Как теперь накопить человека на квартиру, когда зарплаты и стоимость квартиры никак не связаны логикой. После окончания льготной ипотеки цены не упали, как некоторые ожидали. Что теперь делать?
Как помните, льготная ипотека вводилась в надежде на то, что многие семьи смогут позволить себе жильё по хорошей цене. Точнее по такой, чьи ежемесячные выплаты по ней будут не в тягость. Вначале так всё и было, пока цены на жильё не начали расти вместе с продажами. Девелоперы с каждым разом били свои рекорды по реализации бетона и иногда кирпича, а желающих купить так и не убавлялось.
![Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру? Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру?](/uploads/2024/images/05/45/55/2024/07/18/fec919.webp)
За ними подтягивались цены на вторичка, хоть и не так сильно, ведь на них льготная ипотека не распространялась. В июне 2024 года, пытаясь запрыгнуть в последний вагон окончания льготной ипотеки, население России взяло кредитов на квартиру на 815,92 млрд рублей.
На сайте проспиртованного Сбера я нашёл ипотечный калькулятор и ввёл туда данные на не самую дорогую квартиру в Санкт-Петербурге. Со сроком ипотеки в 30 лет.
![Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру? Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру?](/uploads/2024/images/05/45/55/2024/07/18/5d662f.webp)
Теперь коротко о том, что мы имеем.
1) Нужно человеку вначале накопить 3,2 млн рублей.
2) Взяв ипотеку, придётся каждый месяц находить 155306 рублей
3) в итоге придётся заплатить за квартиру 3,2 млн (первый взнос) + 55,9 млн рублей = 59,1 млн рублей.
Вроде норм, если у вас доход 198361 рубль.
Но это ж надо так, что небольшая квартира за 11.4 млн превращается сразу в 60 млн рублей. Но это чёрт с ним. Однако, если на протяжении всего этого времени не платить ипотеку за квартиру, а снимать её за 50к рублей, а остаток средств вкладывать даже пусть под 10% годовых, к этому использовать 3,2 ляма как первоначальный взнос, то через 30 лет у вас будет 230 млн рублей.
С этим разобрались. Дальше.
У Сбера пишут, что достаточно всего лишь дохода в 200к рублей в месяц. Идём на сайт индексСбера.
Медианная зарплата в России на декабрь 2023 года 57к рублей. Т.е. больше половины россиян не могут себе позволить квартиру в Санкт-Петербурге. Но это зарплаты по России. В Санкт-Петербурге всё же чуточку побольше.
В феврале 2024 года Петростат
подсчитал, что средняя зарплата в Санкт-Петербурге достигла 130,7к рублей. Получается, даже в этих голубцах больше половины петербуржцев не могут себе позволить квартиру.
Федстат показывает вот какие цифры. Номинальная зарплата в Санкт-Петербурге в 2024 году:
![Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру? Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру?](/uploads/2024/images/05/45/55/2024/07/18/991503.webp)
Всего по 382 видам классификации видов экономической деятельности. В итоге получилось в апреле 2024 года 103,5к рублей. Т.е. если в семье только 2 работающих человека то, в среднем, они смогут позволить себе ипотеку и лет через 30 появится финансовая возможность тратиться на еду. Я уже не говорю про детей.
Я не знаю в каких облаках летают законотворцы. Лично мне навсегда запомнилась фраза на предложение добираться на метро одной госслужащей «вы что, хотите чтобы я рисковала жизнью?». Получается, миллионы россиян ежедневно рискуют жизнью, добираясь до работы.
Весь этот процесс помощи россиянам превратился в «хотел как лучше, а получилось как всегда». Одно хорошо, что есть люди, которые разбогатели на этом. Не будем показывать на них пальцем.
А что хотелось квартиру в подарок?
Ну да, подарок, наследство… И чтобы за квартиру всю жизнь не отрабатывать.
А мы продаем или покупаем?
Цены формируются в балансе спроса и предложения.
Зато нет дефицита и очередей.
И без вас товар купят. Если нет, это проблемы продавца, может снижать цены.
Не бывает более или менее рыночных цен.
Рыночная цена такая при которой максимальная выручка у продавца.
Повышение или снижение цены ведет к снижению выручки.
Оторвано всё от реальности.
Квартира аки тюльпан.
И хорошо, а для не рожающих — квартира под грифом недоступно ?!
Идём по капиталистическому пути США — снимать, но не владеть.
И нехрен шастать по спортзалам и салонам красоты — работать надо, зарабатывать деньги и отдавать жене-Беригине-Хитрине.
Высокая инфляция => Высокая ключевая ставка.
Высокая ключевая ставка => Высокие проценты по ипотеке.
