пик

Рынок строительства многоквартирных жилых домов в больших городах Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь

С Москвой и Санкт-Петербургом все уже давно понятно и разобрано, про юг России тоже много знаем (особенно Краснодар и Сочи), а что у нас происходит в других регионах. Вернее — в крупнейших городах Урала, Сибири, Дальнего Востока? Этот обзор покрывает четыре крупнейших городских рынка новостроек ближе к Уралу. Заодно соберем макробазу для эмитентов облигаций

 

Разберем последние 5 лет развития рынка и экономики, посмотрим на текущие тренды.

Социально-экономическое положение и спрос

Спрос на первичном рынке формируется тремя факторами: 

 

1. реальные располагаемые доходы и занятость, 

2. ипотечная доступность (ставка/платеж), 

3. уверенность домохозяйств в горизонте 12–24 месяцев (ожидания по ставкам и ценам) 

На уровне РФ ключевой сигнал для платежеспособного спроса с 2021 года — переход от стагнации/просадки к восстановлению и ускорению реальных располагаемых доходов после 2022 года: в 2023 году реальные располагаемые доходы, по данным Интерфакс со ссылкой на официальную статистику, выросли на 5,8% после снижения на 1% в 2022 году. В 2024 году рост реальных располагаемых доходов по оценке официальной статистики достиг 7,3%.

( Читать дальше )

Доля сданных с задержками новостроек в России выросла с 18% до 35% в 2025 году, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе портала «ЕРЗ.РФ».

Девелоперы в 2025 году чаще всего сдавали жилье с задержкой от трех месяцев до полугода (9,1% новостроек). С задержкой более года сдали 8,1% домов, от месяца до трех — 6,8 %, от полугода до года — 6,7%, менее месяца — 4,3%. Вовремя ввели в эксплуатацию 14,2% новостроек, а 50,8% — досрочно. Средний срок задержки сократился на 19% – до пяти месяцев.

Больше всех опаздывал «Самолет», который сдал с задержкой почти 72% или 798 тыс кв.м. (из 1,1 млн). В среднем девелопер задерживал сдачу жилья на 4,5 месяца.

1prime.ru/20260225/dolja-867790701.html

Пять крупнейших девелоперов России стали чаще срывать сроки строительства. К февралю 2026 года доля проектов с задержкой выросла до 12,7% против 3,2% годом ранее. В общей сложности топ-5 застройщиков переносят сдачу более 1,95 млн кв. м жилья (данные ЕРЗ).

Чаще всего графики нарушает ГК «Самолет» — переносы затрагивают 26% проектов (1,22 млн кв. м из 4,71 млн). Год назад этот показатель составлял 6,8%. Далее следуют ГК «Точно» (9,5%), ПИК (7,8%), ГК ФСК (6,5%) и Dogma (3,1%). Среди топ-20 застройщиков высокая доля «проблемных метров» также у Группа «Эталон» (около 23%), Страна Девелопмент (13,5%) и А101 (12,5%).

Аналитики отмечают: ситуация пока не критическая, но это заметный стресс-сигнал. Рост доли переносов делает компании чувствительными к внешним шокам — ужесточению ДКП, падению спроса и сбоям у подрядчиков.

Среди причин — удорожание кредитов (ставки выросли более чем вдвое за несколько лет), дефицит кадров и волатильность цен на стройматериалы. Девелоперам приходится сокращать издержки, что напрямую влияет на сроки.

( Читать дальше )

Ни для кого не секрет, что «фондовый рынок» у нас еще только формируется.

 

👇Изъянов не то чтобы куча, их море:

 

Торги в выходные убившие ликвидность, кривые стаканы и кривые дивидендные гэпы на выходных из-за коридора цены в 3%, разгоны неликвидных акций тг-каналами и отсутствие наказание за это, инсайдерская торговля (где акция растет до отчета и на его публикации идет фиксация прибыли), занижение стоимости акций (привет ЮГК) и это только начало.

Недавно меня поразил ПИК своим отношением к миноритариям. Что было:

—> В начале октября ПИК неожиданно рассматривает вопрос об отмене див.политики и обратном сплите (занижает активность розничных инвесторов). Акции летят вниз на 25% на этом.

 

—> В середине ноября на ВОСА этот вопрос не проходит одобрение. Акции чуть растут, но негативный шлейф остается, т.к. никому не понятны телодвижения ПИКа.

 

—> И вдруг 11 февраля АО «Недвижимые активы» выставляют оферту на приобретение 15% акций ПИКа.

( Читать дальше )

💭 Диверсификация бизнеса и «осторожная» стратегия сочетаются с растущей закрытостью отчётности и недовольством даже самой Мосбиржи...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Компания сообщила о снижении чистой прибыли на 22%, составившей 32 млрд рублей. Скорректированный показатель чистой прибыли сократился на 36% и достиг отметки в 15,2 млрд рублей. Показатель рентабельности уменьшился почти вдвое — с 15,4% до 9,8%. Аналогичные тенденции наблюдались и ранее, так, по итогам 2024 года чистая прибыль группы снизилась на 45%, а скорректированная — на 10,6%. Важным аспектом является наличие отрицательного чистого долга, а денежные остатки на эскроу покрывают почти 85% займов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

( Читать дальше )

ЦБ на первом в этом году заседании неожиданно снизил ключевую ставку на 50 б.п. — до 15,5% годовых, продолжив курс на смягчение. В базовом сценарии средняя ставка в 2026 году ожидается в диапазоне 13,5–14,5%, то есть снижение продолжится.

