Ставка в Турции 50%. В Аргентине 40%. В РФ 18%. Индекс RGBI пробурил дно до уровня начала СВО. Денежная масса перевалила за 100 триллионов рублей. Инфляция везде. 🏠 Второй год строю свой дом. Судя по ценам на стройматериалы, строю из кокаина.

Инвест дома утверждают — инфляция пойдёт на спад, но не говорят почему, аргументов нет. Доводы в пользу инфляции очевидны и были озвучены на конференции ЦБ 26 июля. Высокая ключевая ставка не смогла замедлить кредитование. Высокая ставка не решит проблемы с рынком труда и импортом.

Если 16% на протяжении времени не смогли сдержать цены, то 18% не сильно что-то изменит. Аналитики, ставившие на покупку длинных ОФЗ, пропали вслед за Байденом. Да и китайцы теперь стали делить юани на православный и не очень, что вероятно скоро будет в ценах для конечного покупателя в РФ.

🦴 Послежу за ближайшими аукционами МинФина. На каждом последующем аукционе приходится кидать кость всё больше.

Анализировать текущую ситуации с ценами ОФЗ глядя на их динамику и уровни в прошлом вряд ли имеет смысл, сейчас фундаментально другие вводные. Поэтому ловить разворот на графиках оставим сентиментальным любителям прикладной геометрии.

( Читать дальше )

     Как теперь накопить человека на квартиру, когда зарплаты и стоимость квартиры никак не связаны логикой. После окончания льготной ипотеки цены не упали, как некоторые ожидали. Что теперь делать?



     Как помните, льготная ипотека вводилась в надежде на то, что многие семьи смогут позволить себе жильё по хорошей цене. Точнее по такой, чьи ежемесячные выплаты по ней будут не в тягость. Вначале так всё и было, пока цены на жильё не начали расти вместе с продажами. Девелоперы с каждым разом били свои рекорды по реализации бетона и иногда кирпича, а желающих купить так и не убавлялось.



( Читать дальше )

Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой. 

Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.

Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку! за 15 млн рублей в 2016 году) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.

( Читать дальше )

Знали ли вы, что многие русские писатели вели образ жизни рантье? Знали ли вы, что герои знаменитых романов были рантье? Нет? Тогда вам точно понравится эта статья.

Читайте дальше, и вы узнаете:

• Что было в портфелях рантье.
• Сколько получали рантье.
• Почему войны почти не мешали рантье.
• И почему в итоге именно война погубила их.
• Как рантье пытались усидеть на двух стульях (кого-то они мне напоминают😜).
• Что такое «купонная цивилизация».

Определение и появление

«Рантье» — лицо, живущее на ренту с принадлежащего ему капитала. Появление рантье исторически связано с рынком недвижимости, в первую очередь земли, позднее — со сферой обращения ценных бумаг, фондовой биржей.

( Читать дальше )

Часть 1. Считаем НКД (накопленный купонный доход)

Мало кто из частных инвесторов заморачивается ведением своего портфеля. Конечно, это неправильно, но вполне можно понять. Слишком много времени уходит на учет, а его всегда и всем не хватает. Поэтому и доверяют своему торговому приложению. Но не видя картинки в целом, очень трудно принимать как стратегические, так и тактические решения по портфелю.

Сейчас есть приложения, которые помогают вести портфель. Они не бесплатные, но порядок в портфеле того стоит.

Но я хотела рассказать о тои, как можно вести облигационный портфель в Excel. Какие есть специализированные функции для этого. Возможно, кому-то это будет полезно.

Рассмотрим в качестве примера выпуск УральскаяСталь-БО-001Р-02. Какая информация о бумаге нам может понадобиться?

Для начала:

• Наименование
• ISIN
• Дата погашения
• Купон
• Начало купонного периода
• Окончание купонного периода
• Количество купонов в год

 

 

В нашем случае это будет выглядеть таким образом.

( Читать дальше )

Этот пост о том, как поживают наши айтишники, и стоит ли в них вкладываться. Разговор будет без купюр. Маленьких детей от экранов убирайте.

Писать буду через призму проблем, с которыми сталкиваюсь сам (Я директор небольшой компании из IT сектора). Это и плюс, и минус. Ибо мои проблемы микроскопические по сравнению с проблемами большого IT-бизнеса, но я хотя бы из индустрии.

ИНВЕСТОРАМ читать до конца и обязательно ставить лайк. Скоро у нас СофтЛайн на MOEX выходит. Про них мельком будет. Дифирамбы я им петь не буду. А Вам это должно быть интересно, т.к. покупать надо то, в чём понимаешь. И в свете выхода Softline на IPO, немного моего опыта Вам не повредит. Чтобы картина мира была правильной. Банальных вещей — не будет. Не хочу время Ваше тратить. Только про: а) Страшные проблемы которые в ITшке есть б) Чудеса которые льются на IT российский. 

