Поток
Заглянем в мой скромный инвестиционный дивидендный портфель. Потихоньку собираю его, вот уже десятый год подряд, ежемесячно пополняя свой иис и покупая акции.
Лукойл 7,01% ср. 5557р
Татнефть-п 6,67% ср. 518р
Сбербанк 6,33% ср. 224р
Сбербанк-п 6,33% ср. 219р
Роснефть 5,01% ср. 436р
Газпром нефть 4,64% ср. 445р
Транснефть-п 4,59% ср. 1277р
Газпром 4,52% ср. 196р
Норникель 4,32% ср. 150р
Новатэк 4,30% ср. 1146р
Россети ЛенЭн-п 4,10% ср. 127р
ФосАгро 3,82% ср. 5860р
Сургутнефтегаз-п 3,70% ср. 38р
Россети ЦП 3,40% ср. 0,266р
МТС 3,21% ср. 267р
Яндекс 2,61% ср. 3799р
Россети Волга 2,53% ср. 0,091р
Северсталь 2,39% ср. 1117р
Банк СПБ 2,25% ср. 358р
Башнефть-п 2,00% ср. 1263р
Т-технологии 1,92% ср. 2669р
Мосбиржа 1,80% ср. 104,05р
Ростелеком-п 1,75% ср. 62,9р
ММК 1,66% ср. 41,9р
НЛМК 1,49% ср. 163,8р
ВТБ 1,22% ср. 162р
Алроса 1,20% ср. 66,88р
Аэрофлот 1,12% ср. 70,12р
Россети Центр 0,80% ср. 0,73р
Россети 0,72% ср. 0,14р
Распадская 0,68% ср. 183р
Хэдантер 0,68% ср. 3197р
Мечел-п 0,31% ср. 132р
Деньги 0,91% 46989р
В моменте, капитализация портфеля составляет 5138057 рублей (и по сравнению с прошлым замером она осталась примерно на том же уровне). Всего за 113 месяцев регулярных инвестиций на индивидуальный инвестиционный счёт внесено 3566666 рублей.
Sell in May and go away с размаху ударил по портфелю акций, пришлось ему приупасть. Зато Красный Лукич отсёкся, а пока жду дивы, это отличный повод им заправиться. Да и не только бензинчиком удалось разжиться! Посмотрел, как идут успехи у портфеля в целом и целевых значений всех акций в отдельности. Размер портфеля составляет 3,216 млн рублей.

⏳ Предыдущий срез был 27 апреля.
Акции занимают 34,03% от всего портфеля (актуальный отчет будет 1 июня, не пропустите в MAX или в телеграме). Если взять только биржевой (без депозитов), это 39,96%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, реальная чуть-чуть ниже. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.
Потратил на акции в этот раз около 40 тысяч рублей. Про все покупки первой половины мая писал в отдельном посте.
По плану у меня была покупка четырёх акций: Лукойл и Яндекс, вторым приоритетом Совкомбанк и ФосАгро. На второй приоритет немножечко не хватило;) Вбахал денег в Красного Лукича и Яшку. Также покупал много облигаций и недвижки. Выбирать, что купить, просто, ведь есть стратегия. Кто отстал, тот и прыгает в корзину. Лукойл гэпанулся и обязан был с новой силой заскочить в портфель.
Подтверждается волна (2). Локально тоже прошло формирование 1(ндт)-2. Все это дело может и ускориться. Пришлось мне с ним немного повоевать, но в пределах разумного.
https://t.me/TerritoryofTrading/11493
В Москве и Московской области доля объектов light industrial в общем объеме складского ввода в I квартале 2026 года сократилась до 14%. По данным CMWP, это на 9 п. п. меньше, чем годом ранее.
Другие консультанты фиксируют похожую динамику. В Nikoliers оценили долю таких объектов в 6,9%, что на 16,5 п. п. ниже прошлогоднего уровня. По расчетам IBC Real Estate, показатель снизился на 21 п. п., до 8%.
Главная причина — высокая база прошлого года. В I квартале 2025 года на рынок вышел один из крупнейших объектов light industrial площадью 102 тыс. кв. м. На этом фоне ввод складов такого формата в январе–марте 2026 года сократился на 62% год к году, до 56 тыс. кв. м.

При этом классическая складская недвижимость, наоборот, продолжила расти. За тот же период объем ввода обычных складов увеличился на 41%, до 723 тыс. кв. м.
По итогам 2026 года ввод light industrial в Москве и Подмосковье может достичь 838 тыс. кв. м, что вдвое больше прошлогоднего результата. Однако из-за охлаждения спроса часть проектов может быть перенесена на 2027 год.
