Система против снижения цен.

▶️Вокруг много разговоров об ожидании снижения цен на квартиры, поэтому решили через анализ отечественного рынка объяснить, почему этого не стоит ждать.

Сегодня рынок не падает и не растет, а удерживается в искусственном равновесии (плато (https://t.me/domostroy_channel/15784)). При этом спрос снижается из-за дорогой ипотеки, ужесточения условий льготных программ, отсутствия реального роста доходов населения.

⚫️В нормальной рыночной логике это должно было бы привести к коррекции цен, но этого не происходит, потому что система не допускает перепроизводства (риск залогов).

Проектное финансирование заставляет девелопера строить ровно столько, сколько одобрит банк, а он не заинтересован в избыточном предложении.

⚫️При этом государство не заинтересовано в резких ценовых обвалах и волатильных циклах на рынке жилья (бережет социальную стабильность), как и крупные игроки из-за обесценивания своего портфеля.

Рост цен раздражает, но их снижение бьет по банкам. В итоге рынок живет в режиме управляемого сжатия.

Хочу от души похвалить четырех эмитентов.
Эти четыре компании являются Magnificient-4 российского рынка!
Эти компании умудряется показывать рост выручки и сохранять высокую маржинальность даже в тех непростых условиях, которые мы имеем на рынке.

Это наши современные «Nifty Fifty», кто знает, может быть рынок впоследствии вообще разгонит их оценки в небеса:)

В общем это компании

🚀Т-Технологии = фаворит у ВСЕХ(!) 14 брокеров
🚀Яндекс = фаворит у 13 брокеров (на самом деле скорее всего тоже у 14, просто какая-то техническая ошибка в обзоре Альфа-Банка, в результате которой они почему-то забыли назвать Яшу своим фаворитом))
🚀OZON = фаворит у 12 брокеров
🚀Сбер = фаворит у 12 брокеров

Они реальные молодцы! Их результаты удивляют аналитиков почти каждый квартал.

Естественно у меня нет ни одной из этих акций😆 (но были 3 из 4 год назад, и были успешно проданы с прибылью). Почему нет? Я не люблю акции в которых уже все давно сидят, которые есть у каждого инвестора.

В общем, всем остальным компаниям надо брать с них пример👍 Они реальные молодцы!

Бывший управляющий Банка Англии/Банка Канады, а ныне премьер-министр Канады Марк Карни сегодня на Давосе изложил свою точку зрения на крах мирового порядка. Человек вроде не глупый. 

Комментарии весьма резкие, если не сказать пугающие.

«Кажется, каждый день нам напоминают о том, что мы живем в эпоху соперничества великих держав, что основанный на правилах порядок угасает, что сильные могут делать все, что в их силах, а слабые должны терпеть все, что им вздумается. Этот афоризм Фукидида неизбежен, это естественная логика международных отношений, которая вновь заявляет о себе, и, сталкиваясь с этой логикой, страны стремятся идти на компромиссы, чтобы ладить друг с другом, приспосабливаться, избегать проблем. Надеются, что покорность обеспечит им безопасность. Но этого не произойдет».

Он говорил о том, как обычные люди живут в условиях формализованной лжи, но как эта система хрупка, потому что люди могут перестать притворяться, что мировой порядок все еще существует. Он сказал, что пора перестать притворяться, будто мировой порядок все еще существует.

Пошёл набор классов, в этот раз от КПРФ с их предложением о снижении ставки НДФЛ для тех, кто получает меньше 500 тыс. руб. в год до 10% и повышением ставки до 45% для тех, кто получает больше 50 млн руб. в год. Звучит по-европейски с одним маленьким НО.

В Германии, Франции, Австралии используется градация от нулевой (да-да, а не 10%) до 45%, в Пакистане и Филиппинах от 0% до 35%. Вообще очень много юрисдикций, где есть нулевая ставка для небольших доходов и огромная ставка для сверхбольших.

Только у РФ свой путь. Критики нулевой ставки на низкий уровень дохода апеллируют тем, что тогда всё, что выше “бедного” порога, будут выдавать в конвертах, уйдут в тень, короче. По мне это плохо вяжется с существующим уровнем цифровизации и уровнем налогового администрирования (язык не поворачивается сказать, что мы уступаем ЕС по этому пункту), следовательно, эту потенциальную проблему вполне можно закрыть.

Более сложный вопрос со ставками для “богатых”. Их доход в немалой степени формируется за счёт ценных бумаг (доход считается иначе) и может быть направлен в любую иную юрисдикцию, где налоги поменьше. Так что, если ставку сильно “загнуть”, то богатеи в принципе перестанут платить подоходный налог в РФ.