БИЗНЕСМЕНАМ также рекомендация мотать на ус. Каждый год у меня в блоге появляются статьи про проблемы, с которыми сталкивается мой IT бизнес. В 2020, 21, 22 и вот в 2023. Мне не нужна Ваша жалость – посты не для этого. Это называется делать бизнес, что обычно происходит в страшных муках. А я, на правах старшего товарища, делюсь своим опытом. Пытайтесь впитывать его, чтобы не ходить по моим граблям. Читайте очень внимательно.

( Читать дальше )

Вот и прошла первая пятилетка на фондовом рынке. Много чего произошло за это время, но с другой стороны, помню как-будто вчера открыл брокерский счет в сбербанке и купил первые акции. Первыми были две акции (ГДР) Ленты по ~280 рублей, купил я их просто потому, что люблю подсолнухи :) Через пару месяцев закрыл по 240 - урок за 80 рублей по тому как закрывать убыточные позиции. Если бы не зафиксил, так понимаю сейчас бы потерял уже почти все)

Конец лета 2018 года — для меня это было началом не только инвестиционного пути, но переходом на 4 курс МИФИ. После летних подработок предвкушал как буду крутым инвестором, и есть в общаге буду не просто гречку, а возможно даже плов. 

План был следующий — минимально тратить, максимально инвестировать. Если поиграться с цифрами в калькуляторе, то выходит, что 1 рубль сейчас = через 20 лет 40 рублей (~20% доходность). И как тут потратишь на лишнюю пачку сухариков, когда в будущих ценах она стоит под касарь)

Подрабатывал курьером Dostavista, сижу мечтаю, что заработанные 500 рублей за заказ через 20 лет = 40к

( Читать дальше )

   

Я думаю, все слышали истории про бедных мусорщиков, уборщиков или бомжей, у которых находили миллионы долларов на счетах после их смерти. Эти огромные денежные суммы никак не связывались с их образом жизни. И на фоне таких нестыковок можно подумать, что разбогатеть может каждый.
Такими историями любят оперировать разные коучи, бизнес-тренеры и учителя «успешного успеха» заявляя, что надо начинать откладывать хоть по 100 рублей в месяц с небольшой зарплаты и это приведёт к финансовой независимости.
К сожалению, это не так и спустя почти 4 года инвестирования я могу сказать, что самое важно для инвестора в создании капитала...

Что является самым важным в процессе создания капитала?

Многие ответят на этот вопрос так: "Нужно выбирать правильные финансовые инструменты для инвестирования" или "Важно иметь правильное мышление" или "Самое главное — это начать инвестировать как можно раньше".

Это хорошие советы, но все они не являются определяющими для большинства обычных людей, которые решают начать создавать капитал и стать инвесторами!

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в двадцати самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

   

Для повышения информативности, изменил формат таблицы. Объясняю:

1 колонка — Регион.

2 колонка — текущие цены (13 Авг 2023)

3 колонка — изменение за текущий месяц (Июл 2023 → текущие цены).

4 колонка — изменение за 12 месяцев (Авг 2022 → текущие цены).

5 и 6 колонки — аналогично четвертой колонке.

Еженедельно и ежемесячно обновлять таблицу стало чуть сложнее, но, надеюсь, новый формат понравится большинству моих дорогих читателей.

  

( Читать дальше )

Сделаю для новичков несколько постов, чтобы было понятно о чем пишу.
1. Облигация  — ценная бумага, содержащая обязательство эмитента выплатить номинальную стоимость в дату погашения.
2. Номинал  — стоимость облигации установленная эмитентом. Для рублевых облигаций это 1000 ₽. Для замещающих 1000 у.е.
3. Купон  — периодический платеж в течение срока действия существования облигации. Указывается в % от номинальной стоимости. Выплаты производятся на усмотрение эмитента: полугодовые, ежеквартальные, ежемесячные.
4. Накопленный купонный доход (НКД)  — часть купонного дохода, рассчитываемая по количеству дней прошедших от даты выпуска облигации или даты выплаты предыдущего купонного дохода.
5. Чистая цена облигации  — цена в процентах от номинала, которая определяется без учёта накопленного купонного дохода.
6. Грязная цена облигации  — цена облигации, включающая накопленный купонный доход на соответствующую дату.
7. Размещение  — процесс продажи облигаций эмитентом первым владельцам. Перед размещением проходит сбор книги заявок (букбилдинг) и определение списка покупателей (аллокация).

( Читать дальше )