Виталий, через ммвб. 

Виталий, на Кипре разводом было различие между Северным и Южным. Тот кто сунулся в Северный (где недвижка дешевле, он турецкий на деле, его Турция захватила еще в семидесятых) получал поражение в правах (запрет на вьезд в ЕС и в южный, где все офшоры) и неликвид на руках. 
В Турции закон приняли о лицензии на краткосрочную аренду. Фактически запретительный против собственников иностранцев. Плюс особенности налогообложения при продаже — оно идет не с доллара, а с местной валюты, которая на 50% в год дешевеет. По итогу там налог выходит конский. 

То, что оккупасов где-то не выселяют сомнительный плюс. Платить коммуналку и налоги собственник-то обязан, а сдать/продать/самому воспользоваться он по итогу не может. Фигасе защита прав. Чьих именно прав? Ни разу ни покупателя.

Так кто в итоге прав?

Сами решайте. Лично я в блудняке с гос бюджетом не участвую (эти схемы суть прикрытые хищения, т.к. они с государственной точки зрения демографических и жилищных проблем не решают, куча историй успеха о том как прошаренные накуканили бюджет). По мне только вопрос времени когда эта дыра через которую деньги в никуда утекают прикроется. Всей страной люди скидываются, чтобы прошаренные (от которых нет демографической пользы) достали из бюджета (в условиях тяжелой войны!) средства. Ну прикроют и схему и бенефициаров со временем. Тянуться эта нелепость может долго, но оборвется в один момент. 

Login12345, собирают лохов, которые их налайкают, чтобы потом их адресно напаривать.

Виталий, стать богатым проще через недвижимость, учила так еще бабушка меня

Дело в том, что во времена Вашей бабушки был острый жилищный кризис. Люди массово переезжали из деревень в бараки, потом в коммуналки, потом в хрущевки и т.д. Жилья очень долго сильно не хватало, оно было невероятной ценностью и за него шла острая борьба.
Эти времена прошли. Теперь это обычный актив. Плюс людей мало и рожают мало. Так что дефицита особо нет (что видно по цене съема). Кроме, понятно, отдельных мест в крупнейших городах. 
Так что хрен Вы на недвижке денег поднимите в текущих условиях. А в других юрисдикциях инвестор считается залетным лохом и кинуть его у местных за доблесть. Что можно легко наблюдать на Кипре, в Турции, в Тайланде, в Финляндии, в разных Черногориях и т.д. Вот тупо нет успешных заграничных кейсов. Нанимают русскоязычных агентов впаривать соотечественникам неликвид и больше там ничего и не происходит.

Алексей Светлов, я к тому что одна только аренда вас не кормит. Есть ещё заработок и приличный

Нет у него никакого заработка. :-) Был бы (а за работу хорошую приличная конкуренция и нужны усилия для сохранения работы) не болтался бы он по заграницам. Сдает он свою личную хату + наследственные и по итогу сам конуру снимает и не работает, вот и болтается по заграницам где подешевле. 
Ну и понятно что сдача большого числа обьектов это сама по себе отдельная работа. У арендаторов постоянно что-то происходит. Да и меняются они регулярно.

Alex_K, и это тоже. Видеомагнитофоны было время стоили 3000дол, были товаром элитного потребления. Сейчас даром никому не нужны. Ни они ни хрусталь с коврами. 
Короче со временем там наследники сольют за адекватный прайс, а те кто все там наживал будут терпеть до последней крайности. 

Короче после вложения в 1.5 млн и кучи труда выхлоп (которого может и не быть, если арендатор придет в разум и съедет) составляет 10т в месяц, т.е. 120т в год. С 1.5 млн это 8% годовых. При условии сдачи без простоев, понятно. 
Продать эту шляпу, понятно, нельзя, т.к. сразу пропадает льготная ипотека. Да никто без льготной ипотеки и не купит. 

Успешный успех.
8% годовых (составляющих аж 120т в год) и куча геморроя с арендаторами. 

Алексей Светлов, с этим соглашусь. И добавлю что ближайшие года 2-3 там (в недвижке) нечего делать. Разве что будут разовые истории связанные с проблемами заемщиков, которые больше не в состоянии платить и по итогу падают в цене. Хотя большинство дождется принудительной продажи от банка. 

Ну и истории успешного успеха от агентов (разового, понятно), когда кому-то приспичило взять определенную локацию и он за нее сильно переплатил. 
А в остальном там будет дно дна. И долго. Так как за рост остался только психологический фактор типа хотим чтобы рост шляпы, которую мы втарили по хаям, был. 
Прошлый флет в недвижке был лет 5-6 вроде. 

Но отдельные выхлопы там будут. Наследники, например, толкнут что-то задешево. Так что сделать деньги можно. Небольшие. И если человек в теме, т.е. сам агент. А остальные будут в пролете…

Алексей Светлов,  а с чего вы решили что вторичка в Москве будет расти?

За счет того, что ее (вторички) покупатели будут ориентироваться на цены первички и считать что это дешево и цена будет выше. Падает недвижка в цене очень редко, продавцы будут есть кактус и терпеть убытки годами. Но не станут продавать ниже покупки пока их прямо совсем-совсем не прижмет. Психологический фактор. 
Но выгоды, понятно, никакой у них не будет. По сравнению с депозитом. 

