«ДЕВЯТЬСОТ ЛЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ РЕАЛЬНОСТИ»

Сон Вхуа-Луи

Представьте, что вам девятьсот лет. Или тысяча четыреста сорок. В эпоху тотальной цифровизации возраста это не имеет значения – любой возраст перекодируется в пожизненную подписку InLife+, и вы уже не помните, где кончаетесь вы и начинается реклама гель-лака для ногтей.

Вы объездили весь шарик. Вы видели ледники в Исландии (реклама тура от IcelandAir с формулировкой «лед тронулся, как и ваша психика»), сидели в уличных кафешках Дели (там подают ласси и карму), ели устриц в Париже (они пахли деньгами и плесенью Лувра) и дошик в питерских подворотнях (со вкусом тоски по несбывшемуся величию).

Вы перепробовали все виды секса, включая тантрический, садомазохистский и тот, который описывают в руководствах по менеджменту под видом «синергетического взаимодействия». Вы даже занимались мастурбацией головы – но оказалось, что это просто чтение новостной ленты в Telegram.

Вы пробовали все вещества. Вы были в раю от эйфории, где ангелы играли на арфах из чистого фармацевтического кокаина, и в аду от передоза, где черти с лицом маркетологов предлагали вам вечную подписку на «здоровый сон» без самого сна.

( Читать дальше )

15 мая 2026 года фонды FinEx подали в Высокий суд Ирландии ходатайства о ликвидации. Официально об этом компания сообщила 28 мая.

Причина коротко звучит так (полная версия по ссылке): после анализа ситуации добровольная ликвидация под контролем суда и независимого ликвидатора выглядит наиболее реалистичным способом попытаться вернуть инвесторам хоть какую-то ликвидность.

 Что это значит на практике?

Важно понимать главное:
▪️ Ликвидация фондов ≠ обнуление активов.
▪️ Активы фондов будут распроданы, а деньги должны быть распределены между держателями паев.

С высокой вероятностью ирландская структура будет действовать строго по законодательству ЕС. То есть деньги перечислят на счета НРД в Euroclear. А Euroclear, как мы понимаем, напрямую в Россию эти средства переводить не станет.

По сути, эти деньги могут попасть в тот же «замороженный котёл», где уже находятся дивиденды и выплаты по заблокированным иностранным акциям российских инвесторов. Просто к этой массе добавится ещё около $2 млрд.

( Читать дальше )

Многие путают удачные спекуляции со здоровым инвестиционным процессом. История индустрии и регуляторная практика уже накопили достаточно жестких примеров, доказывающих фундаментальную уязвимость этого рынка. Вот главные причины, почему крипта не годится для консервативного приумножения капитала:

1. Отсутствие внутренней стоимости.
Классический актив (акция, облигация, недвижимость) генерирует денежный поток. Акция подкреплена бизнесом, дивидендами и долей в имуществе. Облигация гарантирует купонный доход.

Криптовалюта не производит ничего. Ее ценность держится исключительно на «теории большего дурака» — надежде продать актив дороже следующему покупателю. Когда приток нового капитала иссякает, карточный домик рушится.

Исторический пример: Крах алгоритмического стейблкоина Terra (UST) и монеты LUNA в мае 2022 года. Актив, входивший в топ-10 по капитализации и казавшийся инвесторам «надежным», обесценился до нуля за считанные дни, уничтожив более 40 миллиардов долларов клиентских средств из-за отсутствия реального обеспечения.

( Читать дальше )

На сайте посёлка — пруд, причал, прогулочный парк, единый архитектурный стиль. Приезжаешь на участок, а там пустое поле и КПП. Менеджер обещает, что через год вы это место не узнаете. Но через год документ Минэкологии переводит этот посёлок в санитарную зону водозабора, и вместо пруда жители ждут решения суда о сносе домов.

В Подмосковье по данным Яндекс.Карт больше 2000 организаций называют себя коттеджными посёлками. У многих есть один или несколько серьёзных недостатков из тех, которые я разберу в статье.

Здравствуйте, меня зовут Максим Серяков, я владелец Группы MDI. Мы строим коттеджные посёлки бизнес и премиум-класса. Ключевой наш проект называется Ели Estate. 

Анализом и выбором посёлков я занимаюсь профессионально, за годы работы отсмотрел больше 272 проектов вживую и больше 3500 в интернете. Когда искал землю под собственный проект, потратил на поиск 7,5 месяцев. За эти месяцы у меня сложилась методика проверки участков перед покупкой, которой я пользуюсь до сих пор.

( Читать дальше )

#изчата

В чате недавно обсуждали, что байбек лучше дивидендов, потому что «налог платить не надо». (рис 1)

В теории — красиво. В Excel, кстати, при отрыве от реальности вообще много красивого происходит 😁. 

Дивиденды — это просто. Компания заработала деньги, совет директоров рекомендовал выплату, акционер получил кэш на счёт. А тут государство забирает себе 13% или 15% (выше лесенка не идёт). Да, налог неприятен. Но после налога деньги уже ваши. Их можно потратить, переложить, реинвестировать или просто смотреть на них с нежностью перебирая перед сном.

