Когда 80% ипотеки — льготная, а рыночная почти исчезла, вопрос звучит иначе: мы спасли рынок или окончательно убили его зависимостью от государства? Хватит ли этой «поддержки» хотя бы до 2027 года?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#160. За чашкой чая...

Ну что, вот и долгожданное возвращение к нашему уважаемому и весьма частому гостю статей — Марату Шакирзяновичу

📰 Очень заинтересовало меня его свежее интервью порталу «Ведомости», где он заявил, что рыночная ипотека в России «почти перестала существовать как класс», указав, что доля рыночной ипотеки сократилась до 20%, тогда как льготные программы занимают 80% рынка. Ранее соотношение было немножечко другим… 70% — рыночная, 30% — льготная

( Читать дальше )

Из наблюдений за ситуацией (может это только моя иллюзия), очень большая стала нехватка работников  в бюджетной сфере. В той же полиции жалуются на отсутствие персонала, у моего ребенка уволился учитель начальных классов, объяснила причину, как полное неуважение государства на труд учителя, мол за два года все подорожало на 50%, индексируются тарифы на ЖКХ, а зарплата учителей остается неизменной. То же самое происходит в МФЦ, зайдя до обеда, вижу 50% пустых стульев, когда раньше все было занято. И эта ситуация происходит на дефиците  бюджета 5 трл. руб. 

    Очень тревожная обстановка, если так пойдет и дальше, то может возникнуть коллапс всей системы. Зарплаты бюджетников не поспевают за ценами и рыночной ситуацией. Что может в данной ситуации сделать наше государство?! Поднять зарплаты по рынку? Дефицит и так катастрофический, а тут еще какие-то обломки, от какого-то тихоходного «пердалета лютый», много видео видел с ним, как летает. Скорость маленькая, летит низко, шумит сильно, умудрился допердеть долететь до Усть — Луги и по сообщениям, там его сбили, а обломки повредили терминал. Тут только сарказм на ум приходит, хочется сказать, ребята, вы серьезно, сбиваете «пердолеты» нефтеналивными терминалами?! Это же дорого!!! 

( Читать дальше )

Сегодняшний поход в лес оказался невероятно щедрым — моя корзина наполнилась благородными белыми грибами и не только.
Возможно, удача улыбнулась мне не просто так: быть может, это летний талисман — найденный в парке пятилистный клевер — продолжает дарить мне свою волшебную силу.

( Читать дальше )

То, о чем мы так долго мечтали, свершилось!

С 1 сентября 2025 года квартиры нельзя будет сдавать посуточно ( но это не точно) без согласия соседей снизу, сверху, по бокам. Вряд ли какой-нибудь здравомыслящий сосед захочет, чтобы рядом с ним устраивали гай-гуль с шумной музыкой. Посуточной аренды больше не будет. Добро пожаловать, в гостиницы.

Те же арендодатели, которые смогут «подкупить» соседей или выкупить квартиры подъездами вынуждены будут на следующем этапе пройти регистрацию в специальном государственном реестре. Кто этого не сделает, того не допустят к размещению на агрегаторах недвижимости.

Возможно, что это новшество приведет к выбросу на рынок большого числа квартир. Какой прок с ними заморачиваться, если ОФЗ дают 14% годовых?

P.S.
Аналогично владельцы гостиниц должны пройти регистрацию. Это уже приводит к тому, что на Авито выставляются в продажу отели и гостиницы. Самое время прикупить дом у моря!

Привет, друзья! Пока кто-то думает, что инвесторы сидят только за графиками и экранами, я сейчас отдыхаю и набираюсь сил в Терсколе под Эльбрусом.

Хожу в горы (Чегет, Эльбрус), поднялся на 4000 м. — выше пока не получилось. До 5100 можно «подняться» на снегоходе, но стоит такое удовольствие 10 тысяч рублей с человека, а мой пассивный доход пока не настолько велик 😅 Так что оставим эту цель «на будущее портфеля».

👋 Представлюсь

Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

( Читать дальше )

Инсайдом об этом поделился в своей статье «Останутся ли торги заблокированными активами на уровне кулуарных сделок» Дмитрий Леснов, заместитель гендиректора по брокерскому бизнесу ФГ «Финам»: «сейчас активно обсуждаются инициативы по корректировке законодательства и учету действительно рыночных цен, определяемых российскими организаторами торгов, а также предложения по налоговым льготам и прозрачному учету таких активов». Статья: frankmedia.ru/214017

Кратко суть проблемы: российские брокеры, например Т-Инвестиции, трактуют действующее налоговое законодательство таким образом, что по их мнению за торговлю заблокированными бумагами должен исчисляться налог независимо от того, получил ли инвестор доход, или даже убыток. Из-за отсутствия информирования множество клиентов Т-Инвестиции в начале этого года выяснили, что брокер исчислил им неподъёмный налог. У многих сумма налога исчисляется десятками миллионов рублей. Всё дело в том, что Т-Инвестиции за рыночную цену заблокированных бумаг берёт рыночную цену незаблокированных бумаг с иностранных бирж, которая часто на 700% — 1000% больше, и считает налог на разницу между этой ценой, и ценой покупки заблокированной бумаги с тем же isin.

