Ловушка тайской недвижимости: почему покупка жилья часто оказывается дорогой ошибкой

Если вы планируете жить в Таиланде долгосрочно, покупка недвижимости может показаться логичным шагом. Однако без понимания того, как на самом деле устроен тайский рынок, такое решение нередко превращается в дорогостоящую ошибку. Тайская система недвижимости принципиально отличается от западной — и эти различия несут реальные риски для иностранных покупателей.

Право собственности: ограничения, о которых часто забывают

Первое, что необходимо понять, — это сама природа владения недвижимостью в Таиланде. В отличие от большинства западных стран, иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Единственная форма прямого владения недвижимостью для иностранцев — это квартиры в кондоминиумах, и то с серьёзными ограничениями.

Согласно тайскому законодательству, иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади квартир в одном здании. Причём этот лимит рассчитывается на уровне всего здания, а не закрепляется навсегда за конкретной квартирой. Многие покупатели ошибочно полагают, что если квартира изначально зарегистрирована по «иностранной квоте», её всегда можно будет продать другому иностранцу. На практике это не так.

( Читать дальше )

По сокращению риска развода с разделом капитала написал в прошлом посте. smart-lab.ru/mobile/topic/1240794/

Помимо риска развода и уполовиниваю капитала, возникают и другие риски. Жена — это такое милое существо, которые постоянно чего-то хочет. И часто подвержена стадному инстинкту. Вот несколько примеров.

1. Маркетологи одолели мир. Техника Apple стада символом статуса. И не смотря на то, что смартфон на андроиде имеет камеру не хуже, выполняет те же функции и поддерживает те же приложения ( и при этом в 2-3 раза дешевле может стоить, если аналогичный уровень девайса а не самые дешёвые андроиды ) все женщины хотят яблочные девайсы.
Даже если с женой сядешь и с табличкой будешь собирать плюсы и минусы разной техники, айфон не наберет преимущество по баллам. Потом что символ статуса, позволяющий хвастаться перед другими женщинами имеет тут высшую ценность. Поэтому, даже купив топовый смартфон, женщина будет ходить и облизываться на айфоны, и постоянно о нем напоминать. Ходила в магазин, даже у кассирши/уборщицы айфон (старый б/у или в кредит, но какая разница, айфон же).

( Читать дальше )

📈 Почему важно начинать инвестировать с любой суммы 💰

Большинство людей ждут подходящего момента, говоря себе: «Начну инвестировать, когда будут деньги» ❌ Однако проблема в том, что, когда капитал появляется, многие теряются и не знают, как грамотно распорядиться средствами. Именно поэтому лучший способ — начать инвестировать прямо сейчас, даже с небольшой суммой!

На самом деле, те у кого есть деньги часто не лучше и не умнее, тех у кого денег нет.
Разница лишь в том, что первые умеют распоряжаться деньгами.
Умение распоряжаться деньгами — приходит с опытом. А опыт, как известно, не берётся из ниоткуда.

Постепенно, деньги сами приходят туда, где ими умеют обращаться и обращаются достойно. Я не сильно верю во всякого рода эзотерику, но мне кажется, что что-то энергетическое в мире существует.
Можно привести много простых аналогий. Будет ли хороший урожай у того фермера, который не умеет и не учится обращаться с растениями? — логично нет. Можно даже спустится в более банальные примеры
Будет ли работать бытовая техника там где за ней не следят, не моют и начищают?

( Читать дальше )

Сколько зарабатывает «казино» на спортивных ставках, и почему вам не дадут устойчиво обыгрывать букмекеров – даже если вы построили гениальную модель предсказания исходов спортивных событий (срывает покровы почетный лудоман из The Economist).

В декабре в The Economist вышла прикольная статья (без пэйволла вот здесь, и еще вот тут есть краткий пересказ основных тезисов) под названием «Битва за то, чтобы остановить умных людей, делающих ставки». Там их дата-журналисту, который в качестве хобби строил вероятностные модели и баловался ставочками на спорт, надоело, что его банят во всех букмекерских домах UK – и он решил написать про это материал. Ниже несколько интересных моментов из него.

🐌 Примерный размер маржи букмекеров, зашитой в коэффициенты, составляет 4,5%+ от размера ставки. Но так как они принимают ставки на огромное количество событий – их алгоритмы для «правильного прайсинга» коэффициентов не могут быть точными вообще для всех линий ставок.

( Читать дальше )

В мире легкодоступной информации и бесконечных экспертов с их курсами стало очень сложно понимать, кого стоит слушать. Благо самая важная и полезная информация зачастую лежит в открытом доступе или стоит очень дешево. Один из источников такой информации — книги. Я собрал 10 книг о финансах, экономике и инвестициях, прочитав которые вы больше не будете нуждаться в советах бОльшей части финансовых экспертов из интернета.

1. Фрэнк Дж. Фабоцци. «Рынок облигаций. Анализ и стратегии»

Библия для всех, кто хочет инвестировать в облигации. Объясняет буквально базу всего облигационного рынка. Все математические упражнения делать не обязательно, важно понимать принципы. 

