самолёт

Друзья, и снова хорошие новости:

⚡️ Агентство АКРА подтвердило нам ESG-рейтинг на уровне ESG-4(АA-), что соответствует очень высокой оценке в области экологии, социальной ответственности и корпоративного управления.

♻️ АКРА отмечает позитивную динамику по ключевым экологическим показателям компании, устойчивый прогресс в социальной сфере, а также максимальную оценку за уровень раскрытия нефинансовой информации.

✅ Помимо этого, агентство высоко оценило соответствие наших практик лучшим мировым подходам в области управления рисками, развития персонала и корпоративного управления.

🌱 В рамках нашей стратегии развития мы в том числе фокусируемся на принципах ESG и стремимся следовать лучшим мировым практикам. Подтверждение рейтинга — прямое свидетельство того, что мы движемся в правильном направлении.

$SMLT #Самолет

В декабре 2025 года в Москве зарегистрировано 15 630 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это максимальный месячный результат прошлого года, рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Всего в декабре было оформлено на 37,6% ДДУ больше, чем месяцем ранее (11 361 ДДУ). В жилом сегменте (11 237 ДДУ) число договоров участия в долевом строительстве увеличилось к ноябрю на 35,6%, а в нежилом (4 393 ДДУ) рост составил 42,8%.

К декабрю 2024 года (15 413 ДДУ) общее число первичных договоров выросло на 1,4%, но рекордному декабрю 2023 года (18 856 ДДУ) уступило на 17,1%.

• В жилом сегменте (11 237 ДДУ) показатель декабря увеличился на 13,1% (9 938 ДДУ годом ранее). К аналогичному месяцу 2023 года (13 090 ДДУ) число ДДУ снизилось на 14,2%.
  
  
• На рынке коммерческой недвижимости (4 393 ДДУ) в годовой ретроспективе количество первичных сделок уменьшилось на 19,8% (5 475 ДДУ в 2024 году), а к декабрю 2023 года (5 766 ДДУ) — на 23,8%.

Друзья, привет!

⚡️ Продолжаем следовать своей стратегии точечной монетизации земельного банка — мы реализовали проект строительства части жилого комплекса «Егорово парк» в Люберцах девелоперу «Брусника».

🆙 На проданной территории площадью почти 8 га согласовано строительство двух жилых домов на 1960 квартир суммарной жилой площадью 86 тыс. кв. м.

🌱 В нашей собственности остается основная часть проекта на 339 тыс. кв. м жилья, из которых 83,6 тыс. кв. м уже построены.

✅ Оценку мы не раскрываем публично, но она превышает предположения ряда экспертов, озвученных для федеральных СМИ.

Мы сейчас с губернаторами и Минстроем посчитали предварительные данные. Мы видим точно совершенно, что у нас в 2025 году произошел рост объемов строительства уже на 1,7%. Причем этот рост у нас идет стабильно с 2020 года. За шесть лет мы выросли на 34%, — сказал Хуснуллин.

Хуснуллин сообщил, что в 2025 году в России введут около 149 млн кв. м недвижимости, из которых более 40 млн — нежилая. Это рекордный показатель за всю историю статистики.

С целью повышения эффективности микроструктуры рынка акций Московская биржа в рамках ежеквартального пересмотра с 02 февраля 2026 года устанавливает новый шаг цены и параметр Decimals по списку ценных бумаг в следующих режимах торгов:

• Режим основных торгов Т+ («стакан» Т+1)
• Режим торгов «Неполные лоты»
• Режим переговорных сделок (РПС)
• Режим торгов «РПС с ЦК»

Действующий подход к установлению шага цены был одобрен Комитетом по фондовому рынку Московской биржи.

Методология предусматривает:

• размер шага цены может принимать значения (1,2,5) * 10^N, где N – целое число;
• количество диапазонов цены – 25, диапазонов ликвидности – 7;
• для каждого диапазона ликвидности установлен рекомендуемый диапазон числа шагов цены в спреде;
• максимально допустимое значение относительного шага цены — 1%.

Система против снижения цен.

▶️Вокруг много разговоров об ожидании снижения цен на квартиры, поэтому решили через анализ отечественного рынка объяснить, почему этого не стоит ждать.

Сегодня рынок не падает и не растет, а удерживается в искусственном равновесии (плато (https://t.me/domostroy_channel/15784)). При этом спрос снижается из-за дорогой ипотеки, ужесточения условий льготных программ, отсутствия реального роста доходов населения.

⚫️В нормальной рыночной логике это должно было бы привести к коррекции цен, но этого не происходит, потому что система не допускает перепроизводства (риск залогов).

Проектное финансирование заставляет девелопера строить ровно столько, сколько одобрит банк, а он не заинтересован в избыточном предложении.

⚫️При этом государство не заинтересовано в резких ценовых обвалах и волатильных циклах на рынке жилья (бережет социальную стабильность), как и крупные игроки из-за обесценивания своего портфеля.

Рост цен раздражает, но их снижение бьет по банкам. В итоге рынок живет в режиме управляемого сжатия.