Система против снижения цен

Система против снижения цен.

▶️Вокруг много разговоров об ожидании снижения цен на квартиры, поэтому решили через анализ отечественного рынка объяснить, почему этого не стоит ждать.

Сегодня рынок не падает и не растет, а удерживается в искусственном равновесии (плато (https://t.me/domostroy_channel/15784)). При этом спрос снижается из-за дорогой ипотеки, ужесточения условий льготных программ, отсутствия реального роста доходов населения.

⚫️В нормальной рыночной логике это должно было бы привести к коррекции цен, но этого не происходит, потому что система не допускает перепроизводства (риск залогов).

Проектное финансирование заставляет девелопера строить ровно столько, сколько одобрит банк, а он не заинтересован в избыточном предложении.

⚫️При этом государство не заинтересовано в резких ценовых обвалах и волатильных циклах на рынке жилья (бережет социальную стабильность), как и крупные игроки из-за обесценивания своего портфеля.

Рост цен раздражает, но их снижение бьет по банкам. В итоге рынок живет в режиме управляемого сжатия.

⚫️Сегодня падают запуски, старты откладываются, объемы сжимаются, проекты дробятся, но цены держатся через рассрочки, субсидии, льготы и маркетинг. Формально цена стоит, но реально ликвидность падает, что и программирует будущий дефицит.

Через 2–3 года это даст эффект. Если к этому моменту ставка будет снижена и спрос восстановится, то рынок получит взрывной рост цен. Потому что предложение было заранее задушено.

⚫️Отметим, что рынок делают дефицитным не по злому умыслу (без теорий заговора), а потому что выстроенная система и инструменты ЦБ умеют лечить кризисы только через сжатие предложения.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)