Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, когда восстановится спрос на ипотеку, а также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после июльского снижения ключевой ставки.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Пик сезона, а недвижка не улетела в космос.

( Читать дальше )

Кабмин обнулил нормативы обязательной репатриации и продажи валютной выручки экспортерами

Москва. 14 августа. INTERFAX.RU — Нормативы обязательной репатриации и продажи валютной выручки для российских экспортеров снижены до нуля. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин, сообщила пресс-служба правительства.

Постановление датировано 14 августа.

Решение принято в связи с укреплением и стабилизацией курса национальной валюты, а также отсутствием проблем с валютной ликвидностью, отмечается в сообщении.

Крупнейшие российские экспортеры были обязаны зачислять на свои счета в уполномоченных банках не менее 40% иностранной валюты, полученной по внешнеторговым контрактам, и продавать на внутреннем рынке не менее 90% зачисленной валюты.

 

www.interfax.ru/business/1042302

Иногда нужно просто подождать...

Портфель на 13 августа 2025 г. 

( Читать дальше )

Белгородцы сейчас проживают то, что «еще не проживали в современной истории», заявил во время пресс-конференции губернатор Белгородской области Вячеслав Гладков, комментируя утренние атаки беспилотников на город, передает корреспондент РБК.

«Сегодня у нас потери больше. С утра ведется максимальный огонь по зданию правительства. Пока к вам ехал, прилетело в последний этаж, очень сильные повреждения. Там все, и первый этаж, и мой кабинет, и этажи Думы».

Он добавил, что в Белгороде нет военных и ВСУ будут пытаться нанести удары по центрам управления гражданской власти.

«Абсолютно очевидно что это мера устрашения гражданского населения».

t.me/rbc_news/127359

В правительстве предупредили об угрозе массового разрушения жилых домов по всей России
Нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов в России истекают, и если не начать их обновление, то «произойдет массовое разрушение жилого фонда», заявил курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, в этом смысле первостепенным становится вопрос безопасности. «Хрущевки», которые строились в 1960е, благодаря закупленному за рубежом оборудованию, изначально рассчитывались на 50 лет службы, затем срок продлили до 70 лет. «Теперь их срок заканчивается», — констатировал Хуснуллин.
Износ жилищной инфраструктуры уже привел к череде из сотни коммунальных аварий, которая охватила Россию зимой 2024 года, а затем повторилась в 2025 году. Вслед за сетями ЖКХ разрушаются и сами дома. Только за последние несколько недель в России рухнули подъезд ветхого жилого дома в Астрахани (три человека пострадали), часть трехэтажного административного здания в Екатеринбурге, пятиэтажка в Уфе, перекрытия в жилом доме на Невском проспекте Санкт-Петербурга и общежитие техникума в Чите.

( Читать дальше )

Пообщался с реальным селлером озон/wb за чашкой чая.
Говорит что при наценке 500% на товар, маржинальность торговли на ozon ушла в ноль-минус (после последних повышений тарифов). Он типа допродает остатки и на озоне больше торговать не будет.

На WB говорит маржа сократилась на 15 пунктов, но еще можно в плюсе пока оставаться.

Интересно, много так селлеров уйдет?

Плюс, немного историй от селлеров отсюда t.me/martynovtim/7369:


( Читать дальше )

Всем привет, кого не видел)

Решил вынести свой коммент  на обсуждение: 

 

КРЫС, 

Инфляция — это макроэкономический показатель, который рассчитывает Росстат

 

Инфля́ция (с лат. inflatio «вздутие») — устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги^[1];
процесс обесценивания денег, падение их покупательной способности вследствие чрезмерного выпуска (эмиссии)

или же 

сокращения товарной массы в обращении при неизменном количестве выпущенных денег^[2].

----------------------------

Теперь, извольте, потрачу время и разжую для всех читающих за инфляцию.

В случае с РФ присутствуют оба этих фактора. Рассмотрим первый фактор:

Деньги Россиян лежат на вкладах. Сумма вкладов россиян в первом полугодии 2025 г. достигла 59,8 трлн руб., увеличившись на 6,4% с начала года. Приличная сумма. И с этой суммы банк выплачивает проценты (грубо говоря 20% исходя из ставки).

( Читать дальше )

Мой портфель, который я собираю более четырёх лет, потихоньку приближается к 8 млн рублей. Он состоит из акций, облигаций, фондов недвижимости и депозита. Посчитал прогноз, сколько он будет приносить. Другими словами — фантазирую, какой выходит кэшфлоу за год и в среднем за месяц.

💸 Как и раньше, пополняю портфель на 200 000 рублей в месяц, чтобы суммарно за год вышло 2,4 млн. На данный момент 67% — 1,61 млн. Стоимость портфеля более 7,8 млн.

✅ За 2024 год пассивный доход составил 422 725 рублей, или в среднем 35 227 рублей в месяц. Дальше — больше.

✅ Уже получил более 1 млн пассивного дохода с начала инвестирования.

✅ Средний пассивный доход в этом году 56 726 рублей в месяц, а рекорд в июне 113 975 рублей.

🔥 У меня есть в составном портфеле депозит, облигации, бумажная недвижимость и акции, ещё у меня есть телеграм-канал, залетайте. С небольшим округлением в меньшую сторону посчитал, что получается. 

Более точная стоимость портфеля будет 1 сентября, а вот тут данные от 1 августа. Считаю при помощи калькулятора и сервиса учёта инвестиций.

( Читать дальше )