Льготная ипотека

В 2020 году, президент России Владимир Путин предложил запустить специальную льготную программу ипотеки со ставкой 6,5% на покупку жилья в новостройках, чтобы поддержать россиян и стройотрасль. Если действующаяс 2018 года семейная ипотека предполагала ограничения и заинтересованность покупателя жилья в рождении ребёнка, для продления льготного периода кредитования, то в условиях льготной ипотеки, 2020 года издания, нет требований к возрасту заемщика, его семейному положению и наличию детей.

И какие же результаты получила страна благодаря тщательно продуманному решению высокопрофессиональных чиновников? — Снижение благосостояния граждан и доступности жилья, катастрофа в демографии, проблемы в строительной отрасли и гигантские траты бюджета.

Доступность жилья

Вопреки логики что чем дешевле ипотека и чем больше товара, цена должна снижаться, цены на новостройки с 2020 года взлетели, почти как ракета с Байконура.

( Читать дальше )

Много камментов накатали на прошлый пост. Интересный разговор случился у меня с Конем на смартлабе — там Конь в общем аргументировал что в его системе координат — бОльшая часть на депозите — вполне адекватный подход: он не преследует заработок бОльшей частью капитала.

Он берет ОГРОМНЫЕ риски меньше частью, щелкает иксы как я в молодые годы, и на выходе его все устраивает, и не ипет потеря доходонсти депозита — свою покупательскую сохранил и норм. А десять иксов он рубит на крипте, и там далеко не биток с эфиром.

Купив крипто шлак на абстрактные 20% нетворза — яб тоже потерял толерантность к какому либо риску еще. И тупо бы оценивал его просто циферками, так душе может быть проще.

А слив все — просто попробовал бы еще, вложив 20% от оставшегося, 16% от первоначального.

Но! Гигантская доля читающих реально не вкуривает что 10 пп над инфляцией, из которых вы реально можете тратить 8% чтобы покупательская способность капитала не падала это… 533 т.р. в месяц с капитала в миллион $.

А это — аномально много. Исторически депозиты безопасных банков не побивают инфляцию больше чем на 2%. Это 1,6 млн руб в год на 1 млн $. Это две средние зарплаты. С миллиона!

( Читать дальше )

Начался первый летний месяц июнь и я решил выяснить, как наш рынок акций исторически вёл себя в этот период в прошлом, а так же спрогнозировать, что будет с рынком в июне 2025 года!

Сезонная статистика

Для начала давайте посмотрим, что говорит фактор сезонной статистике:

 

Стоит отметить, что прошедший месяц май полностью подтвердил своё звание "худшего месяца в году" и в пике наш рынок показывал снижение почти на -8%, но в конце месяца индекс Мосбирже перешёл к восстановлению и сумел удержаться выше важного уровня в 2800п.
В итоге, в мае рынок потерял -4%.

Июнь, судя по историческим данным, является "вторым худшим месяцем" и в большинстве случаев тоже показывал убыток. Но в этот раз статистика может не сработать, так как в июне ожидается нескольких важных событий, которые повлияют на динамику всего нашего рынка (о них расскажу далее...).

Как мой портфель вел себя в июне прошлых лет

Я инвестирую более 5 лет и у меня есть сезонная статистика по моему реальному портфелю, начиная с 2020г (скрин из сервиса по учёту инвестиций):

( Читать дальше )

В одну телегу впрячь не  можно коня и трепетную лань.

                                                                                            (А.С. Пушкин)

Великий поэт знал многое о многом. Но, осмелюсь предположить, что до трейдинга он просто не успел добраться (скончался в возрасте 37 лет). К слову, именно в этом возрасте я и пришёл в трейдинг (да, это просто так совпало).

Так вот. В трейдинге возможно всё. Здесь можно впрячь в одну телегу зайца, слона и фламинго. Да даже чёрта лысого, и того можно впрячь до кучи!

Поясню свою мысль. Я прочёл тысячи страниц о трейдинге, и все авторы, начиная с инвестора Баффета, и заканчивая примкнувшим к ним Татарином, настаивали на главном качестве для успешного трейдинга – это терпение.

( Читать дальше )

Для того, чтобы научиться принимать лучшие жизненные решения, я взялся за изучение соответствующей системы от Чарли Мангера (партнер У.Бафета). Он описывает ее в книге Poor Charlie’s Almanac. Одной из рекомендаций Мангера является книга Роберта Чалдини «Влияние».

