Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!

Вася Ложкин, «Вернем всё взад». Так-то я не эйджист, я бабушек люблю! Но в контексте нашего материала они в основном предстают в роли обманутых людей, которые заставляют нести последствия своей глупости ни в чем не повинных окружающих 

Сам я финансист и суды стараюсь обходить стороной, поэтому я попросил судебного юриста Александра Малютина (автора отличного блога «Прочёл в законе», как раз посвященного оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться с юридической стороной вопроса. В общем, вся экспертиза в здоровенном материале ниже именно от Александра – огромное ему спасибо за то, что он потратил многие часы, отвечая на мои вопросы и делая подборки из судебных дел!

( Читать дальше )

Друзья, приветствую! От госуслуг получил письмо, в котором говорится, что моя накопительная пенсия (ОПС) сейчас находится в Социальном фонде (СФР), год фиксации инвестиционного дохода — 2025 год, в этот год можно сменить страховщика без потери дохода (такое окно возможностей открывается один раз в 5 лет).

Накопительная пенсия формировалась со взносов работодателей до 2013 года, это время выпало на начало моей карьеры, у меня накопилась небольшая сумма, которая за 12 лет выросла в 3 раза, при накопленной инфляции 128% (спасибо ВЭБ.РФ, который перевыполнил задачу сохранения пенсионных накоплений). Если я ничего не буду делать, то смогу получить доступ к этой сумме не ранее 60 летнего возраста.

Однако, накопительную часть пенсии можно перевести в программу долгосрочных сбережений (ПДС), чтобы иметь возможность снять ее уже через 15 лет, то есть раньше наступления моего пенсионного возраста. Для этого сначала надо заключить договор с НПФ о переводе средств ОПС в выбранный фонд, параллельно можно открыть договор ПДС.

( Читать дальше )

Продолжаем богатеть на облигациях. Сегодня у нас в подборке 10 выпусков с отличными ежемесячными купонами с текущей купонной доходностью от 14% до 22%. Все выпуски без оферт и амортизаций.

Пока рынком правят лемминги и их эмоциональные состояния от гойды до “ой вей, все пропало”, инвестор может обратить внимание на стабильные и надежные облигации, которые будут радовать его ежемесячными выплатами – красота! Карабкаемся наверх по баобабу облигационного рейтинга. На очереди рейтинг А+ и АА. Погнали смотреть!

По похожему принципу выбирались облигации из рейтинга BB+, BBB- тут, и BBB и BBB+ здесь, а рейтинг А-, снова тут. Во всех представленных выпусках отсутствует оферта, но в некоторых есть амортизация, будьте внимательны.

Чтобы не потеряться, подписывайтесь на мой телеграм-канал, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

✅ Также можете ознакомиться с интересными постами про облигации:

🔷 Пассивный доход на длинных ОФЗ. Фиксируем 14% годовых

( Читать дальше )

Муниципальные или субфедеральные облигации — долговые ценные бумаги, эмитентами которых являются субъекты РФ. В настоящее время в нашей стране насчитывается 89 субъектов.

Муниципальные облигации выпускают министерства финансов республик, городов. Они считаются более рисковым инструментом чем облигации федерального займа (ОФЗ), но менее рисковым инструментом чем корпоративные облигации.

У муниципальных облигаций есть особенности: часто есть амортизация тела долга, ликвидность ниже чем у ОФЗ (спрос ниже), но доходность выше.

На этой неделе разместился новый выпуск Амурской области, а 28 октябре будет сбор заявок на участие в размещение облигаций Ульяновской область. Рассмотрим какие сейчас есть интересные варианты наиболее доходных муниципальных облигаций с постоянным купоном и флоатеры. Облигации для квалифицированных инвесторов в скобках отмечены буквой «К».

1. Томская область 25
Рейтинг: ВВВ+ (АКРА)
ISIN: RU000А10BW70
Стоимость облигации: 103,86%
Доходность к погашению: 17,5% (купоны 18,25%)

( Читать дальше )

Итак. Кто помнит первые версии Т-Инвест АПИ, наверное, был расстроен. Я тоже когда-то писал об этом и страшно ругался. Из самого страшного — не хватало части данных, без которых было невозможно в принципе подключить терминал.

Так вот, текущая версия АПИ от 2025 года гораздо, ГОРАЗДО лучше. Буквально одно из лучших АПИ, какие есть для торговли на Московские биржи из бесплатных.

Понятное дело, все данные уже есть. Но что самое хорошее – есть протокол GRPC, который позволяет отправлять заявки в многопоточном режиме:

( Читать дальше )

Правила торговли «Мага рынка» Линды Рашке кажутся простыми, но уже несколько десятков лет остаются одними из самых практичных.

🟡 Покупайте первую коррекцию после нового максимума. Продавайте первый отскок после нового минимума. Импульс обычно продолжается, прежде чем развернуться. см. торговую идею на основе одной свечи с импульсами

🟡 Сила или слабость во второй половине дня должны продолжиться на следующий день. Рынок редко имитирует поздние движения, не показывая их снова утром.

