Друзья, изучил интересное исследование рынка ЗПИФ недвижимости от УК «Парус» по итогам 2024 года. Делюсь наиболее интересными лично для меня материалами, в сопровождении моих комментариев. Ссылка на полное исследование в закрепленном комментарии. И так, поехали.

ЗПИФ недвижимости — уже серьезный рынок

— На текущей неделе, снижение ставок по вкладам и накопительным счетам продолжилось.

— В целом наблюдается улучшение экономической ситуации в РФ, банки закладывают это в свою фин. модель. Но, будет прикольно, если в следующую пятницу ЦБ РФ преподнесёт сюрприз и поднимет ключевую ставку, как говорил Заботкин А.Б. «рассмотрим возможность повышения ключевой ставки». Хотя это маловероятно, и базовый сценарий на текущий момент, сохранение КС на прежнем уровне 21%, или даже ее снижение. Так же необходимо добавить, что сейчас все зависит от геополитики, и если риторика США измениться по отношению к РФ в худшую сторону, то весь позитив на рынке быстро исчезнет.

Ссылка на таблицы лучших банковских вкладов

Сегодня ЦБ опубликовал предложения по новым требованиям для присвоения статуса «квалифицированного инвестора»:

• Образование: высшее финансовое/экономическое (специалитет/магистратура) или ученая степень.
• Доход: средний доход ≥ 20 млн руб/год (без учета продажи недвижимости) за последние 2 года.
• Имущество: 12 млн руб (до 01.01.2026), затем 24 млн руб.
• Комбинации: экономическое образование + доход/имущество (от 6 млн руб, с 01.01.2026 – 12 млн руб) или опыт инвестирования.

💡Важно: в КИТ Финанс можно получить статус «квала» по выписке от другого брокера! Как это сделать — смотрите здесь! 

Москва. 13 марта. INTERFAX.RU — Банк России предлагает установить в 2025 году имущественный ценз для получения статуса квалифицированного инвестора в комбинации с образовательным критерием, ученой степенью или усложненным тестированием на уровне 6 млн рублей, с 1 января 2026 года повысить его до 12 млн рублей.

Такая норма содержится в проекте указания, опубликованного Центробанком.

Проект также предполагает, что инвестор сможет стать «квалом» без дополнительных критериев, если средний размер его дохода за два последних года составляет не менее 20 млн рублей (без учета средств от продажи недвижимости). Минимально необходимый средний размер годового дохода в комбинации с образовательным критерием, ученой степенью или при прохождении усложненного тестирования составит 6 млн рублей.

По имущественному критерию статус «квала» можно будет получить в 2025 году при активах от 12 млн рублей, с 2026 года — от 24 млн рублей.

К самостоятельным критериям также будет относиться высшее образование или кандидатская/докторская степень по программам «Финансы и кредит», «Финансы», «Финансы, денежное обращение и кредит».

Выбираем брокеров, если коротко, то можно выбрать любого, который вам нравится, если хотите заморочиться, то тогда пошли 👀 смотреть!

Я был удивлен, когда обнаружил информацию у ЦБ, что компаний, предоставляющих услуги брокера, у нас в стране 253 штуки, но мы рассмотрим самые популярные из них.

Первое, на что стоит обратить внимание, это на лицензию от ЦБ РФ, у наших брокеров из подборки, понятно, таких проблем нет.

Порог входа везде сейчас низкий, можете начинать с условных 10 рублей, покупая паи БПИФов.

Комиссии, тот момент, на который стоит обратить внимание, пусть в начале суммы и небольшие, но переплачивать тоже незачем.

📊 Количество зарегистрированных клиентов, как один из показателей популярности брокера:

• Т-Инвестиции — 9,2 млн
• СберИнвестиции — 5,4 млн
• ВТБ- 2,3 млн
• Альфа-Инвестиции — 1,8 млн
• БКС Мир инвестиций — 890 тысяч
• Финам — 320 тысяч

Давайте посмотрим базовые тарифы для начинающих инвесторов и их комиссии, в этом посте краткая выжимка из таблицы, которую выложил в своем телеграм-канале со всеми плюсами и минусами, сделанную специально для вас, может кому пригодится.