Информация
Блог им. Anacott
Крах рынка недвижимости!
- 21 января 2026, 21:26
- |
Решил я намедни посмотреть, а что собственно говоря у нас с рынком недвижимости происходит. И увидел ПОЕЗДА нашему рынку недвижимости приходит.
Лот номер 1
Квартира в Московской области 16 км от МКАД от нашего всеми любимого преддефолтного Самолета) За какие-то скромные 18,3 млн рублей.
Самолет привет!
У вас там как дела? Всё нормально? Нет падения продаж? Спроса?
И это при средней зарплате в Московской области 93 468 рублей.
Может посчитаем платеж по ипотеке для это квартиры в деревне Жилино?
Сколько у нас сейчас ставка по рыночной ипотеке 20%? 18,3 млн берем на 30 лет с первоначальным 20% и того получаем.
Ежемесячный платёж 244 637,1 руб.
Сумма переплаты 73 429 269,3 руб.
Ну как вам? А? Годно? Или Гойда?
Лот 2
Квартира в малоэтажной новостройке 20 км от МКАД. Я думаю считать ипотеку мы не будем.
Я может чего-то не понимаю. Это как? Это для кого строят? Это почему? Это зачем?
Уважаемые застройщики вы хотите продать свои квартиры или продавать? У вас что нет обязательств перед акционерами? Нет долгов по кредитам?
При средней зарплате 93 тыс рублей ежемесячный платеж 244 тыс.
Страшно, очень страшно какие отчеты застройщики предоставят после марта.
А ещё есть коммерческая недвижимость. Там фин.модель вообще лютая. Для кого рисуются эти цены, мне вообще не понятно.
Если вдруг начнется какая-то игра с семейной ипотекой а-ля 1 ребенок 12%, 2 ребенка 6% это всё. Как только про это начнут всерьез разговаривать. Не завидую я тем, кто останется с бумагами застройщиков на руках.
теги блога Бад Фокс
- headhunter
- авито
- банки
- брокеры
- ВИМ Ликвидность
- вклады
- депозиты
- доллар рубль
- инвестиции в недвижимость
- Китай
- мобильный пост
- налоговая реформа 2026
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- НДС
- новости
- облигации
- рынок труда РФ
- самозанятые
- США
- Т-Банк инвестиции
- теневой флот
- утилизационный сбор
- форекс
поэтому переплата ниже
ещё и пробка постоянная
Но в целом да, такую стоимость под рыночную будет дорого тянуть. Наверное лучше вторичку поискать сопоставимую — дешевле будет, плюс ремонтировать и обставлять не нужно. И снимать хату, пока достраивается новая.
Всё равно найдётся процент идиотов при деньгах, которые верят что самый надёжный способ сохранить деньги — вложиться в недвигу. Не важно что она в жопе мира. Хотя… если повезёт там вокруг всякие бизнесы появятся где людям работать можно местным. Но 18 лямов — многовато, конечно. Разве что компенсируется тем что народу в регионе много, более-менее чокнутых найдётся достаточно.
Ну или ставки возвращать куда-нибудь к 4-5%.
Вряд ли ставки на нельготный новстрой будут 4-5% (если до этого упадёт то ценник еще легко раза в 2 минимум улетит. Чтобы опять нужно было 20-30 лет платить, затянув пояса и веря что инфляция сожрёт платёж).
Первая — ожидание краха США/доллара.
Но только большинство всё же встречает редкие коррекции, находясь в лонгах.
Сейчас хорошее время снимать за 4-5% у таких буратин.
www.mk.ru/economics/2026/01/13/remont-kvartir-v-rossii-prodolzhit-dorozhat-vozmozhen-rost-cen-na-chetvert.html
Как я рад, что дом построил в 21 году не описать словами.
И так уже несколько раз подкручивали правила (лучше бы с самого начала сделали нормальными).
Потом плюнул и делом занялся.
Сам не понимаю, от куда квартира взялась?
А главное оказалось, она на фиг не нужна.
Потому что в своём доме, который тоже не понятно, как случился, жить значительно лучше)
Кстати о деньгах...
Когда делом занимаешься, они тоже не понятно откуда берутся. Главное о них не думать)
Когда есть деньги, может взяться что угодно. Всё зависит от приоритетов)
Это всё под льготную ипотеку. Либо под схемку от застройщика.
Под рыночную ставку если и берут, на часть стоимости обычно, но только под вторичку.
все понимают девальвация Х 2
все закладывают падение рубля на 50%
от сюда и ценник
как продажи рухнули полтора года назад
так и ни кто ничего не продает
все ждут развязки
Просто мы имеем дело с уникальным городом, куда все стремятся. Ежегодно в Москву приезжает жить из регионов более 300.000 человек.
Разница между Москвой и другими городами огромна. Питер по сравнению с Москвой так и остается «великим городом с областной судьбой». А про разные Челябински, Тамбовы, Владивосток и говорить нечего. Разрыв не сокращается, а только увеличивается.
смысла тут торчать, все меньше.
медицина по ОМС?)) музеи?))
так что про +3000000 приезжающих ежегодно… хз...
помоему больше уезжает домой.
разрыв в уровне жизни между мск и регионами — сократился.