Accent запускает ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (ISIN RU000A10DQF7) — первый фонд компании, открытый для неквалифицированных инвесторов.

В основе фонда — сухой склад класса “А” площадью 58 000 кв.м. в логопарке «Валищево», расположенном на 32 км Симферопольского шоссе – локации, максимально удобной для поставщиков и арендаторов. Склад полностью арендован компанией «Деловые Линии» по неразрывному договору до 2032 года с индексацией арендной ставки на инфляцию.

Фонд полностью соответствует требованиям к неквальным фондам – кредитное плечо отсутствует, актив на 100% арендован, структура фонда максимально прозрачная. Минимальный порог входа – стоимость одного пая (примерно 1000 рублей), что делает инструмент доступным для широкой аудитории.

Доход инвестора будет формироваться из двух составляющих:
• 12–13% годовых – целевой арендный доход за счет стабильного денежного потока от аренды.
• 7–8% годовых – потенциал прироста стоимости актива в долгосрочной перспективе.

( Читать дальше )

При высоких ставках и сложном доступе к банковскому финансированию дефолты и реструктуризации долгов могут коснуться не только небольших компаний, но и компаний с высокими рейтингами ВВВ и даже А, говорит старший аналитик отдела анализа корпоративного долга компании «Эйлер» Станислав Боженко. 

Сейчас рынок наблюдает за ситуацией вокруг бондов «Уральской стали» (рейтинг А). В ближайшие месяцы компании предстоят крупные погашения, при этом EBITDA, возможно, окажется отрицательной, пишут аналитики Альфа-банка. 

Инвесторам стоит быть особенно внимательными при покупке облигаций компаний малого и среднего бизнеса, говорит Людмила Рокотянская из БКС.

«У них обычно рейтинг от B- до BBB+, они публикуют в основном отчетность только по российским стандартам, а в структуре долга имеют перекос в пользу краткосрочных заимствований, объем выпуска обычно ниже 1 млрд рублей», — перечисляет Рокотянская признаки, которые должны насторожить. 

( Читать дальше )

Январь — время не только новых надежд, но и автоматического списания налога с вашего брокерского счета. Чтобы эта встреча прошла без неприятных сюрпризов, важно понимать логику и ограничения работы вашего налогового агента — брокера.

Как работает автомат?

Ваш брокер сам рассчитает и спишет налог с совокупного финансового результата за год: доход минус расходы по всем сделкам. Если вы вовремя подали заявления на льготы, они будут учтены. Также брокер вычтет уже удержанные налоги в течение года.

«Слепые зоны» брокера

Здесь кроются основные риски для инвестора. Брокер действует в рамках своих данных и НЕ:

1. Сальдирует результаты по счетам у разных брокеров. Убыток у одного не уменьшит налог с прибыли у другого.
2. Учитывает убытки прошлых лет. Переносить их на будущее вам придется самостоятельно через декларацию.
3. Применяет большинство льгот автоматически.
4. Учитывает убытки от банкротства эмитентов — для этого нужны отдельные документы.

Сроки

Списание произойдет до 31 января.

( Читать дальше )

Дефолт Монополии открыл глаза инвесторам, показав, что даже ВВВ рейтинг с выпусками >7 млрд могут уйти в дефолт. Это привело к переоценке рисков. Если раньше спрашивали «зачем покупать ОФЗ с 15%, если есть выпуски с доходностью 25-30%❓», то сейчас формулировка изменилась на «зачем рисковать и получить -80%, когда в ОФЗ тепло, спокойно, и сухо❓». Разбираемся, актуализируем, успокаиваем 😉В посте говорим о Уральской стали, М.Видео, Дели, Контроле, РОЛЬФе. Кстати, на дефолт Чистой планеты все забили: торгуется по 50%))

🚚Монополия

Выпуски рухнули до 25-37% от номинала. И по действиям (вернее, бездействию) эмитента, не похоже, что история закончится чем-то хорошим: за 4 рабочих дня нет ни одного нового публичного сообщения. Объем торгов достиг 17% от всех выпусков, т.е. после дефолта почти 1/5 часть инвесторов сменилась (тут не учтены спекулятивные покупки и продажи). Мы заработали «быстрыми пальцами» но потеряли даже на микро-доле в стратегиях. Котировки рухнули почти как по НИКЕ: рынок не верит в возможность восстановить платежеспособность. В лучшем случае – реструктуризация

( Читать дальше )

Мы щепетильно относимся к офертам и даже сделали проект 🗓Календарь оферт, чтобы никто не пропускал важные. Покупка офертных бумаг дает дополнительные 1-2% доходности, но порой, если пропустить важную – можно одним днем потерять -40%. Также мы ведем 🤬Black list эмитентов, которые регулярно ставят нерыночные купоны (например 0,1% при ключевой ставке 17%, или 10%). Все ссылки в конце поста 👇

РЕСО-ЛИЗИНГ-БО-П-08

ISIN: RU000A102K39  

Ставка после оферты: ❗️14%, купон раз в полугодие

Следующая оферта через год

 