Байбек — сложнее. Компания должна выкупить акции по справедливой (рыночной) цене, потом желательно их погасить, чтобы доля оставшихся акционеров реально выросла. EPS должен увеличиться, рынок должен это оценить, а менеджмент не должен потом раздать эти акции сотрудникам, потратить на M&A или размыть эффект новой допэмиссией.

То есть дивиденды — это факт. Байбек — это цепочка надежд.

Кстати, как там байбеки $SOFL, всем помогли? 😃

( Читать дальше )

Многие люди за долгое время ругаются что СВО идет очень долго и давно пора жахнуть и по Банковой и по верхушке киевского режима, А то и применить ТЯО по нацистам.   - Что и вдохновило написать ответ этим людям. 

Дело в том что подобные советы очень близоруки и появляются от непонимания кто настоящий враг России в настоящий момент. 
Люди думают что убрав силой Зеленского все само успокоится — это ошибка. 
Зеленский — это лишь представитель политических сил, которые пришли к выводу что такой путь лучше, богаче и сытней для себя и простых украинцев. Этому всегда способствуют внешние обещания\финансирование\договоры — которые склоняют чашу весов в пользу нацистских политических сил. Уберешь Зеленского — дадут денег новой оппозиции Порошенко, Тимошенко, Ющенко. Будет и новая Грузия, Армения… Сейчас же переосмысление простыми украинцами что лучше много евро в кармане или жизни мужчин — губительно для выборов на Украине.

Следующий вопрос: кто же дает такую «подпитку» извне, обещания вступления в ЕС, дотации в международной валюте — Какие то выгодоприобретатели на Западе в данном случае. 

( Читать дальше )

     Индекс Мосбиржи продолжает падать. Что если фонды продают акции, так как люди выводят средства из-за подозрения в скором закрытии биржи не неопределённый срок?

     Это не инвест-идея, а лишь вопрос. Дело в том, что физики покупают акции в то время, когда те же фонды их продают. Причём в большом количестве.


( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

Несколько дней назад российские инвесторы в фонды недвижимости были неприятно удивлены кейсом ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток» стоимость паёв которого буквально за пару месяцев обвалилась на 29%.


Инвесторы со стажем знают, что такой график котировок называется «кочерга»😊.

Основной причиной такой «кочерги» стало то, что расчетная стоимость пая (РСП), определяемая оценщиком фонда, может не соответствовать рыночным ценам объектов недвижимости. Эта история отлично изложена в блоге автора Фонды недвижимости (https://smart-lab.ru/blog/1307130.php).

__________

Совсем недавно, анализируя статистику доходности фондов недвижимости, я обратил внимание на любопытную коллизию.

По оценке Росстата цены на вторичном рынке недвижимости в среднем по РФ за 2025 год выросли на 4%. По данным СберИндекса рост цен на вторичное жильё составил 8%. Цены на московское жильё (MREDC) за 2025 год выросли на 12%.

👉 А индекс фондов недвижимости полной доходности (MREFTR), рассчитываемый на основе цен паев ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость, за 2025 год вырос на 43% (подробнее см. здесь: https://smart-lab.ru/blog/1263197.php).

( Читать дальше )

На консультациях мы с клиентами всегда начинаем с целей.

Без этого ничего не работает. Невозможно построить финансовый план, если непонятно, ради чего вообще человек копит, инвестирует и отказывается от части привычного комфорта сейчас.

И вот что я всё чаще замечаю.

У многих взрослых, успешных людей главная финансовая цель — не про себя.

Не про свою свободу.
Не про запас прочности.
Не про возможность однажды работать меньше.

А про детей.

Дать хорошее образование.
Купить квартиру.
Сделать так, чтобы «наши дети жили лучше, чем мы».

Почему так — понятно.

Родители хотят детям лучшей жизни. И странно было бы спорить с тем, что помощь в начале пути может сильно упростить жизнь.

Но в какой-то момент у меня возникает вопрос:

А где в этом плане сам человек?

Потому что иногда за красивой формулировкой «я хочу обеспечить будущее детей» прячется совсем другая вещь.

Человек не строит свою жизнь.

Он пытается прожить ещё одну — через ребёнка.

Я хорошо понимаю родителей, которые хотят дать детям образование. Но я в свои 15 лет знал: у моих родителей нет денег на платный вуз. Значит, надо поступать на бюджет.

( Читать дальше )

Недавно мне попалась любопытная статистика — 95% людей, похудевших при помощи диеты, в итоге набирают эти килограммы обратно.

Эти данные могут ввести в заблуждение, как и данные по проценту разводов. Есть те, кто пережил несколько разводов — их статистика повышает средний показатель. То же самое и с диетами — есть заядлые диетчики, которые постоянно что-то пробуют и терпят неудачу.

Я вспоминаю об этих вещах тогда, когда слышу об очередных новогодних обещаниях. Ведь кто же из нас не обещал в следующем году измениться к лучшему? :) Не тратить деньги на ерунду, есть поменьше вредной пищи, начать ходить в спортзал и т. д.

Но после праздников эти обещания забываются, и мы вспоминаем о них только на следующий год. Все дело в том, что подобные решения — это тактика и стратегия, а не система и уж тем более не жизненная философия. В чем между ними разница?

• Похудеть на 10 килограммов — это тактика. Вести здоровый образ жизни — это система.
• Пробежать один марафон — это стратегия. Бегать регулярные марафоны — это изменение жизненной философии.

( Читать дальше )