москва

Кабмин вводит запрет на майнинг в Москве, Московской области и части Курской области до 2032 года — постановление

publication.pravo.gov.ru/document/0001202607310027

ДИСКЛЕЙМЕР: 

Лично у меня квартира в Москве есть (в ипотеку, конечно), но не благодаря высокому доходу, а благодаря осознанной последовательности действий на протяжении 10 лет с недвижимостью. 

Представим гипотетическую семью. Ее совокупный доход — 500 тысяч рублей в месяц (уже после вычета налогов, до налогов доход каждого из партнеров около 300 тысяч рублей, что сильно выше официальной средней зарплаты в Москве).

Семья снимает двухкомнатную квартиру в Москве за 90 тысяч рублей и хочет купить собственное жилье. 

Не пентхаус и не квартиру внутри Садового кольца. Обычную семейную квартиру площадью около 80 м² в современном жилом комплексе. Такой вариантстоит примерно 35 млн рублей (437 500 руб./м²).

Дом строится, ключи обещают через два года. На квартиру доступна семейная ипотека: до 12 млн рублей под 6%. Остальную сумму придется брать по текущей рыночной ставке.  

Посчитаем, что получается.

ЭТАП ПЕРВЫЙ: Копим на первоначальный взнос

Первоначальный взнос составляет 20%:

🔑 На Большой Никитской продан таунхаус площадью 975 м2 — крупнейший лот за всю историю наблюдений на первичном рынке элитного жилья Москвы.

🎁 Консультантом сделки выступила NF Group. Финансовые условия сделки не раскрываются.

🏰 Речь о Stella di Mosca Hotel & Residences по адресу Большая Никитская, 9/15с1 — комплексе общей площадью 19,6 тыс. м2, объединяющем отель на 65 номеров и всего 14 жилых лотов: десять резиденций, пентхаус, два таунхауса и гранд-таунхаус, спроектированные итальянским бюро Antonio Citterio Patricia Viel, с рестораном, баром, спа с бассейном и фитнес-центром.

☝️ Старожилы рынка помнят проект под другим именем — до 2022 года он строился в отреставрированных доходных домах усадьбы Разумовского как Bvlgari Hotel & Residences Moscow.

⏳ Отель открылся в марте 2024 года, а резиденции продаются по сию пору.

🥇 С начала 2026 года это ещё и самая дорогая сделка по абсолютной стоимости на первичной элитке столицы, а в рейтинге с начала 2025-го — четвертая. Впереди мезонет 594,5 м2 и пентхаус 553,7 м2 в ЖК «Лё Дом», зарегистрированные в начале прошлого года, и вилла 426 м2 в клубном доме «Обыденский № 1», проданная в сентябре. Пятерку замыкает пентхаус 514 м2 в проекте «Никитский 6».

Москва вновь подтвердила статус лидера инновационного развития среди субъектов России. По итогам 11-го рейтинга Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики (ИСИЭЗ НИУ ВШЭ), Москва в девятый раз заняла первую строчку.

Помимо Москвы, в первую пятерку вошли Татарстан, Томская, Нижегородская области и Санкт-Петербург. Особого внимания заслуживает Томская область, которая впервые за всю историю наблюдений поднялась на третье место.

Аналитики подчеркивают, что Москва — лидер среди регионов по созданию условий для развития инноваций. Столица сохранила первое место в индексе социально-экономических условий инновационной деятельности благодаря высоким показателям по доле занятых в высокотехнологичных наукоемких отраслях сферы услуг, доле взрослого населения с высшим образованием, численности студентов на 10 тыс. человек, а также значительным затратам на цифровые технологии и широкому распространению высокоскоростного интернета.

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) дома № 4 в районе «Дзен-кварталы».

🏠 Дом бизнес-класса состоит из трёх корпусов переменной этажности до 23 этажей и рассчитан на 447 квартир различных планировок.

🚗 Для автомобилистов предусмотрен просторный подземный паркинг на 319 машин. Также для удобства спроектировано 263 кладовых помещения.

🍴 Первые этажи корпусов отданы под коммерческие помещения. Для предпринимателей это гарантированный поток клиентов из числа жителей, а для жителей – наличие всех необходимых услуг в шаговой доступности.

🌟 Проект «Дзен-кварталы» реализуется по концепции 15-минутного города, где всё необходимое находится в шаговой доступности. Особое внимание при проектировании района Группа уделяет социальной инфраструктуре: в кварталах построят два детских сада на 150 мест каждый и образовательный комплекс «Корабелка» на 1275 школьников и 200 дошкольников. В локации уже расположены современная городская больница № 40, гипермаркет, школа Москомспорта и другие объекты.

Как так?

📉 Первое полугодие 2026: продажи снизились на 36% год к году, а средняя цена квадратного метра выросла до ₽747,4 тыс. — прирост составил 26% год к году. Это по данным bnMAP.pro. Хуже ситуации по спросу не было даже в ковидном первом полугодии 2020 года.

🎯 Кто виноват и что делать? Виновата математика: массовый сегмент не просто скукожился, он практически закончился. 82% стартов продаж пришлись на премиум и элит против 22% годом ранее. В комфорт-классе состоялся всего один старт в Новой Москве и ноль в старых границах.

🏢 Также зафиксирован резкий спад запуска новых проектов — во 2 квартале нового предложения вышло всего 241 тыс.м2, вдвое меньше первого квартала и минимум за пять лет. И всё, что выводится — бизнес-класс и выше. В экспозиции премиум прибавил 50%, де-люкс 88%, а комфорт потерял 4%.

🔄 На этом фоне застройщики что? Правильно, готовятся опять повышать цены (если что — я предупредил).

👀 Честно говоря, я лично вижу, что месяц к месяцу вымываются самые доступные предложения на рынке, может на что-то спрос и падает, но только не на то, что реально нужно людям!

🔹 до 70 м2 — 0,8 м/м

🔹 70-100 м2 — 1,2 м/м

🔹 свыше 100 м2 — 1,6 м/м

🧮 Если раньше на 500 квартир было приблизительно 175 м/мест, то теперь будет приблизительно 500 м/мест.

⛏️ В Москве в пределах МКАД традиционно машиноместа обустраивались под землёй, как правило, на одном или двух подземных уровнях. Чтобы выдержать новые коэффициенты девелоперам придется либо углубляться, либо возводить надземные пространства для хранения автотранспорта (прям как в Дубае).

📐 Одно машиноместо с проездами и рампами — это 30-35 м2 брутто. Паркинг раздувается с ~6 тыс. м2 до ~16 тыс. м2 при продаваемой площади квартир ~25 тыс. м2

📉 Очевидно, что новая реальность негативным образом скажется на экономике проектов, как минимум застройщикам придется перепроектировать и сокращать продаваемую площадь, как максимум — финансовая модель перестанет сходиться в принципе, а застройщикам придется избавляться от земли.

🕵️ Cui prodest? Иначе говоря, кому выгодно?

🏛 Значительная часть доходов бюджета Москвы связана со стройкой и поступлениями от платежей за смену ВРИ земли, которые осуществляют частные застройщики. В теории чиновникам невыгодны их страдания. Есть версия, что город устал от дворов, забитых машинами, и переложил проблему на застройщиков