Блог им. ChicagosBull

Недвижимость в Нь-йорке дешевле чем в Москве.

Недвижимость в Нь-йорке дешевле чем в Москве.
Однушка в Чертанове у МКАДа в 20 км от центра стоит как квартира с бассейном на крыше и видом на Манхэттен в Нью-Джерси. @bankrollo
  Джерси-сити это по сути район Нью-йорка соединённый тоннелем под рекой Гудзон с Манхэтаном, деловым центром Нью-йорка, примерно тоже самое как вид с Филей через Москва-реку на Москва-сити, правда Гудзон там раза в 6  пошире Москва реки, около 1 км всего.
6.7К | ★3
66 комментариев
Значит ли это, что уровень жизни в Москве, не хуже чем у них, там, в ихних Америках? 
Виталий Козлов, Эх, хорошо бы если так, но увы.  Это значит только то, что в США где зарплаты в 5 раз выше, недвижимость обходится американцам соответственно в 5 раз дешевле чем нам.
 А если вспомнить, что ипотека у них 3-6%, то вообще, остаётся только завидовать им.
avatar
Олег Ков, коммуналку с налогами еще посчитай, там 50к баксов в год выходит.
avatar
Mathman, Бедные там налоги не платят.  И не 50, а около 5к в год, или примерно 450 долл в месяц платят в среднем американцы к\у.  Делим эту сумму на 5, т.к. зарплаты в США в 5 раз больше и получим около 90 долл. в месяц за  70 кв.метров средней площади, а в России около 30 кв.м. обеспеченность жильём и получится ещё 90 делим на 2,2 т.е. около 40 долларов в среднем, выходит в США к/у за 30 кв. примерно или около 3,2 тыс. руб. в месяц, даже меньше чем у нас к\у в однокомнатной квартире.
avatar
Олег Ков,
>бедные налоги не платят
Может и не платят подоходный, но налог за жилье =3% от стоимости в год. От 200тыс будет 6тыс баксов в год.
А про 450 баксов в месяц — бабушке своей втирай.
avatar
Mathman, Это ИИ Алиса такие данные даёт, Яндекс, так что все вопросы к ним про втирание.
avatar
Mathman, Россия безналоговое государство? И коммуналку отменили?
Алексей Мананников, 3% в год не хочешь за квартирку отдать? И коммуналка там 1-1,5 косаря в месяц на эту шляпу. Уже разобрали этот выплеск про ДЕШЕВОЕ жилье в Нью-Йорке на другом сайте. То, что в России пока — детские шалости, как советские пенсионеры будут подходить к концу, так закрутят гаечки лэндлордам
avatar
Mathman, Чтобы коммуналка с налогами (на недвижимость) выходила в 50 К, стоимость недвижки должна быть миллионы долларов. А здесь речь про сотни тысяч. Так что не фантазируйте.
avatar
Andrew_Kl, 3% от 200тыс=6тыс баксов в год+ коммуналка 1,5к в месяц. Там хорошо набегать будет на эту дешевенькую квартирку
avatar
Mathman, Это где вы ставку в 3 % нашли? Не фантазируйте. По коммуналке в 1,5 к то же ссылку бы дали )).
avatar
Andrew_Kl,
Недвижимость за миллион баксов будет только налогом жрать 30к в год. А коммуналка будет от 5к в месяц. Это тебе не Российский совок, где владелец пентхауса платит по ставке пенсионера из хрущовки.
avatar
Mathman, В России ставки для дорогой недвижимости выше, чем для дешевой. По крайне мере в МСК и СПб. Про фантазийные 3 % писал выше.
avatar
Олег Ков, открытый вопрос почему вы ещё тут а не там?
avatar
Роман Шанин, Так здесь я родился, здесь у меня родные, семья, сложившийся образ жизни и доход, здесь моя рыбалка, охота, мой футбол, бильярд, теннис, друзья, природа наконец, да и менталитет у меня российский, и мне не 15 лет от роду.  
 И так для любого россиянина, кто родился и живёт в России без исключения. Только молодым и дерзким можно пробовать уехать, да и то не в США.
 А туда люди едут только вынужденно, и США не лучший выбор. Я бы тем молодым кто хочет уехать, советовал бы лучше Восточную Европу.
avatar
Олег Ков, тогда зачем смотреть в чужой огород? Мне вот все равно почём у кого что. Какая разница что у соседей в огороде если в твоём степь и ты не чего не делаешь .
Когда я сплю мне не нужен айфон когда я в горах мне не нужен айфон и интернет когда я с семьёй мне не нужен айфон. Зачем мне квартира на 10 этаже если я высоты боюсь.зачем мне авто 300км в час если разрешённая только.а так как жизнь это не про понты (для меня ) я повторюсь не важно что и где дороже или дешевле. 
avatar
Роман Шанин, Люди разные, вы вот такой, а все другие другие, простите меня за каламбур.
avatar
Виталий Козлов, не .
Это значит что в США уровень жизни наконец то приблизился к мАскве
avatar

