Статья написана по интервью с Еленой Мищенко, владелицей агентства недвижимости «Счастье под ключ». 

Я двадцать семь лет в недвижимости, последние годы руководила департаментом городской и загородной недвижимости в НДВ, это одно из крупных агентств Москвы. В какой-то момент понимаешь, что работаешь уже скорее по привычке, чем по желанию. А уходить из недвижимости после двадцати семи лет разве что в монастырь, как раньше на Руси. В монастырь вроде рано, поэтому решила дать своим идеям отдельный офис. 

А у меня к тому времени были свои правила, как продавать: работать только на эксклюзиве, продавать дорого и быстро и не заканчивать работу с клиентом только потому, что на часах пять вечера.

Хотелось проверить, получится ли всё это в своём агентстве. После открытия ко мне обратились несколько сотрудников, с которыми мы много лет работали: захотели продолжить работать вместе. Так постепенно стала собираться команда. Сейчас с агентством работают 47 человек, включая штатных сотрудников и партнёров. 

Мы проанализировали месячные доходности индекса S&P 500 за 63 года (1964–2026 гг.) и для каждого календарного месяца нашли среднюю и медианную доходность, а также долю месяцев, закрытых в плюс (см. таблицу 1). Сентябрь — единственный месяц с отрицательным результатом по всем трём показателям: средняя доходность −0,58%, медианная −0,19%, и лишь 47% сентябрей завершились ростом.

Отдельно мы взяли 32 года, на которые приходились выборы в Палату представителей США — промежуточные и президентские проходят каждый чётный год. Ближайшие будут проходить 3 ноября 2026 г. Статистика за эти годы (см. таблицу 2) заметно меняется:
🌟Все 6 месяцев первого полугодия в такие годы слабее среднего по истории: январь −0,30% (лишь 50% положительных), июнь −0,41%, а суммарно первое полугодие даёт +0,5% против +4,3% по всем годам.
🌟Сентябрь и здесь худший месяц по средней доходности (−0,70%).
🌟Но после выборов рынок исторически ускоряется: ноябрь становится лучшим месяцем года со средней доходностью +2,12%, медианной +2,45% и 71% положительных исходов.

Пасаны наши навайбкодили графики по открытому интересу на смартлабе
тестируйте

https://new.smart-lab.ru/oi/MX

Вот тут например MIX чистые лонги физла

https://new.smart-lab.ru/oi/MX?range=1y&metric=net&side=fiz

Тут как набирают шорт
https://new.smart-lab.ru/oi/MX?range=1y&side=fiz

Из-за особенностей нашего кодинга эта хренота пока работает только под VPN:)))))

В последнем обзоре в конце апреля говорилось о продолжении укрепления доллара. Вывод был таким :  «27.01.2026 с большой вероятностью показали дно 4-летнего цикла по индексу. Прошел импульс вниз, текущее ослабление доллара рассматривается как коррекции. При возобновлении падения можно будет искать точки для шорта. «

Действительно в скором времени рост возобновился. Долгосрочный график остаётся прежним, отскочили от нижней границы канала (красным), сейчас тестируем трендовую черным. Продолжение роста и пробитие 101.5 подтвердит формирование дна 4-летнего цикла ( о котором говорилось выше). Следующим важным уровнем будет верхняя граница коррекционного канала (синим).

Более подробный график, нужно делать четкий импульс вверх. Схематично он показан ниже.

Представим, что есть некая Мария Алексеевна, которая продавала свою трёхкомнатную квартиру рядом с метро «Автозаводская». Ориентируясь на соседние объявления, она выставила её за 38 млн ₽, а через месяц снизила цену до 33,5 млн ₽. Ситуация типичная)) Но в итоге квартиру получилось продать дороже даже изначальной цены — рассказываю, как это сделать.

У каждой продажи есть цель, и первая задача — понять, что это за цель. Мария продавала трёхкомнатную, чтобы купить две однокомнатные для детей. У другого собственника цель может быть иной — большая площадь, дом, переезд, — но логика одна: первична — цель, потом цена и срок продажи.

Мы считаем, за сколько Мария должна продать объект, чтобы после расходов хватило на две квартиры. Эта сумма становится ориентиром для цены продажи.

У квартиры Марии были свои преимущества: неплохой ремонт, седьмой этаж, панорамный вид из окна и близость к метро. Но надбавку за эти преимущества нельзя оценить, если сравнить 1-2 похожих объявления в доме. Поэтому собираем сопоставимые варианты, проверяем доступные данные по сделкам и отделяем квартиры, которые давно висят в рекламе, от тех, которые прямо сейчас конкурируют за того же покупателя.