Бyдy кpaтoк. Дaвaйтe вoзьмeм втopичный pынoк Mocквы нa 1 янвapя 2026 гoдa и cpaвним цeны peaльныx cдeлoк c xoтeлкaми пpoдaвцoв в oбъявлeнияx:

Пo дaнным Дoмклик (~21 тыc oбъявлeний), cpeдний цeнник в oбъявлeнии - 417 тыc / кв.м.
Пo дaнным Cбepиндeкc, cpeдняя цeнa peaльнoй cдeлки - 326 тыc / кв. м.

Итoгo, cpeдняя цeнa cдeлки нижe cpeднeгo цeнникa пpoдaвцa нa 22%.



Ha двaдцaть двa пpoцeнтa, Kapл!

Чтo этo знaчит?

Этo знaчит, чтo пpи пoкyпкe квapтиpы мoжнo cмeлo тpeбoвaть диcкoнт 44%. Cтopгyeтecь нa 22% — и этo бyдeт «в pынке».

Пoчeмy в цeнax cлoжилcя тaкoй идиoтизм?

Oчeвиднo пoтoмy, чтo бoльшинcтвo yчacтникoв мocкoвcкoгo pынкa нeдвижимocти — идиoты. Инaчe, oткyдa взятьcя идиoтизмy?

Удaчи))

------------------------------

Прогноз IMOEX ← здесь получаем деньги

Телега  ← здесь обсуждаем ситуацию

❗️Disclaimer: данный пост не призыв купить, или продать. Цель – показать картину со стороны, которую мало кто подсвечивает. Рынок может быть иррациональнее дольше, чем инвестор платежеспособным, поэтому сразу исключаем плечевые лонги, или шорт золота. Оно того не стоит Слёзы рынка😭

Рост золота за последние 10 лет ~13,4% в год. Это больше не только американской, но и российской инфляции. Совокупный рост за 10 лет составил х3,5. Золото выросло более, чем в 7 раз. Идея, что золото эквивалент стоимости / вечно-ценные резервы требует проверки. Почему именно золото?

 

В прошлых обзорах мы не смогли разобраться, и в комментах никто не подсказал сильный аргумент золота против серебра. Разве что в отсутствии потемнений. В целом, серьезный аргумент много веков назад. А сейчас?

 

Золота уже добыли достаточно, чтобы обеспечить потребность в промышленности и ювелирных изделий на много лет вперед. А чем обеспечен спрос центральных банков? Почему именно золото? А не например, недвижимость? Да, отдельно-взятую квартиру может затопить. Отдельно-взятый дом может обрушиться. В отдельно-взятой стране может война… Но диверсифицированный фонд, содержащий недвижимость по всей планете – почему нет? Почему недвижимость не может быть защитным инструментом? (или например, норвежский фонд будущих поколений👈)

( Читать дальше )

Финальный вынос, шортисты вынуждены крыть. 
Золото выдохлось, уже не растёт даже за Серебром. 

Вероятность обвала драгметаллов в ближайшие 2 дня равна 90%.

А вы когда-нибудь об этом задумывались?

 

Есть один старый эксперимент, который почему-то редко вспоминают трейдеры, хотя по точности попадания в суть профессии он даст фору половине книг по психологии рынка. Его провёл Ричард Хелд. Два новорождённых котёнка, у которых только открылись глазки, одинаковые условия, одинаковая зрительная информация. Один котёнок ходил сам и таскал за собой корзину. Второй сидел в этой корзине и просто «смотрел на мир», на самом же деле оба котенка двигались вокруг барабана, окрашенного в черные и белые полосы. Через некоторое время выяснилось странное: активный котёнок нормально ориентируется в пространстве, у пассивного зрение формально есть, но пользоваться им он не умеет. Он видит — и не понимает, что видит.

Смысл оказался неприятно простым. Зрение развивается не от наблюдения, а от связи между тем, что ты видишь, и тем, что ты делаешь. Пока глаз не связан с действием и его последствиями, он остаётся бесполезным сенсором. Смотреть — недостаточно. Нужно двигаться.

( Читать дальше )

Чашка чая или Почему «time is money» – это худший

девиз для трейдера

 

Китайская пословица говорит: «Чашка чая стоит времени». Это – полная противоположность нашему «время – деньги».

Что это значит для нас, трейдеров?

Деньги – цель или мишень, время – валюта. Мы гоняемся за первой, но расплачиваемся вторым. Пословица напоминает: самые важные вещи (покой, ясность ума, понимание рынка) покупаются не деньгами, а полным вниманием и временем.

Чаепитие – это как алгоритм. Ритуал заваривания – это медитация в действии: согреть воду, наблюдать за листьями, не торопиться. Это прямая аналогия с торговлей: качественный анализ, проверка гипотез, терпеливое ожидание своего сетапа – такой же осознанный ритуал, а не фаст-фуд.

Быть, а не делать. На рынке нас убивает не отсутствие действия, а суетливое «делание» из-за FOMO: входы без плана, лишние сделки, постоянный взгляд на график. «Чашка чая» учит ценности состояния «быть» – быть в плане, быть дисциплинированным, быть наблюдателем.

( Читать дальше )

Я из Мурманска, учился в МГТУ на рыбной специальности. Работал инженером на фабрике большого холдинга, где принимал рыбу с судов. Потом два года ходил в море технологом — там за два месяца миллион можно получить.