2. Фрэнк Фабоцци, Ричард Уилсон «Корпоративные облигации. Структура и анализ»

Тот же автор, но книга более новая и более углубленная в сторону корпоративных бондов. Подойдет тем, кто уже ознакомился с первой версией и хочет углубиться в тему корпоративного долга. 

3. Джон К. Халл «Опционы, фьючерсы и другие производные финансовые инструменты»

( Читать дальше )

Всех с прошедшими праздниками и наступившим Новым Годом! Будем надеяться он будет хорошим, для нас, а не как сказала Джорджа Мелони, она же не нас имела в виду?

А вот еще : 

Встречаются американец и русский на Красной площади:
(А) — А у вас мяса нет!
(Р) — А у Вас негров бьют!
(А) — А мы у вас Брежнева украдем!
(Р) — Тогда и у Вас мяса не будет!
______ советский анекдот © _______

( Читать дальше )

«Финансовая гимнастика» — это метафора, означающая комплекс навыков и привычек для управления деньгами: отслеживание расходов, планирование бюджета, формирование «подушки безопасности», сбережения, разумные траты и инвестиции, чтобы «держать финансы в тонусе», подобно физической гимнастике для тела, улучшая их состояние и достигая финансовой устойчивости и благополучия. 



Основные «упражнения» финансовой гимнастики: 

• Планирование бюджета: Учет доходов и расходов, чтобы тратить меньше, чем зарабатываешь.
• Создание резервов: Формирование «финансовой подушки безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств.
• Сбережения и инвестиции: Откладывание денег и их «работа» (инвестирование) для защиты от инфляции и роста капитала.
• Разумные траты: Изменение отношения к покупкам, отказ от импульсивных трат, соотнесение желаний с возможностями.
• Финансовые цели: Постановка четких целей (покупка жилья, образование), ради которых ведется управление деньгами.

( Читать дальше )

Из Телеграмм канала «Толкователь»t.me/tolk_tolk-

Про Китай интересно читать от самих китайцев.
Китайский социолог Ван Оу из Центрально-китайского педагогического университета рассказывает (https://www.eastisread.com/p/wang-ou-migrant-workers-after-the), как дети определяют жизнь внутренних мигрантов.
Внутренние мигранты – это сельские жители, прибывшие в большие города, но которым не дали городской прописки (что-то похожее было в советское время в отношении «лимитчиков»). По сути, они живут как иностранцы в чужой стране, или как люди второго сорта.
Таких внутренних мигрантов в Китае сейчас более 300 млн человек.

Стена между ними и официальными городскими жителям проходит как раз через детей.
Чтобы ребёнок мигрантов попал в школу, его родители должны обладать таким социальным рейтингом:

«Возьмем, к примеру, Куньшань, провинция Цзянсу, один из городов, где я проводил полевые исследования. В этом городе используется тщательно выверенная балльная система для включения или исключения трудовых мигрантов из системы государственного образования.

( Читать дальше )

Раньше люди гораздо больше читали, ведь у них было не так много способов скрасить свой досуг.

Сейчас же у нас есть огромные телевизоры, на которых можно посмотреть любой фильм или шоу. А еще в кармане у каждого лежит мини-компьютер, в котором есть не только масса информации, но и приложения для бездумной траты времени.

За наше внимание идет настоящая битва — поэтому не удивительно, что книги пользуются все меньшей популярностью. Так исследования в США показали, что за последние 20 лет число ежедневно читающих американцев снизилось на 40% (до 16%).

У нас с этим немногим лучше — в свежем опросе лишь 18% россиян сказали, что каждый день берут в руки книгу. По сравнению с 2013 годом ситуация чуть улучшилась, но важно смотреть на качество книг (растет доля «спорных» книг по саморазвитию).

Если же смотреть на мир в целом, то самыми читающими странами являются Индия, Таиланд и Китай. Россия же занимает 15 место, ненамного опережая США и Германию — мы читаем по 6 часов 7 минут в неделю, а в СССР этот показатель превышал 11 часов.

( Читать дальше )

Историю можно изучать по летописям и артефактам. Но есть иная хроника — финансовая. Акции и облигации прошлого являются не просто инвестиционными инструментами. Это капсулы времени, запечатлевшие дух эпохи, её технологии, надежды и, главное, её смертность. Каждая такая бумага — портрет ушедшего мира, будь то мир конкретного труда или целой империи.

 

Капитал умершего труда: акции, которые пережили свои профессии

Что связывает инвестора викторианской эпохи и профессию фонарщика? Финансовый интерес. Ценные бумаги прошлого были прямым финансированием конкретного труда, который сегодня кажется музейным. Эти акции — последние материальные следы рабочих миров, навсегда уступивших место машинам и новым технологиям.

 Инвестиции в свет: Бумажная хроника эпохи, когда города зажигали газом.



( Читать дальше )