Недвига - капитал?

Мультитрендовый, ну почему ерунда. я заранее посчитал сценарий с вторичкой и первичкой, сколько мне встанет в долгосроке, какую переплату я потяну и как результат будет зависет от того насколько сверху накидываю.  (кстати, если бы я брал первичку и через два  (примерно сейчас) смог заехать, то после не меньших суммарных расходов за эти два года, если не больших, у меня остался бы платёж чуть больше чем сейчас обязательный. Только долг на руках был бы раза в 4 больше). 

Насчёт толку от реинвестирования… перестраховаться от потери работы, проблем со здоровьем, и всякого такого. Сейчас портфель генерирует в год чуть больше чем стоил в конце 19го. И уже без моих добавок — я как раз «лишние» деньги смог перенаправить в квартиру.

Это как 401k, который раскупориваешь только с выходом на пенсию. На первый взнос я правда вынул с него. 

Sianuk, чел молоток. С одной стороны старый европеец. С другой — сделал себя сам, и поднялся относительно недавно, молоток. Но — до того как американские новые богачи начали раскручивать айти и прочее. Так что он просто отстал немного, да и у евроепйца меньше шансов наверное было в такое удачно вписаться. 

И мне кажется что американцы предпочтут просто иметь долю в трасте/компании/фонде или владеть им, и не светиться как покупатели больших объёмов недвиги. Тут же чел частный владелец. 

Вон в Австраллии отличился Гарри Тригубофф — 23 ярда владения — больше 75 тысяч апартов, сдаваемых в аренду :)

Кстати, по владельцам земли — на втором месте Ватикан — 177 млн акров. На первом — Британская королевская семья. 

Или вон в Шотландии весело — 500 человек владеет более половины земли -https://www.theguardian.com/uk-news/2013/aug/10/scotland-land-rights

мнгнкбзлк, У меня рыночная ставка, так что уменьшение долга это можно сказать надёжные 17.2% годовых. На бирже я больше точно не сделаю — знаю себя. Можно было первоначальный взнос сделать больше и уменьшить ставку, но я решил что умный, сейчас по совету Сбера акции продам подороже осенью. Конечно оно осенью уже хорошо сложилось :-) 

Кризиса не боюсь. Даже если потеряю работу — уровень жизни и темп погашения не изменятся. Ну разве что пратически перестану ренивестировать. Ну или просто закрою долг сразу — практически ничего не изменится. 

А видео — такое смотреть без вреда для психики трудно, извините :) 
люди якобы деньгами занимаются, но потратиться на видео и звук не могут. Но даже без этого — они никаких открытий в своих видео не делают. Меня портфель более-менее устраивает, усложнять не люблю. 

ninarozd, вероятно засевшие на бирже выиграют когда обычным людям станет недоступно «просто вкладываться в недвигу», и понесут на биржу. Тут будет как льготной ипотекой — кто первый тот и выиграл. 

Инфляция она неравномерна… Всякий ширпотреб бытовой может 10-20 лет не меняться в цене. Еда — справедливо растёт. Недвига — смотря где и как. Та, что я купил сейчас, выросла в теории процентов на 40 (но это хотелки продавцов, не реальные сделки) за пару лет. А другая моя квартира вообще не сдвинулась с места за это время :-) 

(этот рост на 40% удачен, в принципе. Все мои расходы с ипотекой получатся в итоге примерно как текущая стоимость квартиры). 

А средний класс обречён отдавать налог на свою средность (или как правильно, я в тупике) или банкам, или лэндлордам. 

Недвига в которой живёшь — ну в некотором смысле капитал. Нет риска что выселят, может быть последним средством добычи денег в худшем случае. Коммуналку то всяко придётся платить, даже если снимаешь. У меня вроде около 9к зимой 6к летом. Пенсия покроет всяко, если доживу. 

мнгнкбзлк, ну и Коровин тоже у меня примелькался давно. Ничего нового не говорит, тем более местами ошибается хорошо. 

Слитки наоборот, лучше монет тем что спред у них сильно меньше (в монеты не стоит вкладывать деньги которые могут потребоваться скоро). Про НДС гонит (если видео совсем уж не довоенное) — с 22го года физики его на платят за слитки. 
А про монеты на случай войны… ну если голодно то тебе не вагон хлеба дадут а буханку. И скаж спасибо если не прирежут. Без наёмной охраны (которая не захочет себе отобрать, кстати), я бы в таких местах золото не светил. (Вспомните как Великий Комбинатор границу переходил). 

Монеты на ебее брать? А продавать потому кому? :-) 

Смотреть спокойно на портфель, если 12.5% в кармашке лежат — ну не знаю, я очень хреново себя чувствовал бы если бы у меня осталось вдруг только 12.5%. 

У меня было весной 24го 7% акций. Чуть докупал, но теперь занимают только 3%. Был идиотом когда докупал при снижении цены — далеко до этого. 

«потрейдерить, поднять доходность» — ну на этом народ и сливается обычно. 
Видео прошлогоднее. Если писали в прошлом году — ребята на акциях хорошо просели. Ну и крипта — нафиг нафиг, оно же волатильное дико. 

В общем, ничего нового, не сказанного 10-20-30-50 лет назад, он не сказал. 
Ну и дальше всё так же. 

Ну и в целом, зачем тащить сюда этого жулика? (ну да, в этом видео он наговорил обычных банальностей). А так он же зарабатывает на псевдообучении и куча народа у него пострадала в 18м году. Люди или зарабатывают, либо языком болтают. Смысл «зарабатывать» преподаванием только если это даёт больше денег чем своя торговля. Так что я скептически к любому обучателю отношусь. Тем более к этому жулику :-)

Говорит «я проходил 98й год, если бы у вас портфель был так составлен то вам бы вытащило портфель золото». Заметь, «если бы». Он не рассказывает про свой опыт — либо не торговал, либо принцип его был совсем другой. И не факт что с положительным результатом. В таком стиле «если бы вы» я тоже могу рассказывать про любой момент в истории. Да даже про себя регулярно в таком ключе говорю — «если бы» :-) 

И правила свои читает с экрана, будто не помнит :)

«Стоп-лоссы никогда не делайте» — ага, клиенты ему спасибо говорят небось. Я тоже не делаю — просадка 60%. Всё отлично!

Ну и про 10% откладывать любой сможет — туфта. Некоторые живут от зарплаты до зарплаты и наращивают долги. Там уж 10% взять неоткуда. 

Коровин совершенно не нужен если хочешь просто консервативно лет 20 откладывать долю от зарплаты в разные активы. Всё равно в конце будет норм. 

В общем, туфта и потеря времени. 

мнгнкбзлк, ты что, бухло будет валютой покруче золота :-)