Аренда в Москве дешевеет третий квартал подряд

Аренда в Москве дешевеет третий квартал подряд.

В Москве предложение квартир в аренду растет второй квартал подряд. К началу июля на рынке было 26,1 тыс. активных объявлений, что на 6% больше, чем три месяца назад, и на 18% больше, чем годом ранее, говорится в аналитическом обзоре Дом․рф. Больше квартир в столице последний раз предлагали три года назад.

На фоне растущего выбора аренда продолжила дешеветь. За второй квартал средняя ставка снизилась до 91,9 тыс. руб. в месяц (-2%). До этого цены упали на 5% в первом квартале этого года и сразу на 15% в конце прошлого года. За год аренда в Москве подешевела на 1%.

Особенно много на рынок выходит студий. Их предложение за квартал выросло до 3,4 тыс. объявлений (+12%), а средняя ставка снизилась до 66 тыс. руб. (-2%). Однушек стало больше на 6% (8,3 тыс.), двушек на 2% (8,8 тыс.), трешек на 6% (4,3 тыс.).

Арендаторы стали находиться быстрее, поэтому медианный срок сдачи квартиры в Москве сократился за квартал на четыре дня (до 23 дней). Среднее число просмотров одного объявления достигло 861 (+4% за квартал).

Главная проблема для владельцев инвестиционных квартир — доходность. В Москве она составляет всего 4,3% годовых, в Питере — 4,6%, а в остальных городах — 5,3%. За год показатель в двух столицах упал на 1,6 п.п. Причина — новостройки сильно подорожали, а ставки аренды за ними не успели.

В Петербурге ситуация обратная. Предложение за квартал сократилось до 9,7 тыс. квартир (-8%), а средняя аренда выросла до 51,2 тыс. руб. (+6%). В других городах число объявлений также снижалось, а средняя ставка выросла до 36,1 тыс. руб.(+2%).

  Домострой в Telegram