🟡 Лучшие развороты происходят утром Если хотите поймать чистые развороты, сосредоточьтесь на ранних часах.

🟡 Чем больше гэп, тем выше шанс продолжения. Гэпы — это эмоции и позиционирование — они редко закрываются сразу.

🟡 Следите за реакцией цены на экстремумы предыдущего дня. Это ключевые уровни для проверки силы или слабости.

🟡 Максимум и минимум вчерашнего дня — это важный уровень, так как цена либо оттолкнётся от него, либо пробъет и продолжит движение.

🟡 Последний час говорит правду. Умные деньги показывают свои карты в конце дня. Последовательные сильные закрытия подтверждают тренд.

( Читать дальше )

Стратегия по индексу МММВБ от профессионального трейдера: сам считаю, сам торгую.

Сценарий на эту и следующую неделю, D1

Летят ...




9.10

От текущих 2598,3 (1) и 2606,24 (2)

Боковик с уходом ниже к концу дня

10.10

По 1-му сценарию снижение. По 2606,24 боковик со снижением во второй половине/к концу дня. По D1 часы считаются более грубо.

13.10

Гэп вниз (2).

( Читать дальше )

Реальная история о том, как при помощи современных инструментов ИИ и системного подхода можно быстро зарабатывать онлайн и закрыть долговые обязательства. Практические шаги и советы для новичков.

 

Мой долг и стресс: точка отсчёта

Когда я впервые посмотрел на остаток по кредиту — почти 150 000 ₽ — сердце чуть не остановилось. Минимальные платежи едва покрывали проценты, а перспектива годами выплачивать долг казалась безысходной.

В какой-то момент я понял: работать больше часов на основной работе не выход — нужна другая стратегия. Я давно интересовался нейросетями и заработком онлайн, и решил попробовать совместить эти два направления.

Знакомство с инструментами

Я выбрал три направления для экспериментов:

1. ChatGPT — для написания текстов, статей, постов в соцсетях.
2. MidJourney / Stable Diffusion — генерация уникальных изображений и иллюстраций.
3. Runway / ElevenLabs — создание коротких видео и озвучки.

В первые дни я проводил по 1–2 часа, изучая возможности каждого сервиса и тестируя разные подходы. Например, писал промпты вроде:

( Читать дальше )

Всему люду инвесторскому и ходу трейдерскому — здорова!

Почти год ничего тут не писал… А все потому, что я сделал ровно то, что и сказал в прошлом посте: подцепил на 3 своих ИИС’а – 3-ех лучших системных трейдеров рунета и от всей этой пены рыночной – отчалил. Своим решением  — невероятно доволен.

Так уж вышло, что в элитном полутеневом мире российского трейдинга много чего за этот 2025-ый год произошло. Что-то случилось, что-то не случилось, но упомянуть стоит всё, уверен многие читатели даже не в курсе многих новостей из мира Большого Русского Трейдинга (специально так претенциозно оформил, кушайте).

Итак, начнем, так сказать, с общих мазков. По моим ощущениям вся эта тема с автоследованием — себя закономерно исчерпывает, хайп после ковида спадает. Люди, вместе с конскими комиссиями и проcкальзываниями, зацепили разные фазы рынка, по итогу которых никакого положительного фидбека, само собой разумеется, быть не может. Индустрия в спящем режиме ожидает новый виток роста рынка акций, новый хайп и новый приток мяса. Пока же, пытается создавать на месте сраного автоследа вот такие вот продукты – авторские фонды (ОПИФ).

( Читать дальше )

В сентябре было не так много интересных выпусков, поэтому они уместились в один список.

Как и в прошлые разы, в мою подборку вошли простые (без амортизации, оферты и прочих неожиданностей) и относительно надежные бумаги (рейтинг выше А-). В начале будут «фиксы», затем — флоатеры, а в конце — валютные облигации.

✅ Яндекс 001Р-02 (фикс)

• ISIN: RU000A10CMT9
• Купон (от номинала): 13,5%
• Выплаты (раз/год): 12
• Доходность YTM: 14,96%
• Погашение: 08.02.2028
• Рейтинг: ААA(RU) от АКРА, ruAAA от Эксперт РА

Компания не нуждается в представлениях. А доходность выпуска настолько низкая, что даже вклады смогут ее опередить (наверное!).

✅ ПСБ 004Р-01 (фикс)

• ISIN: RU000A10CP78
• Купон (от номинала): 14,25%
• Выплаты (раз/год): 12
• Доходность YTM: 15,46%
• Погашение: 05.09.2028
• Рейтинг: ААA(RU) от АКРА, ruAAA от Эксперт РА

Государственный банк, обслуживающий гособоронзаказ и крупные госконтракты. Этот выпуск можно сравнить с трехлетним вкладом.

( Читать дальше )