Разумное инвестирование, если каждый считает коммуналку по разному, то базис для сравнения отсутствует.
Я не знаю, например, включено у Вас в коммуналку отопление или свет. Но в любом случае, свет зависит от наличия пользователей. Поэтому, прежде, чем выкатывать рубли, необходимо четко указать, что в эти рубли входит, а что нет.