Дешевле, но качество значительно хуже. На фото элитный дом на окраине Нью-Йорка, 800 тыс. долларов с копейками. Дом синего цвета, слева уже другой элитный дом.
Диванный аналитик-практик, Кто то говорил, что этот дом 80 тыс. стоит.
avatar
Олег Ков, Дом 80 или даже 10 гнилой  может стоить, но участочек-клочёк земли  ниже 500 тыс. не найти в пригороде Нъю-Йорка на котором он стоит.
Диванный аналитик-практик, по объяве апарты в малоэтажном комплексе. Так что без земли покупка будет. 
avatar
Диванный аналитик-практик, и че? В Ленинграде все бичарни в центре уже расселили? Можно без страха зайти в любой колодец на Невском? Что за бред ты пишешь? Земля хоть с сараем, хоть без в злачных местах стоит много.
avatar
Диванный аналитик-практик, эта холупа - не элитный дом. Может он и стоит дорого за счет земли, но в посте сравнивают стоимость двух квартир. Так что ваш пример некорректен.
avatar
Диванный аналитик-практик, ссылки конечно же не будет и мы должны поверить на слово ?
avatar
Ашот Анваров, 

Диванный аналитик-практик, ух ты, целая картинка 
avatar
Ну это не Нью-Йорк, а через реку, North Bergen — «Западный» Нью-Йорк. апарты скорее от 300-600к, а аренда — 2.5-3.5к. 

Само место по объяве неплохое, рядом с парком.
avatar
Сиделец, Административно да, но по расстоянию близко.
avatar
Олег Ков, ну блин. Вон Питер, берём свежую однушку 37-39 метров. 
Аквилон Листья — 14 лямов, плюс/минус. А если 2.5км южнее, через КАД, в Шушарах — ЖК Simple обойдётся в 7 лямов, плюс/минус. 

spb.cian.ru/sale/flat/296842407/?mlSearchSessionGuid=f8d529e6eb06bcc50805364514c26181

spb.cian.ru/sale/flat/322621375/?mlSearchSessionGuid=13806631b204b40f8649ab75ec6b27d4&mlSearchSessionGuid=13806631b204b40f8649ab75ec6b27d4
avatar
Сиделец, Тут 1.15 км ширина реки Гудзон, в Москве в 1.15 км от Садового кольца ничего дешёвого нет, да и есть даже варианты дороже чем внутри Садового. В целом то, я думаю, что локация меняет цену примерно одинаково для любого крупного города мира плюс-минус. Могут быть и исключения, это нормально.
avatar
avatar
Олег Ков, так тогда надо сравнивать с подольском или видное
avatar
Nicolasgfk, Так нет, они же не в 1 км от центра, оттуда в окно Кремль виден не будет, ну или хотя бы в 1 км от Москва-сити, если дальше, то уже сравнения не корректны.
avatar
а вообще недвига в этом районе подороже — www.zillow.com/home-values/40038/north-bergen-township-nj/

Плюс сравниваете апарты в стареньком доме и новострой, расчитанный на льготную ипотеку.

Если правильно адрес нашёл то там не хата с бассейном и видом на Манхэттен, а апарты с видом на местный парк, в другую сторону. Но по хорошему нужно не картинки а ссылки на объявления кидать.
avatar
Ни масква ни ньюйорк не интересно.

