Москва будет строить дороже, чем продает.

▶️Интервью гендиректора «ФСК-Девелопмент» Дмитрия Трубникова о рынке (https://www.vedomosti.ru/realty/columns/2026/02/25/1178745-moskva-budet-stroit-dorozhe-chem-prodaet) Москвы:

⬛️Столица перестает строить быстро и дешево, она строит дорого, но надолго. Рынок взрослеет, и себестоимость становится его главным регулятором. Для девелопера это означает сокращение маржи и ужесточение отбора проектов.

⬛️Покупателю придется довольствоваться меньшим количеством предложений по более высокой стартовой цене. Такова плата за новое качество городской среды.

⬛️Москва стала значительно требовательнее к качеству городской среды, благоустройству и архитектуре. Ключевыми драйверами роста цены становятся общественные пространства и социальные объекты.

⬛️Если раньше на жилую часть приходилось примерно 20% площади коммерческой и социальной недвижимости, то теперь – порядка 40–50%.

⬛️В стоимостном выражении объем ввода жилья, вероятно, сохранится, но физически предложение сократится.

Мы запланировали поездку в Китай (Пекин), конечно, с учётом санкционного давления (подвязать РФ карты в WeChat/AliPay невозможно) и специфики оплаты (большинство перешло на оплату QR-кодом в ковидные времена и теперь это по сути главная платёжная система Китая) встал вопрос покупки ¥. Могу заверить вас, эта статья сэкономит вам порядка 10-15%, потому что разбираясь в различных схемах приобретения валюты, я увидел неистовый ажиотаж покупки ¥ через посредников.

В этой статье я приведу главный способ оплаты, остальные способы покупки не рентабельны: посредники, которые предлагают пополнить AliPay/WeChat за 10-15% комиссии (могут быть грязные деньги), наличка в банке (спред 5-10%, наличка почти не ходовая в Китае), или пополнение AliPay через ВТБ/Сбер (спред 10%)/через иностранную карту (комиссия за заказ, плата за обслуживание и спреды при обмене валют):

Торги выходного дня
сегодня и завтра не проводятся

Напоминаю.
Мосбиржа
Расписание торгов на 2026г
www.moex.com/n95564

Новый год
www.moex.com/n95604
Праздничные дни

31 декабря 2025
1–4 января 2026

7 января 2026
10–11 января 2026

В 2026г
торги будут во все выходные дни, кроме
3–4 января
10–11 января
14–15 февраля
7–8 марта
21–22 марта
9–10 мая
20–21 июня
1–2 августа
15–16 августа
12–13 сентября
24–25 октября
5–6 декабря

Дополнительная торговая сессия выходного дня — это
часть ближайшего «обычного» торгового дня

Трехмесячный своп на ключевую ставку сейчас торгуется вблизи 15,5%. Это средняя ставка, и рынок закладывает ее на период в три месяца, включающий три заседания ЦБ — 13 февраля, 20 марта и 24 апреля. Своп дает две комбинации снижения ключевой ставки на ближайших трех заседаниях и закладывает паузу где-то по пути.

• Первый сценарий: 15,5% в феврале, 15,5% в марте и 15% в апреле

• Второй сценарий: 16% в феврале, 15% в марте и 15% в апреле

Трехмесячный своп на ключевую ставку (3M IRS — Interest Rate Swap) — это производный финансовый инструмент, который формируется несколькими крупными организациями и отражает позицию их казначейств в отношении ключевой ставки. Инструмент используется для хеджирования рисков изменения ставок и прогнозирования их движения рынком.

Текущий своп предполагает ключевую ставку 15% на апрель. Рынок закладывает такую ставку до публикации обновленного макропрогноза и ребалансировки бюджета. Дальше — все в руках ЦБ и Минфина.

---------------------------------------------------------------------------

Блин, пока не забыл, напомню.
Обязательно посмотрите отлично смонтированную запись моей летней экскурсии Биржевой Петербург. YTUBE тут VK Видео тут.

Просто я ее выложил один раз всего.
Не все посмотрели.
Но я очень долго готовился, и получилось очень здорово.
В комментариях — буря восторга! Людям действительно очень зашло
 
В общем, сохраните в Избранное, потом посмотрите когда будет время в уютной домашней обстановке❤️!

Каждую ночь триллионы долларов тихо проходят через систему РЕПО США. Это скрытый двигатель долларовой ликвидности — место, где банки, хедж-фонды и управляющие активами обменивают наличные на казначейские облигации, чтобы глобальные рынки работали гладко.

🟡 Что такое РЕПО

РЕПО — это краткосрочный заем, обеспеченный залогом.

Кредиторы, такие как Vanguard или страховые фонды, предоставляют доллары. Заемщики, например хедж-фонды, дают казначейские облигации США в залог.

Через день или два заемщик выкупает их обратно по немного более высокой цене. Эта небольшая разница — это проценты — стоимость ликвидности.

🟡 Основная система: DTCC

Всё проходит через DTCC, центральный клиринговый центр. Он стоит между обеими сторонами, проверяет каждую сделку, сопоставляет данные и гарантирует расчет.

Принимая оба контракта — один с кредитором и один с заемщиком — DTCC устраняет большую часть контрагентского риска.

🟡 Где происходит клиринг: BNY Mellon

BNY Mellon — единственный клиринговый банк для РЕПО в США. Он управляет счетами обеих сторон и перемещает активы туда и обратно.

%💡 Цикл смягчения денежно-кредитной политики в самом разгаре. Мы ожидаем ключевую ставку 16% на конец 2025 г., 12% на конец 2026 г. и дальнейшее снижение в однозначную область (8% на конец 2027 г.). При таком прогнозе доходность длинных (10+ лет) ОФЗ опустится до 13–13,5% на конец 2025 г. и до 12% через год к концу III и началу IV кварталов, но только если рынок будет закладывать дальнейшее снижение ставки в 2027 г.

Главное

• С начала года на фоне замедления инфляции, перехода ЦБ к циклу снижения ставок и опасений рецессии Индекс ОФЗ полной доходности вырос на 17,6%.

• Ближайшие катализаторы: погашение ОФЗ на 450 млрд руб. 12 ноября и ожидаемое нами снижение ставки к концу 2025 г. до 16%.

• Ожидаем, что Индекс ОФЗ c фиксированным купоном принесет доход за год (на год вперед) в 26%, Индекс корпоративных облигаций МосБиржи — 19%, Индекс корпоративных облигаций МосБиржи/Cbonds с рейтингом AAA — 19%, AA — 19%, A — 23%.

• Корпоративные облигации с рейтингом AAA и AA в целом не интересны.