Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так: 

За 7 дней Августа питерские держатели бетона высунув языки переписывали ценники. Видимо, подвыпившие покупатели впечатлились питерскими пляжами и случайно проявили интерес к покупкам. Следом идут держатели замороженного бетона в ХМАО. Замыкает тройку лидеров — Ростов. Тройка лидеров снижения — Красноярск, Ставрополь и Уфа.

Как я уже говорил, пару лет назад купил квартиру. Год назад начал думать о ремонте. Позвал пару прорабов, одна с порога сказала: 50 тыс руб / метр, отчего помножив число метров на эту таксу я охерел и разговор был окончен… А вторая просто не приехала и не перезвонила (я так понял у них отбоя нет от ремонтов сейчас, поэтому положить хер на потенциального клиента в порядке вещей)...

Я люблю все делать дешево и постепенно, поэтому год назад я отремонтировал две комнаты из четырех… Сэкономил на рабочей силе, о чем впоследствии сильно пожалел, потому что пришлось потом переделывать и переплачивать в итоге, а некоторые моменты остались в виде брака, который так и не стали исправлять (из-за геморойности)...

В этом году решил сделать ремонт двух санузлов. Даже нанял дизайнера. Это оказался особого удовольствия треш. Я брал дизайнера, чтобы не вникать в мелочи различные, и сэкономить свое время… В итоге мне пришлось объяснять все мелочи дизайнеру самому, тратить лишнее время, а по итогу, план всех планировок нарисовал практически сам…

Например, дизайнер поставил водяной полотенцесущитель в противоположный конец комнаты от стояка, не подумав, что это создает лишний ненужный геморой по протяжке труб и штроблению всех стен… Или дизайнер вставила смеситель для ванны со стороны спины человека, который в ней лежит:))) Или вообще никак не предусмотрела, что вообще говоря в стояке должен быть люк, к которому должен быть удобный доступ..
Короче диз сделала просто красивую картинку, да, немного ВАУ-эффект, но при этом законы физики условно говоря проигнорированы напрочь.

Тут без мата не прокомментируешь реально…. Я просто о***ел от того, насколько непрактичны оказались все решения, шаблон был разорван, хотя вроде выбирал дизайнера по конкурсу.

Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием «Москва». Делюсь расчетами на десять лет вперед. Вдруг кому-то пригодятся.

Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность около 0% годовых:

Если цены не меняются, то получается 3% годовых:

Панические настроения на рынке РФ привели к просадке за неделю на 7,21% по индексу. Вызваны они были опасениями выхода «дружественных» нерезидентов из наших активов 8 августа. Только вот инвесторы забыли, что объем торгов этих самых нерезидентов не превысил бы и 1%. Да и почему они должны были сразу выходить из активов? Одним из вариантов было сохранение долей владения в наших компаниях. 

💬 К тому же в пятницу вечером стало известно, что для предоставления доступа клиентам-нерезидентам на фондовый рынок Мосбирже требуется дополнительная настройка биржевых систем, чтобы это не значило. Впечатлительным инвесторам можно выдохнуть и провести выходные в приподнятом настроении в ожидании позитивного открытия понедельника.

Весь нефтегазовый сектор оказался в красной зоне. Наиболее капиталоемкие теряли больше других. Именно в них, по мнению «нервных» инвесторов, находятся нерезиденты с табличками «exit». Газпром похудел за неделю на 9,4%, Роснефть на 8,6%, Новатэк 7,3%. Сургутнефтегаз живет своей жизнью и теряет всего 1% по префам.