Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка:

Протокол Ordinals привел к распространению в сети Bitcoin сначала графических изображений (аналог NFT), а затем и квазитокенов (BRC-20). Наибольший ажиотаж наблюдался в мае, когда сеть столкнулась с перегрузкой, а средняя комиссия превысила $30.

Источник изображения: bitinfocharts.com

Увидевшие существенный рост затрат на переводы пользователи стали переходить на альтернативные сети для расчетов. Наибольший импульс получил Litecoin, который еще в 2011 году был запущен в качестве более быстрой и дешевой альтернативы.

В сентябре денежная масса (агрегат М2) превысила сумму 90 трл руб, увеличившись только за август на 1.8 трл руб.

Вдумайтесь… только за месяц наши деньги (на счетах юр лиц и физ лиц) увеличились на сумму 1.8 трл руб!

Нужно напомнить, что совокупная денежная масса России достигла суммы в 1.8 трл руб, только в 2003-м году.

А сейчас только за месяц наших денег стало больше на 1.8 трл.

Тогда, в начале нулевых и далее все нулевые и десятые мы спокойно могли конвертировать все наши рубли на валюту, которую получали наши экспортёры. Этой экспортной выручки хватало на любые потребности. Денег у нас было мало и можно было легко сконвертировать все.

Но с годами наших денег становилось все больше и больше. Денежная масса росла, увеличившись с 2 трл до 90 трл за 20 лет, т.е. в 45 раз.
Росла за эти годы и наша экономика, но безусловно, экспортные мощности экспортёров у нас не увеличились в 45 раз.

Если раньше, экспортной валюты хватало на всех, то теперь ситуация изменилась.

Сейчас у нас на руках гораздо больше денег (рублей) и удовлетворить потребность в валюте гораздо сложнее. В общем, основная проблема рубля в том, что у нас уже очень большая совокупная денежная масса и она продолжает быстро расти.

• Для инвесторов, регулярно торгующих на Московской бирже

Каждые 2 недели проводится розыгрыш для участников ЛЧИ, заключивших хотя бы 1 сделку с инструментами конкурса. Чтобы участвовать, достаточно заключить любую сделку с инструментов ЛЧИ в период конкретного розыгрыша.

Каждые 2 недели разыгрываем:

– 40 призов по 30 000 рублей для активных инвесторов;

– 1 супер-приз 459 400 рублей для активных инвесторов.

Участвовать в розыгрышах для активных инвесторов можно несколько раз, до первой победы.

Почему не взял после СЛ(например), на самом деле это вторично, почему не взял спустя пару дней после выявления списаний за 2022г — вот там была бомба. Тогда — просто прозевал. На обвале обратил внимание, потом забыл(!)/забил. Недостаточно системных подход к работе, у чего есть много плюсов но и минусы. Кстати Система на каком-то этапе необходима, но об этом в цикле психологии.

Потом в общем не нравится исключительная мутность компании. Такие префы требуют большой дисконт, но обычно его не имеют. Сюда же хочу отнести например Ленэнерго.

Далее, это прямая подвязка на курс. Который не видится мне рациональным. И чуть минимальный откат в валюте — СурП я из рук выпускал(несколько копеек тцать процентов назад я заработал).

То что какая-то идея «ушла в массы» — я скептичен что СЛ тут принципиально на что-то повлиял, бумага росла и до и после. И вот тот факт что нехило росла до — и отморозил.

Значит совокупность против:
Остатки того что в руках после отсечки: дальнейший бизнес вероятно с рублем покрепче чем на 31,12 далее может выглядеть плохо.

Газпромнефть +4% сегодня…
нефтяной кусок Газпрома...
=========
 капитализация 3,4 трл.р. из 3,9 трл.р стоимости самого Газпрома…
и 10% НОВАТЕКА на балансе Газпрома + 0,5 трл.р.

продавцы в текущей стоимости долго не продержатся… пружина сжимается...

У кого-то хватает ума продавать Газпром по текущим… в стоимости только эти 2 составляющие.
Помимо данных двух компаний в рынке торгуются другие эмитенты с долями владения Газпромом:
ТГК-1, ОГК-2, Мосэнерго... 

Если у кого-то есть интерес купить  в равных пропорциях  Новатек и Газпромнефть в инвестиционный кейс, то это лучше сделать через акции Газпрома.
так как все остальные активы в его рыночной капитализации по текущей цене получаются бонусом к этим двум.
Газовый бизнес — даром, Газпромбанк — даром, ГЭХ — даром, ГазпромАвиа — даром... 
на балансе Газпрома более 90 дочерних компаний.

Правительство РФ установило вывозные пошлины на широчайшую номенклатуру товаров (притом что почти весь экспорт до этого был беспошлинным, кроме нефтегазовой продукции, пшеницы, некоторых удобрений). Список охватывает почти все категории кодов товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности за исключением некоторых позиций. 

Размер ставки пошлины привязывается к курсу доллара, установленному Центробанком. Так, если доллар стоит менее 80 рублей, пошлина не будет взиматься. Если от 80 до 85 рублей, то ставка составляет 4%. Далее с таким же шагом в 5 рублей экспортные пошлины увеличиваются — 4,5%,5% и 7%, если средний уровень курса доллара в период мониторинга составляет 95 и более рублей. Напомним, что последний раз вокруг отметки в 80 рублей доллар ходил в мае этого года. 

В списке правительства живые животные, рыба и ракообразные, яйца, мед, овощи и фрукты, кофе и чай, злаки, готовые пищевые продукты, в том числе безалкогольные напитки.

Что нужно знать инвесторам про перспективы IV квартала? Аналитики БКС пересмотрели макропрогнозы с учетом ослабления рубля и роста цен на нефть и подняли целевой уровень по российскому рынку на 10%. Рекомендация — «Покупать». Делимся подробными выводами в Стратегии.

Рассмотрим основные тенденции рынка и наших фаворитов. В конце материала вы найдете ссылки на подробные обзоры по каждому сектору и акциям.

Главное

• Поднимаем целевой уровень по индексу МосБиржи на 10%, до 4300 на конец III квартала 2024 г.

• Прогнозы на конец 2023 г.: нефть +7%, до $73 за баррель Urals, рубль +4%, до 93 за доллар.

• Больше прозрачности, перспективы дополнительных дивидендов.

• Экономика медленно возвращается к росту: темпы низкие, но все же растет.

• Рост ставок компенсируется улучшением корпоративного управления.

• Российский рынок все еще дает дисконт 24% к среднему уровню.

• Дивидендная корзина: Сургутнефтегаз-ап, ЛУКОЙЛ, Транснефть-ап, МТС, Сбербанк-ап.