жильё

Активность девелоперов на российском рынке многоквартирного жилья за пять лет сместилась из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в регионы, следует из подсчетов аналитического центра «Циана», с которыми ознакомился РБК. Но не все эксперты согласны с этим.

Около трех четвертей всей валовой выручки российских девелоперов приходится именно на застройщиков в городах-миллионниках, из нее половина — на Москву и Московскую область, отмечает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Еще 10–12%, по его словам, будут относиться к Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

pro.rbc.ru/demo/698490ad9a7947b4a469b0fe?from=from_main_6&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_6&utm_content=698490ad9a7947b4a469b0fe&utm_term=10.4Z_auth_base

Вчера на новостях о проблемах у компании застройщика Самолёт, припал почти весь рынок, но главным образом, конечно же девелоперы. Саму новость, звучащую из каждого утюга наверное слышали.

«Самолет» обратился в правительство с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд. рублей Акционеры готовы предоставить блокпакет акций для участия в управлении с правом выкупа.

Звучит эта просьба как, крик отчаяния, поскольку за заемными средствами, обычно обращаются в банковские организации. А тут, раз уж просят помощи от государства, видимо ситуация уже патовая. Собственно, на что рынок тут же и отреагировал жестким падением по акциям Самолет (а заодно и в других застройщиках).

Кстати говоря, слухи о проблемах у самолета ходили уже более года назад. Примерно тогда я и принял для себя решение -не инвестировать в застройщиков в ближайшие несколько лет, пока рынок не придет в норму. Правда у меня был не самолет, а наверное более стабильная ЛСР, но все же, я посчитал, что в конечном итоге, проблемы могут коснуться всех.

( Читать дальше )

Чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы, нужно откладывать всю зарплату 13 лет — это 155 зарплат, подсчитали исследователи Т-Ж. В Санкт-Петербурге — 117 зарплат, в Казани — 116 зарплат.

Медианная цена однушки в среднем по России на вторичном рынке составляет 5,4 млн рублей.

www.forbes.ru/finansy/554759-na-odnusku-v-moskve-na-vtoricnom-rynke-nuzno-otkladyvat-vsu-zarplatu-13-let?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

Никто из собеседников Forbes не считает, что примеру «Самолета» последуют другие девелоперы.

«Проблемы у компании начались давно, о подобных трудностях у других я не слышал», — говорит один из собеседников Forbes. 

www.forbes.ru/biznes/554840-samolet-obratilsa-za-gospodderzkoj-posle-vyplaty-15-2-mlrd-rublej?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

Застройщики снижают долю квартир с отделкой для оптимизации себестоимости и сдерживания роста цен, сообщают Известия.

• Самое существенное снижение показывают сегменты премиум- и бизнес-классов, поскольку здесь требования к ремонту выше
• Предложения под ключ, с меблировкой и техникой, сегодня остаются исключением и встречаются в единичных проектах
• Сейчас доля квартир без отделки на рынке новостроек достигла 85% в «старой» Москве.

iz.ru/2036352/iana-shturma/durnoj-beton-zastrojshchiki-iz-ehkonomii-otkazyvayutsya-ot-kvartir-s-otdelkoj

Группа ПИК продолжает удерживать 1-е место в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве, сообщает РБК Недвижимость.

ГК «ПИК» возводит в столице 61 жилой дом (47,2 тыс. квартир) общей площадью 2,11 млн кв. м. Проекты группы компаний занимают 12,74% в общем объеме возводимых в столице новостроек.

На 2-м месте ГК «Самолет», строящая 53 дома (24,3 тыс. квартир) общей площадью 1,12 млн кв. м и занимающая 6,77% от общего объема на рынке новостроек Москвы.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/697fcc449a7947033c968d0b?from=copy

Топ-10 застройщиков жилья России к февралю 2026 года не изменился за месяц. Однако почти половина компаний изменила свои позиции.

Первые два места с большим отрывом от остальных прочно удерживают группа «Самолет» и ГК «ПИК».

Сильнее всего ухудшились позиции у компании ЛСР: до осени 2022 года она была второй по объемам строящегося в России жилья, затем на протяжении более чем двух лет — третьей, с января 2025-го компания начала сдавать свои позиции, а к февралю 2026 года опустилась на последнюю строчку десятки, потеряв за месяц сразу две позиции.




Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/697ef76c9a79473cd19ef612?from=copy

 

 

Верховный суд разъяснил, что дольщики могут взыскать расходы на аренду жилья с застройщика, если новостройку сдали с опозданием.

В России свыше 40% новостроек сдаются с опозданием, в Москве — больше половины.

Опрошенные “Ъ FM” брокеры говорят, что клиенты уже атакуют застройщиков, если срок сдачи сдвигается даже на месяц.

www.kommersant.ru/doc/8398292

По итогам 2025 года рынок новостроек продемонстрировал стабильный уровень продаж относительно прошлого года. Конец года показал восстановительную динамику на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Согласно свежему исследованию от ДОМ.РФ:

• продажи жилья в натуральном выражении за год выросли на 1% по площади и на 11% в денежном выражении, достигнув 5,2 трлн рублей
• значительный вклад в этот результат внес финал года: в декабре было реализовано 14% годового объема (3,5 млн кв. м, +71% г/г)

Ключевым драйвером стала активизация ипотечного спроса на фоне снижения ставок:

• в декабре было выдано 87 тыс. кредитов на 503 млрд рублей, что выше уровня декабря 2024 года на 144% и 169% соответственно
• средневзвешенная ставка по рыночным ипотекам снизилась с 29% в январе 2025 до 21,2% к середине января этого года
• доля ипотеки в денежном объеме продаж во втором полугодии достигла 81%

( Читать дальше )

Ввод жилья в 2025 году составил 108,1 млн кв м (+0,4% г/г), сообщает РБК со ссылкой на Росстат.

59% — это объекты ИЖС - 63,5 млн кв. м.

rbcrealty.ru/news/697c68c99a7947cf070472d8?from=newsfeed