Когда родился ребёнок, вернулся на берег. Работал технологом на производстве в Клину — делали рыбную продукцию для розничных магазинов. Потом в Ленте замначальника по производству по мясу и рыбе.

Жена говорит:

— Хватит жаловаться на зарплату, давай магазин открывай.

В августе создал ИП, а в сентябре открыл рыбный магазин.

 

Экономика рыбного магазина

Читая статьи в интернете, сколько стоит открыть рыбный магазин, вылазило 2-3 миллиона рублей. У меня вышло 606 тысяч.

Куда ушли деньги:

 


( Читать дальше )

В 2021 году я познакомился с криптой, а в 2022 был вынужден срочно выводить активы с криптобиржи, которая решила уйти из РФ. Тогда же я зарегистрировался на Bybit и теперь хочу оставить реальный отзыв о данной бирже.

Главное о Bybit

Криптобиржа основана в 2018 году. За это время площадка успела стать второй в мире по торговому объему и привлечь свыше 81 млн пользователей.

В 2023 году – открыла штаб-квартиру в Дубае и получила MVP license, стала партнером Mastercard и выпустила собственную карту, которая позволяет платить напрямую криптой во многих странах. В том числе, в Армении, Аргентине, Бразилии и Вьетнаме.

В 2024 году биржа запустила Web3-проект и привлекла 10 млн пользователей в Bybit Wallet. Тогда же открыла первый европейский офис в Нидерландах.

В 2025 году криптобиржа получила лицензию MiCAR, что позволило ей предоставлять регулируемые услуги в 29 странах Европейской экономической зоны. Тогда же была открыта штаб-квартира Bybit EU в Вене. В том же году биржа была зарегистрирована в Финансовой разведке Индии (FIU), подтвердив готовность к соблюдению норм в одном из крупнейших крипторынков мира.

( Читать дальше )

На дворе 2023 год. Не покупал до этого недвижимость, как инвестицию, не хотел «закапывать» так много денег в одном объекте. Но все вышло случайно, наткнулся на блогера, который пропагандирует сохранение капитала через недвижимость и начал познавать.

На тот момент студия (20 кв.м) в Москве стоила около 5-6 млн рублей. Сам я не из Москвы, долго принимал решение покупки именно не в своем городе. У меня была возможность взять семейную ипотеку. Тогда государство не так жестко регулировало таких «инвесторов», и многие нахватали по 5 ипотек на каждого. Также, тогда были разного рода возможности покупки без первоначального взноса фактически, чем я и воспользовался.

Как выбирал объект:

По роликам на ютуб. По яндекс картам. По мнениям блогеров. Приехал я только 1 раз — когда принимал квартиру.

Что по цифрам:

Стоимость 5,05 млн рублей. Студия 20 кв.м, с ремонтом.

Первоначальный взнос который потом вернулся около 1млн руб

Ежемесячный платеж около 27,5 т.р. на 25 лет. Ставка 5,5%.

( Читать дальше )

"Реальная инфляция совсем не такая, которую рисует росстат или ЦБ!", знакомая фраза? Наверняка вы её не раз встречали, и не удивлюсь если вы с ней даже ментально согласны. На самом деле никакой «реальной инфляции» не существует, давайте разбираться почему и в будущем говорить правильно.

Cначала немного поговорим об инфляции в целом. Среди обывателя распространено мнение, что инфляция это только вопрос эмиссии денег, или как выражаются на жаргоне — печатного станка. На самом деле это не так. Инфляция зависит от разных факторов, и их значимость может меняться во времени. Если не углубляться в теоретические дебри то можно выделить три основных вида инфляция (или три фактора).

Первая — это монетарная инфляция. Она действительно связана с эмиссией денег. И здесь несложно понять почему. Если представить простую модель, в которой вся наша экономика состоит скажем из 10 карандашей и у нас есть всего 200 рублей, то стоимость каждого карандаша грубо можно считать равной 20 рублям. Если мы напечатаем ещё 200 рублей, а карандашей у нас останется столько же, то можно опять же грубо сказать, что теперь каждый из них стоит 40 рублей, и инфляция составила 100%.

( Читать дальше )

Для узкой, но важной категории инвесторов — тех, кто открыл индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) в 2024 году и успел перевести его в «старый» формат (типа Б — с вычетом на доход) , — с 2026 года меняются правила налогообложения. Федеральным законом № 418-ФЗ установлен новый лимит.

Суть изменения

Ранее ИИС типа Б предоставлял неограниченное освобождение от НДФЛ на весь положительный финансовый результат по счету (прибыль от сделок, купоны). Новые правила вводят годовой лимит в 1 млн рублей для освобождения от налога.

На кого повлияет?

Только на инвесторов, которые:

1. открыли ИИС типа Б в 2024 году;
   
2. подали заявление и перевели этот счет в «старый» тип Б до 30 апреля 2025 года (чтобы избежать обязательного 5-летнего срока владения или для получения дохода свыше 30 млн рублей).

Как это работает на практике?

Изменение имеет силу только в части установления лимита на будущие периоды:

• за 2024 и 2025 годы льгота продолжает действовать в полном объеме — весь финансовый результат освобождается от НДФЛ;

( Читать дальше )