Почему в 4 квартале '25г население начало пылесосить квартиры?

Моя идея — ставки в банках все-же уменьшаются. Вот в бетон могут и закапывать активней.

Почитай на примере ЛСР: smart-lab.ru/blog/1257653.php
Если коротко: Спрос поддержали новости об ужесточении условий Семейной ипотеки в 2026 году (количество льготных кредитов будет ограничено одним на семью) и рассрочки

рассрочка — та же льготка, только за счет застройщика
была же где то статистика, за нал там что то менее 20% сделок

Чтобы покупать на вторичке-нужен кэш или влезать в кабальные кредиты и ипотеку выше 20% год. На первичке есть льготные, в этом и суть -перед изменениями -торопятся, кто планировал и подходит.
На вторичке же, смотрю по своему району в МСК --цены не растут последние месяцы, даже снизили некоторые.Те, видимо, кто все же хочет реально быстро продать.

Всё очень просто. С 1 февраля вступают в силу новые правила получения льготной ипотеки.

Теперь в сделке участвуют оба супруга. Одна льготная ипотека в одну семью.

Вот и побежали покупать те кто хочет купить вторую квартиру в семью либо Те у кого у одного из супругов плохая кредитная история.

Тут очень важно будет смотреть февраль март и апрель когда продажи рухнут в два, три, четыре раза

Квартиры освободятся через 15-20 лет, ибо люди не вечны

На вторичке опасно брать из-за дела Долиной

Ну уж… дело Долиной развернули уже на 180гр.Чтоб неповадно…

Ходит инфа что предлагают раздовать жилье как при СССР...!?

в декабре у застройщиков были скидки и привлекательные лоты 

Части выплатили бонусы до НГ.

Тимофей, это капитализм! Разделение классов на тех кто владеет недвижимостью и тех кто её арендует. Те кто не может купить за свой капитал залазят в ипотеку, а те у кого есть деньги снятые с депозитов покупают на свои, под конец года ажиотаж и создали эти две группы покупателей.

У меня горничная.
Она и пылесосит каждую неделю

Потому что анонсировали ухудшение условий по семейной ипотеке. Вот результат:

По итогам декабря 2025 года количество ипотечных кредитов, выданных по программам с государственной поддержкой, увеличилось на 71% до 111,2 тысяч штук (+212% к декабрю 2024 года). В денежном выражении выдачи по льготным программам составили 643,3 млрд рублей (+67% к ноябрю 2025 года; +188% к аналогичному периоду 2024 года). Доля госпрограмм в общем количестве выданных ипотечных кредитов увеличилась на 7 п.п. к прошлому месяцу до 66% (+12 п.п. к декабрю 2024 года), в общем объеме – на 3 п.п. до 79% (+2 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).
frankrg.com/news/ipoteka-itogi-dekabrya-2025-goda

И всё-равно не выйдем даже на уровень ковидного 2020года по проданным метрам.

А куда еще деньги нести? Не на Мосбиржу же.

Потому что.

Потому что реформа по телевизору инфляция 6%, а на практике 16%. Вот и спасают деньги

Купить квартиру на вторичке = есть существенный шанс попасть на Долину, и ни один закон тебя не защитит. 

Семейная ипотека условия меняются, по этому и пошли всё в бетон

По Сочи, Крыму, Москве, СпБ ситуация такая:
Все пытаются запрыгнуть в «последний вагон»… мол семейной ипотеки больше не будет (с такими условиями), поэтому и гонят риелторы клиентов (как стадо баранов на убой) в ипотеку.
Ипотека 6% тварит чудеса. А то что у этих же застройщиков (в уже сданных домах) есть варианты точно таких же квартир (но уже не подходящих под семейку на 20-30% дешевле никого не смущает.
+ траншевая ипотека (когда год или два платежи смешные… а потом приходит жуткая реальность)
+ рассрочки от Застройщика.

Драматургия этой ситуации в том, что основная масса всех покупателей, это «инвесторы», надеющиеся через 2-3 года перепродать и уйти в большой плюс 🤦‍♂️… а так же, те кто покупает студии 17-20 метров, в надежде зарабатывать миллионы на пассивном доходе 🤦‍♂️🤦‍♂️

«основная масса всех покупателей, это «инвесторы», надеющиеся через 2-3 года перепродать и уйти в большой плюс» сколко разочарований и драмм впереди (((

Пушто мыть не охота…

Да фп3ду эти «льготные» новостройки, проще накопить на вторичку. А ремонт один хрен делать с 0, вся проводка от застройщика сразу летит в мусорку

Банковское лобби 'надувает' пузыри на рынке розничного кредитования.в октябре-ноябре автокредитование 'надували', сейчас декабрь-январь- буду ипотеку 'надувать'. Кредиты новый способ удерживание людей в стране, чтобы не могли уезжать и тратить деньги заграницей. Крепостное право 21 века. Просто интересно, когда этот пузырь лопнит, все будет как 2007-2009 люди такусуют на Мерседесах бвм? :)

1. доходы населения кратно выросли (средняя зарплата по стране в 25 году составила 96 000 против 53 000 в 21 году).
2. недвижимость всегда считалась единственным надежным способом не просто сохранности сбережений, но еще и достаточного заработка на ней через сдачу в аренду.
3. вторичка дешевле и менее востребована из-за более дорогого капитального ремонта (в отличие от новостройки во вторичке перед тем как делать новую отделку сначала необходимо убрать старую).
4. Спрос на недвижимость в городах поддерживается из-за элементарной урбанизации и замещения вымирающего коренного населения приезжими.

Так что люди в массе своей не дураки, интуитивно понимают как лучше сохранить нажитое не легким путем.

Потому что нет денег и на дешёвые квартиры, а здесь ипотеку дают

Годовые бонусы надо где-то парковать

Но, к примеру у того же Эталона доля ипотек в продаже жилья = 32%, против 35% год назад

Вероятно, это программы рассрочек.

Почему в 4 квартале население начало пылесосить квартиры?

Я один из тех кто оформил ипотеку внепланово 28.12
Тут комплекс причин:
1) Закручивание гаек по семейной ипотеке
2) Скорое ужесточение схемы одобрения ипотечных займов — только с официальным подтверждением дохода через госуслуги и подобное.