Что нибудь про Монголию новенького известно?
avatar
Al Bax, выбирай ближайшие кусты и ставь юрту. Всё как тысячу лет назад
avatar
Думаю, пример выбран нетипичный. Алекс Брежнев- в одном из своих видео про Америгу- показывал дом, в Квинсе(в Нью-Йорке) за 2 млн$. Но там ещё жеж требует ремонта… Кроме того просто сравнивать цену объекта недвижимости в Н-Й с Москвой некорректно: в Америке на эту недвижимость и на землю под ней большой налог, так что ей владеть будет ни так уж и комфортно, а самое главное, в любой момент могут пристрелить бандосы.
avatar

Просто в Нью Йорке нет льготной ипотеки 😂 которая призвана сделать жулье доступным

avatar
PiratKorsari4, ахаха, зрите в корень :))
PiratKorsari4, )) У нас льготной ипотекой пользуется 5% населения всего. Как будто её и нет)
avatar
Олег Ков, у нас вообще мало-кто покупает продает. Надо процент из покупателей вычислять.
Олег Ков, если разобраться у нас большинство с жильем.бывает что жилье не на красной площади но оно есть но мы переезжаем в Москву и говорим что у нас нет квартиры хотя она или даже дом есть в Суздале 
avatar
Роман Шанин, Да нет, у молодёжи до 35, у большинства нет ещё своего жилья, в основном снимают или живут с родителями, да и 20% жилья ещё печками отапливается в некоторых регионах, его можно считать что нет, всем нужно нормальное благоустроенное жильё.
avatar
Олег Ков, значит не хотели иметь жилье либо не благополучная семья с вредными привычками и финансово безграмотны.кто в этом виноват? Ч
avatar
Роман Шанин, Ну да, ну да… Причин миллион.
avatar
Кто первый в очереди? Будете за мной.
avatar
Nekto Finkelmaer, Я. За мной просили не занимать!
avatar
40 квадратов в Москве против 90 в Нью Йорке как написано в этом листинге (хотя в штатах и в России общая площадь квартиры может считаться по разному)
avatar
У нас все цены завышенные
avatar
Константин, А в США заниженные)
avatar
Автор, как вы считаете,  большую роль оказал курс рубля или рост цен на недвижимость в Москве? Я к тому что и автомобили дороже и безин периодически и т.д.
avatar
Dmitry90, Всё вместе. Но это похоже на оправдание. От этого факт никак не изменится.
avatar

В Америке больше мест где можно заработать денег, соответственно спрос более равномерно распределяются по стране. А у нас всю страну пытаются в Москву+МО запихать.

Нью-Йорк я бы считал на уровне Новосибирска, аналог Москвы про признаку «чего вы все сюда претесь» — скорее Калифорния, с пресловутой Силиконовой долины.

avatar
freestepper, здесь как не смотри. Как жилье может иметь схожую стоимость. Ниже приблизительный расчет (источник гугл ии).

С 1 января 2025 года минимальная заработная плата в городе Нью-Йорк, а также в округах Вестчестер, Нассау и Саффолк составляет$16,50 в час. 16,5$ * 40 часов в неделю * 4  недели * 75 рублей = 198 тыс. руб.

С 1 января 2026 года минимальная заработная плата (МРОТ) в Москве установлена в размере39 730 рублей в месяц.
avatar
Dmitry90, Ну вот, как раз в 5 раз примерно разница. Всё сходится.
avatar
Недавно смотрел видео Варламова про Ньюйорк, как я понял, там всё очень дорого. 
avatar
СергейК, Если делить на 5 их цены, то всё дёшево.
avatar
Олег Ков, им там никто делить на 5 не будет. Там всё дорого не для нас, а для них, с их з/п, к-я уже в 5 раз больше нашей. 
avatar
СергейК, Так это чтобы нам понимать, как у них там. То что для них кажется дорого у нас это в разв дороже.
avatar
Олег Ков, но мы покупаем на свою з/п недвижимость не у них, а у нас. 
avatar
СергейК, Ну так для нашей зарплаты недвижимость у нас дороже чем в США для них выходит. 
avatar
Чертаново  у МКАД. Звучит то как .))))
avatar
Ха!
Удивил!!
В Нью-Йорке уже и бензин дешевле, вернее в России уже бензин дороже, чем в Нью-Йорке!!!
avatar
Алексей, Это точно! И получается для наших зарплат бенз в 5 раз дороже у нас чем у них.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В...
Фото
ФосАгро размещает новые юаневые облигации: какая доходность будет интересной?
26 февраля ФосАгро − крупнейший производитель удобрений в России соберет книгу заявок на свой новый 3,2-летний юаневый бонд – ФосАгро-БО-02-05...
Фото
EUR/USD: Пан или пропал? Ретест треугольника ставит ультиматум
Европейская валюта, протестировав сопротивление 1.1918, повторно устремилась вниз для ретеста пробитой границы треугольника. На этот раз касание...
Фото
Россети Центр и Приволжье. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Дивидендная база по РСБУ удивляет.
Компания Россети Центр и Приволжье (сокр. ЦиП) опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые...

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн