет 20м2 с каждой квартиры), КУ пока 700р без счетчиков.
Ещё пример: Москва, ЖК Черняховского 19, евро2 44м2, 36 мес назад стоила 7384тр, в декабре 2019 за 13100тр продана.
Таких примеров много, конечно, не все так растёт, нужно разбираться в РН. Факт, что с каждым годом все меньше и меньше таких объектов.
Статистика показывает, что покупатели новостроек в Москве на ключах — люди из регионов и СНГ.
Про перспективу метро, знает и отдел продаж застройщика, который сам может нагнетать и распускать слухи, чтобы убедить что их цены «хорошие».
Инвест цены — это ошибки отдела продаж. Метро как правило уже заложено в цену.
Приезжают в Россию, работают на москалей, но все равно вангуют так же как и вы — «скоро Рашке конец и тогда запануем»
Вы такие одинаковые, даже смешно.
Ну и москали, действительно стягивают на себя весь экономический пирог со страны, так что разрыв страны уже скоро.
Зачетно у тебя подгорает :))
Я не москвич. Поездил по стране. Даже географически Москва удобно для ведения бизнеса и поездок за границу, не говоря уже про инфру которую постоянно развивают.
Если в ближайшее время что то подобное случится, то нам имхо будет не до недвижке вообще.
А пока покупатели с 6-13млн в кармане из Иркутска, Новосибирска, Екатеринбурга и Казахстана даже — садят телефон звонками.
Продать квартиру в Москве не проблема, но что дальше? )
Ладно, если у тебя 10млн, раскидал по инструментам, а если x10?
На старте продаж стояками берут с виду обычные физики.
30 лет свою страну разваливают, и 30 лет ждут и мечтают, когда же «рашке наконец хана» :))))
Как у тебя с Танталом? Ты же несколько месяцев тарил на все и верещал, что скоро рост?
. . . . .
Зачетно ты с 46-50 рублей за акцию прокатился — задорно, с истериками :))
P.S. А потом жалуется, что он живет плохо, а другие — «в тепличнике».
Иди работать лучше, спекулянт-революционер доморощенный, бггг.
Парковки тоже отдельный товар, который очень сильно зависит от сезона, места расположения, стоимости бензина, спроса на автомобили и т.д. И, самое главное, никакого отношения к жилью не имеет. Также как офисные и торговые площади.
вебкот, откуда вы берете эти цифры для выводов об обвале всей недвиги?? (посмотрите например в моем блоге откуда беру цифры я ...)
1. Налоговая нагрузка и содержание действительно растут (приближаются к европейским можно сказать). Но ведь такая тенденция сама по себе не рушит рынок недвижимости ?
2. Зачем вы выкладываете фейковые объявления риэлтеров? Вы не знаете о том, что сейчас есть мода делать фейковые объявления? Может они получают процент клиентов с этих звонков или пытаются сформировать ложное представление о рыночных ценах (сложно сказать)
3. Недвижимость как и весь товарный рынок падает в кризис. В России еще с одной особенностью: падает минимально относительно других товаров, потом цена стоит годами без продаж пока не догонит инфляцию...