Высокие проценты по ипотеке => Быстрое обесценение платежа.
Страховка.
Пойдут ставки падать => Рефинансируем под меньший процент.
Какие 60 миллионов?
Давай новую тему, как продать вторичку!!! Новинка на ближайшие годы!;)
Может замутить арбитраж новостой-вторичка, схематоз…
Лайфхак — «Чтобы быстро продать вторичку — Надо СНИЗИТЬ цену!»
Не проще ли тогда сменить стратегию и не считать какая нужна ЗП для ипотеки под 20%, а просто накопить за 5 лет стоимость кредита не влезая в кабалу?
Что, так можно было? Да, так не запрещено.
Вроде тут инвесторы были, вот и расскажите людям как сберечь и собрать на квартиру…
Как вариант — вкладывать ЗП в фонды ликвидности под ключевую ставку. Темпы роста цен на жилье будут отставать от размера ключевой ставки, это уже очевидно, на рынке стагнация грозящая перейти в спад.
Кабаны
КАБы
Что я пропустил? Кто остался?)))
Потому что правила игры подразумевают, что все новые деньги, создаваемые банками путём ничем не обеспеченной эмиссии, должны быть выданы в долг! Отталкиваясь от этого правила владелец казино задаёт условия игры:
1) новичкам ставка всегда ниже, а сумма больше
2) лучше выдавать в кредит яхты, чем квартиры
3) лучше выдавать в кредит квартиры, чем машины
4) лучше выдавать в кредит машины, чем айфоны
Итого мы имеем следующий расклад:
а) за счёт снижающейся ставки и растущего объёма кредитования мы получаем постоянный рост цены товара
б) постоянный рост цен на товар вызывает приток спекулянтов, товар из разряда потребительского превращается в инвестиционный
в) как следствие — льготные кредиты берут те, у кого и без того есть деньги, дети, машины, квартиры, бизнес, рабы.
г) отбивается кредит через сдерживание роста зарплат рабов и через подъём цен на конечную продукцию и услуги бизнеса
И такая фигня происходит по всему миру! Трендмейкер любых глобальных процессов — это США!!! Поэтому и войны в которых они участвовали, становятся мировыми)))
А что делают США?!..
Единственный выход из этого замкнутого круга — это обрушение рынка с падением цен, либо насыщение потребительского спроса, когда у людей отпадёт само желание покупать недвижимость (2020), авто (2021), холодильник (2014)
Но так как кто-то «не догадался» ввести правило как с вычетом по ипотечным платежам, «один раз в одни руки», то вышла жопа.
Три раза прочитал эту фразу и не смог осознать всю глубину её смысла))) Если у людей проблемы с доходами, они даже авто купить не могут… отечественный… десятилетний… битый… Люди жалуются, что на семью имеют вкруг 100тыр и не могут позволить себе Ладу!!!
Льготная ипотека вводилась для того, чтобы засадить в неё по максимуму народу. И этот план сработал, как только ему снизили ставки по кредитам. Помню 2020, я сижу и мониторю цены на авито… тут повысили, там повысили, объявление снято, тут повысили, там повысили, объявление снято. Про себя думаю… дебилы, куда вы летите? Зачем вы боритесь друг с другом, зачем вы покупаете на росте цены?! Но дебилы меня не слышали, мантра о том, что цены никогда не падают, крепко засела у них в голове, и надо отдать должное, государство своей пассивностью её активно культивирует в массах. В результате дебилы оказались Нострадамусами, они просто переложили все свои проблемы на следующих дебилов, которые осмелятся взять ипотечный кредит в будущем. Переложили точно также, как на них переложили предыдущие заёмщики, которые свои ипотеки уже погасили, успев купить квартиры по цене 2013г.
Единственно что мне не нравится в этой схеме — мои налоги тогда идут на компенсацию банкам разницы по ставке :)
А вообще, при чём тут законотворцы? Давайте ставка рефинансирования будет 16-20, ипотека 5%, и срочные вклады — строго 3% :).
Ипотека из стоимости денег считается (фактически — из скорости обесценивания денег). Скажите спасибо что ставку фиксируют, и что можно рефинансироваться. А то могли бы «как в правильных странах», привязать ипотеку к ставке рефинансирования. Сюрприз был бы почище чем у валютных ипотечников.
Риск заключается в том что нормальные люди увидев в метро эту депутатшу попытаются запинать ее ногами
дальше можно не читать))
подозреваю что это посещения, а не посетители
В том смысле что это не 1,48 млн человек, а одни и теже люди приезжают несколько раз в год.
Вобщем делить на 3 чтоб посчитать богатых людей
людям с деньгами современные халупы в человейниках на картофельном поле совершенно точно не нужны
ну, давай, выходи ко мне на работу