Таиланд запретил иностранцам владеть землёй ещё в прошлом веке. Но десятилетиями закон обходили одним и тем же приёмом: покупатель регистрировал тайскую компанию, где формальным большинством акций (51%) владели местные подставные лица — часто таксисты, горничные или знакомые юриста, — а реальные деньги и контроль оставались у иностранца. С 2025–2026 годов государство начало системно закрывать эту лазейку, и в курортных зонах — на Пхукете, Самуи, Панг-нгане и в Паттайе — это уже ощутимо ударило по рынку элитных вилл.

Раньше владение землёй через подставную схему считалось скорее административным нарушением: Департамент земель мог обязать нарушителя продать актив в течение 180 дней – 1 года, а вырученные деньги (включая прибыль от роста цены) оставались у него. Разница между «поймали и оштрафовали» и «поймали и всё потеряли» была невелика — рынок жил с этим риском годами.

С 14 сентября на Мосбирже станет доступен новый режим сделок репо с центральным контрагентом (ЦК). Сделки будут проходить в безадресном режиме — через стакан, по плавающей ставке, с обеспечением клиринговыми сертификатами участия (КСУ).

В чем преимущества плавающей ставки?
Такая ставка не фиксируется на весь срок, а меняется вместе с выбранным индикатором — это значит, что доходность останется актуальной даже при изменении рыночных условий.

Что еще важно для инвестора
🙂Начисленные проценты будут автоматически реинвестироваться по актуальной ставке;
🙂Плавающая ставка будет привязана либо к ключевой ставке Банка России, либо к индексу денежного рынка RUSFAR — на выбор инвестора;
🙂Участники сделки смогут самостоятельно установить спред к выбранному индикатору;
🙂Срок сделки можно будет менять в одностороннем порядке — без ежедневного перезаключения договора репо.

Таким образом, возможности участников денежного рынка для управления ликвидностью стали шире.