Посчитал сдачу в аренду

А чего все Москва? Например, в Заполярном если купить и сдавать — может и быстрее отобьется. В Норильский никель постоянно в командировки катаются. 

это без учёта амортизации и затрат на управление

интересный закон начал действовать в РБ, когда собственник начал платить за любую недвижимость в собственности.
размер оплаты диференцированный пока, есть определенный список кому льготы полагаются.
можно предположить, что ждет это в скором будущем и граждан рф.

Разный класс активов и разные риски — недвижимость и депозит. Депозит может и 200% быть и не прокормит, а квартира 3% годовых — но обеспечивает прожиточный минимум... 

На самом деле, считать надо не так. Прикинем на пальцах. Считаем в натуральном выражении (с поправкой на инфляцию сразу). Амортизация -1% в год. Цены на недвижимость условно принимаем стоящими на месте. Через 10 лет имеем 90% исходной цены. Реально аренда будет где-то 4% от цены. То есть, усреднённо получаем 3% в год сверх инфляции. Как известно, облигации только покрывают инфляцию, а прибыли никакой не дают. Таким образом, от сдачи квартиры зарабатываем 3% в год. Но это, всё же, работа.

Ну и почему ндфл, если можно как самозанятый сдавать и платить 4%.

автор не учел еще содержание этого объекта. и не смотря на то что квартиры в год будет прирост в 6% то при расходах на содержание (это тот самый косметический ремонт чтобы восстановить квартиру для последующей сдачи за первоначальную сумму) то доходность будет в пределах 3-5% годовых от года к году. Поэтому по опыту скажу то приобретая жилье дополнительное с последующей сдаче не рассчитывайте на доход это будет просто средства для содержания этого жилфонда а средства потраченные на покупку этого жилья чисто чтобы вообще их не потерять (не то что там типа инфляции съела) вот и все. самый доходный бизнес с недвигой это коммерция. лично сдаю магниту 740 кв м по 1900 за квадрат в месяц (пятерочка предлагала 2300 но там район уже не подходил для них по ФАС и пришлось работать с магнитом. затраты на то помещение в сентябре 2020 года составили начиная с покупки площади и до полной подготовки сдачи в аренду ушло 26млн рублей. а теперь умножьте 740 кв м на 1900 в мес начиная с 10.2020 по сейчас 08.2022 я уже окупил все свои расходы… т.е. чуть меньше чем за 2 года я окупил 26млн рублей. так что коммерция приобретение чисто для бизнеса а если недвигу приобретать квартиры для сдачи то это просто не потерять бабки а о прибыли как таковой забудьте.

сейчас я снова привлек более 50млн рублей как раз на это. сейчас делаю в ново микрорайоне застраивающемся большую площадь коммерции строю (на выходе будет 1070 кв м) должны в январе сдать мне. вот вся перспектива на будущий рост этого района в ближайшие 3 года и тогда … но даже если район тот разрастется через 5 лет я все равно буду в опупенном плюсе… вот и думайте что к чему…

поэтому тут в посте все расчеты на столько субъективны и поверхностны что отражают реальную действительность процентов на 60. чего не скажешь про коммерцию. коммерция в разы выгоднее…

Максимум выхлоп от сдачи в аренду на деньги ( ставка дисконтирования ) в Турции, в Стамбуле. А если в РФ — то в Сириусе, г.Сочи.

 я не беру ОАЭ, Дубаи — там сложно всё с оформлением и плавает доходность сильно. 

Учтена ли амортизация в расчетах?

Можно ссылку на пункт в ФЗ — " в настоящее время налог взимают со второй и последующих"?

Минстрой разработал законопроект о налоговом вычете для арендаторов квартир. Получить его смогут только обладатели долгосрочных договоров найма помещений. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.- Это еще планировали в 2019 г, вести собирались в 2022, но что то пошло не так… Т.е. спрятаться от налоговой было бы проблематично, т.к. арендаторы возвращали бы себе с аренды 13%… Когда вернуться к этому закону, неизвестно, но будет сдавать квартиру еще сложнее и неудобней)

Народ. Что вы спорите. Недвижка космос. Зарплаты остались на прежнем уровне. Потихоньку аренда начнет рости. Это неизбежно. И опять. Считать закупочную стоимость квартиры нужно от определенных уровней. Т.е. основной навес покупки недвиги для аренды. Был совсем по другим ценам. И там позволяет цена входа получать 10%. По сегоднешним ценам доходность 3%.

Тут сразу возникает очень большой вопрос, а насколько сохранны будут банковские вклады?
Те, кто пережил развал СССР и Бандитско-гибридную войну девяностых, помнят, как несколько раз сгорали, обесценивались и расхищались через банкротства банков вклады практически всего населения.
Кто-то думает, что это не повторится?
В середине 90-х были опубликованы мемуары полковника КГБ СССР Любимова «Опперация „Голгофа“, где были предсказаны войны на Кавказе, затем с Украиной и что последует за этим.
А за этим последует развал страны с гражданской войной с применением ОМП и ЯО.
Об этом же уже постоянно предупреждают полковник всем известной конторы „стрелков“ и военный эксперт, капитан третьего ранга Климов.
И есть все основания полагать, что к этому уже реально готовится „элита“.
А значит надо готовиться и нам. 
И не надо быть семи пядей во лбу, чтобы не понять, что акции и деньги могут моментально обнулиться в любой момент. 
А сохранить хоть что-то на будущее позволит лишь недвига.
Вопрос лишь в том — какая и где?

Бизнес рантье это оксюморон какой-то

однушка за 10 млн😱😱😱

Добрый день.В СПб сдача машиноместа более привлекательна, наверное в Москве тоже.+ головняков меньше.

А если учитывать сопутствующие расходы на содержание квартиры, то сдача в аренду чисто убыточное предприятие ). + стандарт рынка такой что комуналку арендатор оплачивает частично, только расходы по счётчикам, а капремонт и прочие поборы оплачивает арендодатель.

А какой был среднегодовой рост цен на недвижимость в Москве за последние 10 лет?

получается одна надежда на скачки роста недвиги

В ситуации экономического и военного противостояния с Западом покупка квартир для «инвестиций» и спекуляция ими должна быть приравнена к измене Родине. Квартиры строятся, чтобы в них жить. Думаю, Владимир Владимирович прекрасно понимает всю глубину демографической катастрофы в стране, которая только усугубляется запредельным уровнем цен на жилую недвижимость, из-за которых и без того крошечное поколение 90-х родит гораздо меньше детей, чем могло бы при наличии у них доступного жилья. И не нужно мне говорить про щедрые детские пособия и маткапиталы — они уже учтены в рыночных ценах.

Зачем эти абстрактные расчеты?
До СВО средняя реальная доходность квартир была около  5%. Сейчас не пересчитывал, но думаю доходность не изменилась, тк и жилье и аренда чуть подросли .
Надо ли вам это или надо сливать депозит? Ну каждый сам решает …