( Читать дальше )

Я подробно говорил об этом ранее, но видимо, надо вернуться к теме. Вот свежий документ по денежным агрегатам, очень полезный для изучения.

Какие выводы можем сделать. Первым делом — заблуждение, что сниженные ставки автоматически заставят инвестора рвануть в акции, чтобы “прийти, увидеть, победить” “купить, подождать, разбогатеть”.

Увы, нет! Деньги, которые уходят из депозитов, — это совсем не те деньги, которые инвесторы готовы принести на биржу. Это отложенное потребление, средства, которые люди аккумулировали, чтобы максимально обезопасить себя и копить на что-то значимое. И чаще всего их путь прямо на рынок недвижимости.

Почему? Потому что, несмотря на рост денежной массы в России с мая 2022 по май 2025 года на огромные 71%, инфляция, измеренная индексом потребительских цен, выросла всего на 22%. Секрет: этот индекс не учитывает рост цен на недвижимость, а именно она стала сейчас активом для сохранения денег (см. P. S.)

( Читать дальше )

У меня в арсенале более двух десятков карт от различных банков: как дебетовых, так и кредитных. Большинством из них я активно пользуюсь, причем каждый месяц это могут быть разные карты, так как условия программы лояльности и обслуживания в банках меняются. 

 • С помощью дебетовых карт активно кэшбэчу (около 15 штук) в эксперименте «Капитал с кешбэков и скидок», в котором заработал более ПОЛУМИЛЛИОНА руб.

 • С помощью кредитных карт (8 штук) заработал более 375 000 руб. полностью на заемные средства в эксперименте «Капитал с кредиток».

При этом я сторонник минимализма  в том, что касается материальных вещей, и с собой ношу минимум из этих карт. Как же я ими пользуюсь?

Что у меня в кошельке

С собой ношу — всего 2 карты: дебетовки банков, которыми чаще всего пользуюсь. Использую их как мобильный кошелек, куда перевожу средства с других карт. 

Кстати, не забываю сейчас таскать с собой и кэш, а то в России все чаще блочат мобильный интернет. 

( Читать дальше )

От дна в октябре прошлого года индекс гос облигаций RGBI вырос примерно на 25%. Этот рост отражает смену настроений инвесторов, которые наконец поверили в победу над инфляцией и будущее снижение\нормализацию ключевой ставки.

Тут не нужно быть экспертом, чтобы прогнозировать дальнейшее развитие событий. Либо заканчивается СВО и ЦБ быстро снижает ставку, а индекс идет в район 150 пунктов (как в 2021 году). Либо СВО не заканчивается, но ставку все равно приходится снижать, уступая инфляции, но сохраняя реальную экономику. Тогда нас ждет боковик в районе 130 пунктов по индексу со ставкой в районе 12 — 14%.

Но рассказать я хотел не про это. Неизбежное снижение ставки и доходности безрисковых инструментов (по дальним ОФЗ уже в районе 13%, фонды ликвидности пока дают 18%, но это ненадолго) наконец-то открывает перспективы для рынка акций. Нет смысла инвестировать в акции, когда безрисковые инструменты дают доходность в 2 раза выше чем индекс в среднем, с гораздо более низким риском и нервотрепкой. Но вот при ставке ниже 10% условный Новатэк с рекордно низкими мультипликаторами, ДД в районе 10% (сейчас уже ниже), ростом бизнеса и надеждами на снятие санкций становится очень привлекателен для долгосрочного инвестора.

( Читать дальше )

Совершать сделки на фондовом рынке напрямую невозможно, если это не профессиональные участники рынка. Для этого нужна специальная организация — брокер, с помощью которого можно покупать и продавать ценные бумаги. Посмотрим какие брокеры наиболее интересны в настоящее время с точки зрения комиссий, удобства пользования, наличия определенных инструментов, плюсы и минусы.

1. ВТБ-инвестиции

ВТБ Инвестиции — брокер от банка ВТБ.

Тарифы:
- Мой онлайн без абонентской платы; за сделки с ценными бумагами 0,05% на покупку/продажу (комиссия брокера), за сделки с драгоценными металлами 0,25% (комиссия брокера), 0% комиссия биржи (заявка мейкер — когда сделка заключается не сразу при выставлении заявки), 0,03% комиссия биржи (заявка тейкер — когда сделка заключается сразу при выставлении заявки);
- Мой онлайн привилегия без абонентской платы; за сделки с ценными бумагами 0,04% на покупку/продажу (комиссия брокера), за сделки с драгоценными металлами 0,25% (комиссия брокера); комиссии биржи такие же как у тарифа Мой онлайн,

( Читать дальше )