Я прочел ее и взял основные приницпы «поносить в оперативной памяти» и с, одной стороны, проявить, где я принимаю решения автоматически и неверно, с другой – осознать как я могу легитимно сильнее влиять на других людей. Набросал себе экспериментов и работаю с материалом….

А пока, делюсь основными идеями книги:

• Книга описывает основные законы, влияющие на нас и позволяющие нам оказывать влияние на других людей;

• При возрастающей сложности и скорости жизни, мы все чаще пользуемся автопилотом (автоматическим стереотипным поведением), чтобы сэкономить силы. Это действительно эффективно, но иногда мы не осознаем влияние (порой негативное) принципов, описанных ниже. С увеличением сложности, проблема будет становиться все актуальнее;

( Читать дальше )

В 2024 году было обьявлено о введении ИИС 3 типа с вычетом на доход по ИИС в размере 30 млн руб.

При этом минимальный срок ИИС повышался поэтапно до 10 лет.

На фоне 15% НДФЛ по вкладам, идея откупить 3 летние ОФЗ на ИИС на крупные суммы под льготу, меня заинтересовала.
С нетерпением ждал конвертации ИИС старого типа в новый.

Ждал почти год, пока в декабре 2024 года наконец не были приняты поправки и произведена конвертация моего ИИС в новый тип.

Что в итоге сейчас имеем.

1. Эффективная ставка ОФЗ, которую транслирует биржа и смарталаб сильно завышена. Реальная эффективная доходность, если привести ее в сравнение к ставке годового вклада с выплатой процентов в конце срока, примерно на 1% ниже, чем заявлено.

Так например ОФЗ 26232 заявленая ставка 16,1%, реальная 15,2% годовых.
 

Есть гарантии, что если уж с доходностью пытаются ввести в заблуждение, больше ни каких подвохов нет?

Была не так давно история, когда облигации, которые во всех справочниках числились не суббордами, оказались суббордами. Правда эта небольшая мелочь выяснилась, когда облигации списались в капитал банка.

( Читать дальше )

⎘ Teletype-версия
⎘ Instant View

​⁠
Опять Майтрейд опровергает прописные истины 😆

Готовьте огнетушители для ваших седалищ!

#Алготрейдинг #СтатистическийАнализ

К посту, где упоминалась сложность моего алго, мне написали комментарий со ссылкой на пост А. Силаева, суть которого можно свести к этим абзацам:

Любой алгошник кивнет, что чем меньше параметров в торговой системе — тем оно лучше. Если можно выкинуть пару параметров, и заплатить за это парой процентов доходности — кидай их подальше. Робастность того стоит.

Чем меньше элементов в вашей конструкции, тем надежнее.

А суперство сводится к тому, чтобы иметь максимальный пул максимально некоррелированных систем.

  ​⁠ 

Итак… казалось бы, логично.

Как может быть наоборот?

Легко!

Не надо просто сравнивать #опу мой алго с пальцем тем, что обычно делают алготрейдеры. А что обычно делают алготрейдеры? Если не арбитраж, то… статистический анализ.

( Читать дальше )

     В научении инвестициям нас подстерегают как бы два демона — излишней Простоты и излишней Сложности. С первым все понятно, это дурацкая ловушка на дурака. Подпишись на самые сигнальные сигналы, и руби 20% в месяц. Если что, там дело не в борзости цифры. Бывает даже больше, чем 20% в месяц. Мне в моем алго это не светит, но в скальпинге могут...

     Борзость в том, что предлагается что-то очень простое, что может практиковать буквально любой… Без тестов, без ресерчей, без опыта, глянул на любой график в любой момент — и все, подставляй карман. Короче, у любого настоящего знания на бирже должна быть причина — почему оно недоступно всем. Например, в системном трейдинге очень понятный фильтр: не можешь в бэктесты — идешь мимо. 99% людей не могут, просто потому что не могут. Нужна хотя бы минимальная склонность к математике, навык программирования или программист под рукой, и т.д. Даже в простом индексном инвестировании (а что может быть проще?) есть навык, не доступный всем — не распродаться по лоям, проклиная биржу, брокера и весь белый свет.

( Читать дальше )