Для рынка акций это позитивный сигнал. Снижаются процентные расходы компаний, падает доходность вкладов и облигаций, и часть капитала постепенно перетекает в акции. Чем ниже ставка, тем слабее конкуренция со стороны фиксированной доходности и тем выше потенциал переоценки рискованных активов.

Один из наиболее чувствительных к ставке секторов — девелопмент. За последний год индекс недвижимости Мосбиржи снизился на 27% г/г на фоне дорогого фондирования, ужесточения льготных программ и скепсиса инвесторов к отрасли. Для сравнения, IMOEX за тот же период просел всего на 6%. Сектор оказался под двойным давлением — высокой стоимости денег и охлаждения спроса.

При этом массовых банкротств не произошло. Компании адаптировались к жесткой денежной политике, но котировки так и не восстановились и почти не отреагировали на первое снижение ставки. Возникает логичный вопрос: не формируется ли сейчас точка входа в сектор?

( Читать дальше )

Руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров Банка России Михаил Мамута:

• Главная проблема сейчас – рассрочка на недвижимость — у некоторых застройщиков до 30–40% квартир продаются в рассрочку. Сейчас законопроект дорабатывается совместно с Минстроем и рынком
• В прошлом году мы увидели, что некоторые банки, в том числе крупные, подключают платные услуги без согласия клиентов. Мы провели адресную работу с нарушителями – они исключили эти практики и вернули клиентам деньги за подключенные услуги
• Сейчас более 70% кредитов и почти 90% депозитов оформляются онлайн
• Скоро человек будет получать уведомления об оформлении кредита через «Госуслуги». Это даст возможность быстро отреагировать, если кредит или заем был оформлен без его ведома

cbr.ru/press/event/?id=28298

Рынки Итоги
Обзор с Максимом Орловским
Часть 1
tv.rbc.ru/archive/rynki/698ccd652ae59620a74bcfd4
Часть 2
tv.rbc.ru/archive/rynki/698cd2fc2ae59620a74bcfd5

2 части по 30 минут
Из этого сообщения Вы узнаете минут за 5 и личное мнение


Очередные новости — надежды на движение к завершению конфликта —
подготовка переговоров с украинской делегацией в Москве.

Дмитрий Полевой (Альфа Инвестиции)
Море оптимизма: вера в снижение ставки (покупать длинные ОФЗ) и в рост российского рынка
Считает, что 13 февраля КС минус 0,5%
Максим Орловский считает, что 13 февраля оставят ставку 16%

Инфляция


Дефицит бюджета

( Читать дальше )

Рыночная ипотека недоступна для 83% россиян, подсчитали Известия.

• Средняя зарплата в РФ в 2025 году составляла 98,2 тыс. руб
• Доходы выше 100 тыс. имеют 16,7% россиян, доходы в пределах 60–100 тыс. руб — у 21,6% граждан, на уровне 45–60 тыс — у 14,9%. Около половины россиян (47%) получают меньше 45 тыс. руб.
• Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья, которое покупают с использованием рыночной ипотеки, по данным ЦБ, сейчас составляет около 130 тыс. рублей.
• По подсчетам «Известий», средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-10 банках — 19,8%.

iz.ru/2040508/evgenii-grachev/igra-na-pomeshchenie-rynochnaya-ipoteka-nedostupna-dlya-83-rossiyan

Новое ужесточение банковских нормативов приведет к повышению спроса на корпоративный кредит и усилению перетока заемщиков на рынок облигаций, пишет старший аналитик отдела анализа корпоративного долга «Эйлера» Станислав Боженко

С 1 марта Банк России до 100% с 40% увеличит надбавку к коэффициентам риска на прирост кредитных требований к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой. В результате темпы роста кредитования будут стагнировать в 2026 г.

Под критерии ЦБ подпадают заемщики с совокупной задолженностью в размере более 2% от капитала банковского сектора, или около 400 млрд руб. на 1 января 2026 г., покрытием начисленных процентов операционной прибылью менее 3х и задолженностью перед банком, для которого рассчитывается норматив, выше 50 млрд руб. Надбавка распространяется на всю группу связанных заемщиков, хотя отдельные юрлица могут под эти критерии не подпадать.

По оценке «Эйлера», это компании: «Атомэнергопром», АФК «Система», «Газпром», Х5, «Магнит», «Мегафон», «Норникель», РЖД, «Россети», «Ростелеком», «Русал», «Русгидро», «Сибур», «Уралкалий», «Аэрофлот», «Самолет», ПИК.

( Читать дальше )