Из облигаций сейчас обращаю внимание на те, у которых доходность 12% и выше (до вычета налогов). Ранее делал такую подборку. Но есть еще интересные идеи у облигаций выше 13% (соответственно у них выше риск). Доходность указана без учета налога и комиссии на покупку.

1. АБЗ-1 1Р03
Производитель асфальтобетонных смесей и других дорожно-строительных материалов.
Рейтинг: ruBBB (эксперт РА)
ISIN: RU000A105SX7
Стоимость облигации: 102,3%
НКД: 21,47 р.
Доходность к погашению: 13,54% (купоны 14,25%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 29.01.2026
Дюрация: 626 дней

2. Глоракс 1Р1
Девелоперская группа компаний. Входит в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга.
Рейтинг: BBB- (АКРА)
ISIN: RU000A105XF4
Стоимость облигации: 102,02%
НКД: 6,16 р.
Доходность к погашению: 14,36% (купоны 15%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 11.03.2025
Дюрация: 558 дней

3. Электрощит Стройсистема БП2
Компания по производству строительных металлических конструкций, изделий и их частей.
Рейтинг: BB+ (АКРА)
ISIN: RU000A101UD4

( Читать дальше )

Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

Результат сезонного изменения Американского рынка:

В России опубликовали данные по инфляции. Согласно информации Росстата, годовая инфляция в России в мае ускорилась до 2,51%. Отметим, что Центральный Банк прогнозировал разворот в данной метрике месяцем ранее. Регулятор обосновал рост инфляции тем, что из расчета показателя будут выходить очень низкие значения приростов цен мая-сентября 2022 года, когда цены корректировались после весеннего скачка.

Пока инфляция не повлияла на продовольственные товары, которые по итогам мая подешевели на 0,31%, тем не менее, это вопрос времени, когда динамика в данном сегменте развернется и начнет свой рост. В прошлый раз в период роста инфляции основными бенефициарами выступали производители сельскохозяйственной продукции и ритейлеры. На текущий момент, сегмент ритейла достаточно жестко контролируется ФАС, а доступные на торгах акции сельскохозяйственников имеют свои изъяны. Русагро до сих пор не представило решение по восстановлению прав акционеров, а Черкизово отказалось от выплаты дивидендов и пока не планирует к ним возвращаться. В итоге у инвесторов возникает вполне логичный вопрос: «Как заработать на росте инфляции?»

( Читать дальше )

Очень часто поднимают эту тему на СЛ…

такой вопрос не правокационный, а действительно насущный на сегодняшний день:
причина такая что пару месяцев беру в тумбочке$ недостающую для жизни!
пояснять нечего не буду, работаю как ип на себя.

После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

Сегодня в блоге Ильшат Юмагулов задал вопрос подписчикам: «Куда бы вы вложили 8 миллионов рублей?»

Если бы в моей текущей ситуации появились свободные 8 миллионов рублей, то я бы в первую очередь задумался: «А может мне стоит рассмотреть каких-либо других брокеров для вложения этих денег?»

У банков есть премиальное обслуживание для клиентов с большими активами. Проходы в бизнес-залы, компенсация ресторанов, такси и прочие плюшки. Ну или просто выбрал бы брокера с более низкой комиссией.

После этого уже можно задумываться о распределении.

В моём случае я бы сначала вложил эти деньги в качественные облигации с хорошей доходностью 10-13% годовых. Автор блога «Пенсионный фонд «Кубышка» лоялен к компании Доход. Поэтому можно составить портфель с помощью их сервиса «Анализ облигаций» выбрав облигации с качеством выше 7.

После этого я бы входил в какие-то отдельные акции по сигналам какой-либо из моих торговых систем постепенно продавая облигации. Я не трейдер, стратегии инвестиционные, позицию могу держать и месяц, и несколько лет.

( Читать дальше )

Очень печально говорить, но путь России сегодня — это девальвация рубля. Зеленая линия повернула вниз.

Показываю вам метрику последних 30 лет, которая доказывает, что с 2009 года, кредитно-денежная политика не способна обеспечить рост экономики. В зелёной зоне покупательная способность растет, растут зарплаты в реальном выражении, люди довольны, бизнес процветает, темпы ВВП положительны, в красной зоне мы проедаем накопленное, не развиваемся, имеем слабый рост и падение уровня жизни. Сейчас мы потеряли -60% покупательной способности за последние 10 месяцев, но на форуме в СПБ гордились номинальными достижениями.

Индикатор (М2х(М2х-М2)) показывает, как растут рублевые депозиты, против валютных. Сейчас мы должны продолжать накапливать валюту, так как идет импортозамещение через Юань, не ждите что курс сменится.



( Читать дальше )