Итого: фикс выпуск с полугодовыми купонами и доходностью 14,3% от номинала (не от текущей цены). Через год не погашение, а оферта. И это значительно ниже рынка: аналоги в том-же рейтинге и той же отрасли дают 18-24%. Т.е. справедливый уровень этого выпуска после обновления условий ~96-97% от номинала, но ❗️уникальность этого выпуска, что выгоднее продать в стакан, т.к. текущая цена 102,6-102,7%. Эта фантастика объясняется только высоким купоном (25%) за прошлый период. И важно не пропустить такую вкусную цену для выхода. Из выпуска надо бежать (наше частное мнение, а не инвестиционная рекомендация). Мнение основано на сравнении выпусков в тем же кредитным рейтингом

( Читать дальше )

     «Эффект Долиной» теперь можно использовать и на рынке ценных бумаг если вы потеряли деньги. Для этого нужно составить заявление и отправить в суд на рассмотрение. В результате договор купли-продажи должны будут расторгнуть и вернуть вам деньги. Вот шаблон заявления:


     не благодарите.


ПС
пост несёт юмористическое значение. Мем мой, взял у себя.

На диаграмме (выше) свежие показатели по бюджетному дефициту и процентным расходам на обслуживание внутреннего долга США.

Дефицит в размере $284 млрд в октябре, по сути, сигнал о том, что правительство финансирует экономический рост уже не за счет производительности и налогов, а посредством монетизации структурных обязательств.

Теперь долговая задолженность создает огромные процентные расходы, которые подавляют экономический рост, а стало быть требуется выпускать все больше, и больше долговых обязательств.

Платежи по процентам незаметно стали третьей по величине статьей расходов бюджета США, за исключением того, что они не служат экономике и домохозяйствам.

Долг более не является фактором роста, а становится его двигателем. Фискальное доминирование сменило монетарное, а ФРС США фактически становится просто управляющим активами и пассивами правительства, принявшего постоянный дефицит как базовое условие.

Это означает, что американский рынок внутреннего долга теперь превращается в инструмент денежной ликвидности, а не в механизм ценообразования, как это было раньше.

( Читать дальше )

🏛️ Проклятие трёх поколений: почему 90% семей теряют капитал

Или самый дорогой «испорченный телефон» в истории человечества

Существует удивительный феномен, который проявляется во всех культурах мира с пугающей последовательностью. Китайская пословица гласит: «富不过三代» (fù bù guò sān dài) — «Богатство не переживает трёх поколений». Шотландцы, никогда не встречавшиеся с конфуцианцами, сформулировали то же самое: «Shirtsleeves to shirtsleeves in three generations» — «От рубашек к рубашкам за три поколения». Итальянцы добавили поэтичности: «Dalle stalle alle stelle alle stalle» — «От конюшен к звёздам и обратно к конюшням». Японцы, бразильцы, испанцы, персы — у каждого народа своя версия одной и той же истории.

Эти пословицы — не просто народная мудрость или красивая цитатка для соцсетей. Исследование Williams Group, охватившее 3200 семей за 20 лет, показало: 70% богатых семей теряют своё состояние ко второму поколению, а 90% — к третьему.

( Читать дальше )

Эта книга о том, как мы думаем о деньгах и как себя с ними ведем.

➡️ Поведение важнее IQ

Успех с деньгами зависит не от сложных формул, а от привычек, мышления и последовательности. Высокий уровень интеллекта не гарантирует правильных финансовых решений. Важнее ваше поведение.

Хорошие результаты с деньгами мало связаны с тем, насколько вы умны, и гораздо больше — с тем, как вы себя ведёте.

➡️ Удача и риск всегда играют роль

Когда вы видите, что кто-то очень хорошо (или плохо) справляется с финансами, не думайте, что это только навык. Удача и способность идти на риск имеют большое значение.

Хорошие финансовые результаты иногда могут быть получены за счет внешних факторов, а не за счет скилов и планомерной работы.

➡️ Знайте, когда достаточно

Один из самых сложных навыков — решить, что для вас значит «достаточно». Погоня за «ещё одной сделкой» приводит к неоправданным рисками и, как следствие, финансовым потерям.

Если у вас есть то, что нужно — защищайте это.

( Читать дальше )

С 2025 года в России действует обновленная система прогрессивного НДФЛ. Важно понимать: это не одна общая шкала, а три отдельные «налоговые корзины» для разных типов доходов. Их не суммируют, и это — ключевой момент для сохранения денег!

Основная налоговая база: 13-22%

Сюда относится большая часть привычных доходов:

• зарплата и вознаграждения по договорам (ГПХ)
• сдача имущества в аренду
• выигрыши в лотереи
• иные доходы, не вошедшие в другие две группы

Прогрессия:

• до 2,4 млн ₽ — 13%
• 2,4 – 5 млн ₽ — 312 тыс. ₽ + 15% с суммы превышения
• 5 – 20 млн ₽ — 702 тыс. ₽ + 18% с суммы превышения
• 20 – 50 млн ₽ — 3 402 тыс. ₽ + 20% с суммы превышения
• свыше 50 млн ₽ — 9 402 тыс. ₽ + 22% с суммы превышения

Отдельная налоговая база: 13-15%

Эта «корзина» особенно важна для инвесторов!

• продажа имущества (кроме ценных бумаг)
• дарение (кроме близких родственников)
• дивиденды
• доходы по операциям с ценными бумагами и ПФИ (включая ИИС!)

( Читать дальше )