Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

( Читать дальше )

ВТБ-брокер повысил комиссии для своих клиентов в 2 раза

     Цыплят по осени считают, а овец стригут весной. Не знаю кто для ВТБ-брокера клиенты, но повышенную оплату сделали именно в апреле.
     Не скажу, что комиссия стала именно в два раза больше, потому что нужно посмотреть. Этим и займёмся.

     Ещё в начале апреля 2026 года стали появляться сообщения от клиентов о скором повышении тарифов. Меня как-то это обошло стороной. Я не думал, что ВТБ пустится во все тяжкие, как это делает Тиньков, состригая серьёзные комиссии при торговле (при совершении сделок пользователями). 
     Не знаю как раньше (а точнее не помню), но сейчас у Тинькова так:


( Читать дальше )

📣 Все мои обзоры компаний в одном посте!

Друзья, в предыдущие несколько месяцев сделал много аналитических обзоров компаний, для вашего удобства собрал все актуальные в одном посте. 

Переходите и читайте обзоры по тем компаниям, которые держите или собираетесь купить 🤝

1) Сбер + РСБУ за ноябрь

2)Совкомбанк

3) Т-Технологии (позиция №1 в моем портфеле) 

4) Дом РФ 

5) МТС Банк 

6) БСПБ 

7) Газпром (дивидендов за 2025 не будет)

8) Новатэк (дорого, даже с запуском Арктик СПГ 2)

9) Лукойл (когда акции закроют дивгэп)

( Читать дальше )

Цены на палладий и платину — резко выросли. Многие банки советуют покупать Норникель. Стоит ли это делать? Какие компания заплатит дивиденды? Рассказываю в статье.

В начале года значительный рост показали металлы, которые производит Норникель.

🔼 Палладий => 1 761

🔼 Медь => 12 750

🔼 Никель => 17 570

🔼 Платина => 2 293

Ключевая причина роста металлов (по крайней мере платиновой группы) — рост золота и серебра. За ними участники рынка начали покупать то, что еще не выросло, в т.ч. платину и палладий.

На этом, акции Норникеля — сильнее рынка.

➡️ Оценка потенциальных результатов 2026 года

Разберу для вас 4 сценария, какими могут быть доходы и дивиденды Норникеля в зависимости от цен на металлы и курса доллара.

1️⃣🟡Первый сценарий — текущий (сохранение статуса-кво). При текущих ценах на металлы и текущем курсе (беру 80 рублей за доллар):

• Прибыль Норникеля 2026 = 372,2 млрд руб.

( Читать дальше )

  Снова пришло время прокомментировать ситуацию. Уже наверное всем понятно, что конфликт на Украине, который никак не даст прийти в себя российскому рынку — он про «вообще», он глобальный. Это большое событие, сравнимое с 1941 и 1812 годами, game changer и будет определять нашу жизнь на несколько поколений вперед.


  В этой связи особенно интересно наблюдать, как это все сообразуется с моими графиками. Я уже писал, что по моим предположениям мы вступили в новый 8-10 летний цикл, который означает смену правил на фондовом рынке с привычных на крайне «непривычные». Это происходит стабильно каждые 8-10 лет и «кто не спрятался — я не виноват».

  Текущий момент характерен тем, что данный процесс имеет совершенно объективные признаки, которые должен заметить даже не очень сметливый трейдер:

⦁ Закрытие рынков капитала, «закупоривание» капитала внутри страны. Вывести деньги из России можно, но сложно, дорого и уже по сути и некуда.
⦁ Полная смена состава инвесторов на ФР РФ. Вместо институционалов на рынке теперь сплошь 68% физики. (меня поправили) То есть голодранцы и мелкая спекуль. (из песни слов не выкинешь). 

( Читать дальше )

Всем привет, из коллег, кто еще здесь!

Многие знают про циклы Кондратьева, но они лишь проекция от циклов Чижевского. Гениального и наблюдательного исследователя-аналитика.

