пик

В последний месяц 2025 г. ипотечные выдачи резко ускорились как по льготным, так и по рыночным программам. Всего банки предоставили 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на 808 млрд руб. (+61% м/м) — максимум за 1,5 года по количеству и с октября 2023 года по объёму.

Основным драйвером спроса стала ипотека с господдержкой: 114 тыс. кредитов на 661 млрд руб., из них по «Семейной ипотеке» — 104 тыс. кредитов (+70% м/м) на 605 млрд руб.(+69% м/м), что стало абсолютным рекордом за всю историю программы. В результате чего её доля в общем объёме выдачи выросла до 75%.

Аномальный всплеск обусловлен введением с февраля 2026 г. требования об обязательном участии супруга в качестве созаёмщика по «Семейной ипотеке», а также новостями о возможном изменении условий программы.

Такой ажиотажный спрос неизбежно сократит выдачи будущих периодов.

Всего за 12 мес. банки предоставили почти 1 млн кредитов (-26% г/г) на 4,4 трлн руб. (-9%). При этом выдача по льготным программам сохранилась практически на уровне 2024 г.:  611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,5 трлн руб. (+2%). А весь спад пришёлся на рыночные программы: 305 тыс. кредитов (-39% г/г) на 0,8 трлн руб. (-42%). 

Российский фондовый рынок начал 2026 год со снижения: Индекс МосБиржи просел на 2,5%. Одна из причин негативной динамики — достаточно большой объём дивидендов, отсечки по которым пришлись на этот период. Индекс МосБиржи полной доходности снизился не так значительно — на 0,9%.

Помимо акций, основной причиной снижения которых стали дивидендные гэпы (ИКС 5 и ЛУКОЙЛ), в лидерах снижения акции строительного сектора ПИК и ГК Самолет, а также ЭсЭфАй, М.видео и Татнефть. 

ЛУКОЙЛ. Отсечка по дивидендам с доходностью 7% прошла 12 января, последний день покупки для получения дивиденда был 9 января. В результате дивидендного гэпа акции просели на 8,7%, но с учётом дивиденда акции компании просели с начала года только на 2%. На снижение акций Татнефти также повлияла отсечка для получения дивиденда 11 января, но дивидендная доходность значительно меньше — 1,4%.

Публикую свои невероятные прогнозы на 2026 год в стиле Saxo Bank. Прошу отнестись к ним с юмором и здравым скепсисом, не принимать за чистую монету. Прогнозы должны быть абсурдными, в этом суть жанра. Вероятность исполнения стремится к нулю, но не является нулевой!

#1 «Северные потоки» будут восстановлены, и поставки газа по нему возобновятся

Если посмотреть на котировки акций Газпрома сейчас и на его рыночную капитализацию, то можно убедиться в том, что участники рынка ценных бумаг оценивают вероятность такого события в 0%.

Газпрому сулят сложнейшее десятилетие на грани выживания, покуда не будут построены дополнительные транспортные мощности для экспорта газа в Азию. О европейском рынке говорят как о перевёрнутой странице истории.

Но этот невероятный прогноз предполагает, что поставки в Европу возобновятся уже в конце 2026 года. Вот как это будет:

1. Мирное соглашение будет подписано.

2. Санкции, связанные с экспортом газа — сняты.

3. Американские инвесторы выкупят трубопроводы за бесценок.

• Задача номер один на следующий год — достроить все начатые проекты
• Вторая задача — увеличить градпотенциал: ту документацию, которая позволяет начать строительство. В 2025 году число выданных разрешений на строительство снизилось на 15% относительно 2024 года. Если в среднем жилье строится около трех лет, то в 2028 году будет на 15% меньше многоквартирного жилья

«Отрабатываем с каждым регионом увеличение градпотенциала и выдачу дополнительных разрешений на строительство жилья, чтобы не допустить провала в 2028–2029 году», — отметил Хуснуллин.