Тут как с долларом. Вложение в него у большинства убыточно и они проиграли вкладу на деле и проиграли много. Но они его не продадут, будут ждать. И терпеть лося. И вопить в интернетах что рост еще будет и ого-го какой. 

Евгений Петров, правда в Москве (других крупнейших городах) возможен еще один фактор. Первичка расти не будет (в виду прекращения льготной ипотеки), а вот вторичка начнет постепенно первичку догонять. 
Т.е. будет устранятся лаг в 30% разницы между первичкой и вторичкой. Первичка встанет намертво, а вторичка будет немного подрастать.
Но именно немного. Т.е. прямо особой инвестиционной выгоды не будет так и так. 

Akai, может на длинном горизонте что-то там сглажено с недвижимостью, но на коротком точно нет. Плюс там приличные проблемы ее купить и продать. Не по щелчку пальцев (как с золотом/акциями/бондами) это делается. Отдельная это операция покупка/продажа недвижки. С огромной кучей транзакционных издержек.
Плюс недвижимость растет рывками и их уже было два больших. На начале доступной ипотеки первый рывок и на льготной ипотеке второй. Ну как бы эти факторы уже сработали и больше их не будет. Финита. 

Не буду утверждать что что-то там будет прямо падать, это редкость. Люди очень не любят фиксировать явного лося. А вот именно роста его долго не будет особо. 

В недвижимости было два относительно коротких периода, когда она приносила доход.

Первый в девяностых, когда еще не работало АСВ (оно заработало с 2004). Тогда банки банкротились, не возвращали деньги, так что было только 2 варианта сохранения денег — недвижимость и бакс. Вот там, на котловане, можно было покупать и наживаться. Это было 20-30%. 

Второй период — льготная ипотека с 2021. Когда за счет бюджетных денег задрали цену в небеса. 

Ну собственно эти факторы прошли и не работают больше. А в остальное время недвижимость убыточна и дает 4-5%. 

Есть правда ньюанс из-за семейного законодательства. Рабочей схемой является развести Аленя на ипотеку, потом развестись с ним, повесить на него платеж, а его из хаты выжить. В этих условиях недвижка прекрасной половине выгодна (односторонне выгодна) и они на нее Аленей активно и настраивают. 

Вот собственно и весь расклад по недвижке. Аренда там всегда финансово выгодней, просто она напрягает психологически. Но рассматривать недвижку как инвест, т.е. не для собственного проживания — тупое выбрасывание денег.

Лучше Спицына послушай (как историка). Исторические события они причины имели и были обусловлены определенным раскладом сил в тот исторический момент. Не выдуманным позднее, а тем, который был тогда. Как только с этим реальным раскладом подробно и внимательно ознакамливаешься, понимаешь что по-другому события и не могли идти. И все вопросы отпадают.

Что до клоунов и юродивых (типа Макаревича) — они ничего из себя не представляют и не представляли, чисто продукт медийного поля. Поскольку медийное поле у нас долгое время было под Врагом, там этот отстой и раскручивали.

Но это в нашей истории обычное дело. Интеллигенция у нас всю дорогу, считай с декабристов, держала фигу в кармане. Может и раньше, просто за крайние 200-300 лет письменных материалов больше сохранилось. При СССР их попытались заставить начать работать наконец, приобрести профессии, но не особо получилось. А теперь на них просто болт забили. Ну необучаемы, что ты с ними будешь делать... 

Перешел со смартфона на текст — и результат виден сразу — капитал вырос на 15 млн. А как начнет ручкой в тексте черкать во время поездок в метро, сделает еще плюс 25 млн. 

M707, Ну вот и славно. Смысла нет бестолково электричество жечь нагружая разными роботами в датацентры и биржу. Даже при маловероятной удаче выхлопа считай нет там. 
С 30т Деньги делаются не на бирже, а на лохах.

M707, если робот в датацентре, то будут затраты на аренду сервера и прочее. И вряд ли ниже 5т в месяц. Скорее там в районе 10т будет. Так что 20т придется еще на 2 поделить. Плюс комиссии и налоги.
Но если 10т в месяц останется, это безусловно сумма. Бешеные деньжищи. 

Тем не менее баланс без инфоцыганства ну никак не сойдется. Напрасно время на этих роботов терял... 

На сколько реально все-таки разогнать депозит в 1000 раз?

Лучше задать другой вопрос — зачем разгонять депозит в 1000 раз?

Ну, предположим, автору это удастся. Что именно он будет делать дальше?

На сегодняшний день, например, за 7 лет работы 24 на 7 он сделал 1.8млн, т.е. 20т в месяц. (ну, если мы верим что это правда). И скорее всего стратегия не масштабируется, т.е. гроши-то удесятеряются (за счет крошек, которые со стола роняют крутаны, им недосуг за ними нагибаться), а что-то значимое уже нет. 

Да и стратегии особо не просматривается. Разовый пик с середины 25 года. Ну больше его и не будет. 

Собственно понятно, что тут-то и пора продавать автоследование, курсы и т.д. Но ждать этого 7 лет? Сразу надо инфоцыганить. Вот и наберется 30 лямов. Без этой нелепой возни с графиками, роботами и прочим.