Так вот, на основе циклов солнечной активности, которые сильно влияют на нервную систему людей и, особенно, на Medulla Oblongata (рептильная часть мозга человека, отвечающая в том числе за агрессию) я смею предположить, что окончания СВО ждать рано, но есть очень хорошая новость — сейчас мы находимся в пассионарном апогее и он пойдет на спад.
Перигей могу предположить к 2030-му году. Именно в этой временной точке ожидаю окончание позитива и очередной мировой кризис, который кто-то будет должен оплатить.

А от сего момента вполне вероятен рост рынка. Дно, о котором так долго говорили большевики мозговики, пройдено))

Но, пройдено не для всех, конечно.

Ниже мои чисто математические попытки экстраполировать функцию цены по некоторым инструментам. Для экстраполяции использованы только данные дневных свечей за 10 лет (мало, конечно). Линии — инфляционная ось и некоторые торговые уровни.

( Читать дальше )

Отечественный инвестор, особенно начинающий, самый честный инвестор в мире. Он искренне верит, что эмитенты такие же честные, как и он сам и, если конторы говорят, что занимают на развитие, то так оно и есть.

Но на самом деле, это далеко не так. Вернее, это совсем не так. Подавляющая часть эмитентов новыми займами рефинансируют долги, так как попросту их не вывозят. К сожалению, современные экономические реалии позволяют создавать многомиллиардный бизнес с 10 тысячами в кармане.

Как быстро понять, зачем контора занимает?

( Читать дальше )

Стратегия ребаланса по Ключевой ставке

Сейчас выдам Базу. Она конечно не моя. Я еще в 2014-м ее услышал. Олег Клоченок выдал Базу. Передаю дальше🤗

Суть стратегии в поддержании соотношения акций и облигаций в портфеле от 75/25 до 25/75 в зависимости от Ключевой ставки.

Т.е. ЦБ поднимает КС, мы продаем 5% акций и покупаем 5% облигаций. Повторяем на каждом поднятии КС. А когда ЦБ снижает КС, продаем 5% облигаций и покупаем 5% акций. Повторяем на каждом снижении.

В 2021-м году это было бы на фоне роста Акций и падении облигаций. И в 2023-м так же.

Зато в 2022-м и 2025-м наоборот. КС снижают и мы по 5% продаем растущие облигации и покупаем падающий рынок.

На 100% в акции или облигации мы не уходим. Оставляем место на ошибку.

Если посмотреть как вела себя эта стратегия последние 5 лет — это конечно Грааль. Грааль, который в реальности очень больно воплощать в жизни. Больно, но надо.

Один из участников телеграмм канала «Артем Тузов. Финансы и инвестиции» проверил стратегию на истории, работает!

( Читать дальше )

📌 Решил составить таблицу долговой нагрузки наиболее популярных компаний. Все 200+ компаний не влезло бы в одну читаемую картинку, поэтому отобрал только 68 с капитализацией более 15 млрд рублей (+ IVA и Русолово). Где это возможно, учитывал отчёты за 1 кв. 2025 г.

❓ СМЫСЛ ПОКАЗАТЕЛЯ:

• Показатель «Чистый долг/EBITDA» позволяет оценить способность компании вовремя погасить свои долги. Чем он выше, тем более вероятен дефолт или внеплановая допэмиссия акций.

• По механике расчёта, этот коэффициент показывает, сколько лет нужно компании, чтобы погасить свои долги, используя свой текущий размер EBITDA.

📊 ЦВЕТОВОЕ РАНЖИРОВАНИЕ:

🟢 Зелёным цветом отметил компании с отрицательным чистым долгом – они зарабатывают дополнительную прибыль благодаря высокой ключевой ставке. Такие компании могут погасить все свои долги, используя только уже имеющиеся денежные средства.

🟡 Жёлтым цветом отметил компании с умеренной долговой нагрузкой. У этих компаний чистый долг меньше, чем годовая EBITDA, поэтому в большинстве случаев у таких компаний нет проблем с долгами.

( Читать дальше )

Шорты запрещены «фильтрами» везде, кроме юаня (другие валютные фьючерсы я не торгую). А в апреле все было наоборот: системы ожидали сохранение ставки

smart-lab.ru/blog/1146101.php