• Еще один вызов на 2026 год — закончить все бюджетные стройки, особенно при росте cебестоимости строительства, и снизить риски банкротства застройщиков. Сейчас некоторые строительные компании начинают не выполнять взятые на себя обязательства, некоторые государственные контракты начинают расторгаться.

Вообще-то лучшая инвестиция — это рост на работе, но мой босс так не думает, поэтому пока остаюсь дежурить на кнопке шлагбаума и буду пытаться налудоманить хоть что-то в этой очень мутной воде.

Вообще как будто у фонды нет будущего, вся молодая кровь ушла торговать крипту, биржа спустя 10 лет начала торговать биткоин, но я пока сделок не совершал. И как мне известно ЦБ не вывел крипту из серой зоны, им такой конкурент как будто и не нужен.

В общем фонда надежно как бетон! Молимся что у Тбанка получится второй раз убедить народ занести сюда бабосик… Первый раз получилось неплохо, но до определенного момента.
Итак, че же попало в поле моего зрения в 2025 году, где можно и нужно было заработать относительно безрисковые 10-20% от сделки. Сразу говорю айкю у меня не особо высокий, поэтому чур без претензий.

Два раза лонговал Пик, в декабре и апреле

На этой неделе было минимум сделок. Торговал в рамках плана, который прописал в понедельник. Задача была торговать только те акции, где есть драйверы.

В итоге, купил акции Полюса на откате на фоне роста цен на золото. По мере роста котировок фиксировал прибыль в акциях, так как золото не могло обновить максимумы. Остатки сдал на выносе в день экспирации фьючерсов.

Также, отмечал акции Норильского никеля, которые находились в консолидации после роста на 8%. Котировки сформировали треугольник, ждал выхода с целью 142 руб. Не поставил лимитку на покупку, пропустил выход. В итоге акции выросли до 144,5 руб.

Далее ждал заседания ЦБ РФ. Расписал сценарии, ожидал снижения на 50 б.п. – до 16% годовых. Несмотря на это, не стал заранее открывать позиции. Планировал шортить акции Группы ПИК из-за отношение менеджмента к миноритариям. 

Напомню, застройщик объявил об обратном сплите, акции сильно упали. Их скупили, провели собрание акционеров, где за него проголосовало всего всего 4% акций ПИКа. Основными акционерами Группы ПИК являются Сергей Гордеев, которому принадлежит 15,15% акций, и «Московский кредитный банк» (МКБ), владеющий 19,97%.

«По состоянию на декабрь этого года в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68% от всего объема», — говорится в исследовании.

«Продление так называемого моратория на штрафы в случае переноса ввода [зданий в эксплуатацию] не планируется. В настоящее время при участии всех заинтересованных органов власти и представителей отраслевых и общественных организаций обсуждается возможность продления отдельных мер, показавших свою эффективность и востребованность», — говорится в сообщении Минстроя.

Торги 16 декабря на российских фондовых площадках начались на положительной территории. К 12:00 мск индексы Мосбиржи и РТС прибавляли по 0,75% каждый, достигнув 2770 и 1099 пунктов соответственно, а индекс голубых фишек повышался на 0,77%.

В лидеры роста вышли Сургутнефтегаз (+2,43%), ПИК (+2,07%) и Самолет (+1,96%). В лидерах снижения оказались Банк Санкт-Петербург (-3,04%), а также эмитенты второго и третьего эшелона.

Ценные бумаги ГК ПИК и Самолет позитивно отреагировали на предложение Минстроя продлить на год мораторий на взыскание покупателями жилья с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов или некачественное строительство.

На котировки Банка Санкт-Петербург негативно повлияла публикация результатов по РСБУ за ноябрь, в котором выручка эмитента упала на 13,7% год к году, а чистая прибыль сократилась на 79% г/г.

Золото корректируется на 0,6%, до $4309 за тройскую унцию, на этом фоне акции Селигдара снижаются на 0,23%.

Цена на нефть марки Brent падает на 1,14%, до $59,88, а Urals дорожает на 0,63%, до $50,97 (без учета дисконта).