smartlabonline

Инвестиционный форум ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» в Москве, который стал реальным ориентиром ожиданий перед 2026 годом!

Удалось узнать, как смотрят на рынок институционалы, что выбирает розница, и насколько их взгляды сегодня расходятся или совпадают. Также получилось пообщаться с финансовыми блогерами и Консультантами ВТБ Мои Инвестиции, обсудили их подходы, страхи и ключевые вопросы, которые сегодня формируют поведение инвесторов.

Что внутри выпуска:
👉 Чем живет рынок прямо сейчас? осторожный оптимизм без эйфории
👉 Какие идеи выбирают частные инвесторы, а какие — профи?
👉 Почему интерес к облигациям остается высоким даже на фоне ожиданий снижения ставки?
👉 Где искать рост в 2026 году? Какие сектора чаще всего были упомянуты
👉 LQDT — что будет, если произойдёт резкий отток?
👉 Атмосфера форума — что чувствовалось в кулуарах и какие темы реально волновали участников?

Смотрите в записи
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

ДЗЕН  ▎RUTUBE

Максимально полезный эфир про коммерческую недвигу провели вчера с основателем Simple Estat https://simpleestate.ru/ Никитой Корниенко.

Ему 31 год, мне лично понравилось как и что он говорит.
Он работал в Goldman Sachs в России, у них был портфель недвижимости на миллиарды долларов, цель была зарабатывать ROE 25% в долларах. Он решил делать этот бизнес самостоятельно и занимается им уже 7 лет.

Как это устроено? Под каждый объект недвижимости формируется свое акционерное общество. Обыкновенные акции полностью принадлежат Симпл Эстейт, а вот префы полностью принадлежат инвесторам, а устав предусматривает все имущественные права только на префы. Рентный доход выплачивается в виде дивидендов только на префы. Сам SimpleEstate денег в объектах не держит, все уходит инвесторам.

Спросил его чем лучше ЗПИФов?
👉большая гибкость и скорость принятия решений чем в ЗПИФах
👉работа с объектами стоимостью 0,1-1 млрд, дешевле объекты, выше доходность
👉расходы АО меньше чем у ЗПИФа

📈Никита рассказал, что есть примеры где они заработали 35-45% годовых (в основном этот рост за счет подорожания объекта достигается).
📉Но есть примеры где текущая фактическая доходность низкая (например 6%), потому что договор аренды составлен так, что пока магазин под арендой раскачивается, арендный поток растет медленно и выходит на плато через 3-4 года
📈Я конечно понял, что основной пик доходности инвесторы получат, когда ставки улетят

Коммерческая недвижимость становится одним из самых обсуждаемых инструментов для инвесторов — конкурентная доходность, реальный актив, защита капитала. На этом фоне растет интерес к инвестиционным платформам и Simple Estate является одной из ключевых компаний на рынке.

В прямом эфире разберем, как работает модель коллективных инвестиций, сколько можно заработать, какие риски учитывать и чем такой подход отличается от самостоятельной покупки объекта за десятки миллионов.

В эфире обсудим:
👉 Чем сегодня интересны инвестиции в коммерческую недвижимость и куда движется рынок
👉 Коммерческая недвижимость — это лучшая альтернатива вкладам?
👉 Как работает механизм инвестплатформ — от выбора объекта до выходов и распределения дохода
👉 Какие результаты показали реализованные проекты Simple Estate и что шло не так в отдельных кейсах
👉 Какие объекты доступны для инвестиций прямо сейчас и чем они отличаются по доходности и срокам

Гостем #smartlabonline станет:
• Никита Корниенко — Основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate

Коммерческая недвижимость становится одним из самых обсуждаемых инструментов для инвесторов — конкурентная доходность, реальный актив, защита капитала. На этом фоне растет интерес к инвестиционным платформам и Simple Estate является одной из ключевых компаний на рынке.

В прямом эфире разберем, как работает модель коллективных инвестиций, сколько можно заработать, какие риски учитывать и чем такой подход отличается от самостоятельной покупки объекта за десятки миллионов.

В эфире обсудим:
👉 Чем сегодня интересны инвестиции в коммерческую недвижимость и куда движется рынок
👉 Коммерческая недвижимость — это лучшая альтернатива вкладам?
👉 Как работает механизм инвестплатформ — от выбора объекта до выходов и распределения дохода
👉 Какие результаты показали реализованные проекты Simple Estate и что шло не так в отдельных кейсах
👉 Какие объекты доступны для инвестиций прямо сейчас и чем они отличаются по доходности и срокам

Гостем #smartlabonline станет:
• Никита Корниенко — Основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate

АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выходящий в новые регионы. Компания недавно раскрыла результаты за 9 месяцев работы, а также готовит новый сценарий финансирования дальнейшего роста

Обсудим ключевые ориентиры бизнеса, потенциал роста и то, как АПРИ видит свою долговую стратегию на ближайшие годы

В эфире разберем:
👉 Какие финансовые и операционные результаты АПРИ продемонстрировала по итогам 9 месяцев?
👉 Какие особенности бизнес-модели АПРИ и какая стратегия у компании?
👉 Как компания оценивает долговую нагрузку и управляет финансовой устойчивостью?
👉 Как АПРИ планирует финансировать развитие проектов в 2025–2026 годах? Какие планы по новым займам на долговом рынке?
👉 Как топ-менеджмент смотрит на текущую конъюнктуру в девелоперском секторе?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Овакимян — Председатель совета директоров ПАО «АПРИ»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

АПРИ — один из наиболее динамичных девелоперов, активно расширяющий масштабы проектов и выходящий в новые регионы. Компания недавно раскрыла результаты за 9 месяцев работы, а также готовит новый сценарий финансирования дальнейшего роста.

Обсудим ключевые ориентиры бизнеса, потенциал роста и то, как АПРИ видит свою долговую стратегию на ближайшие годы.

В эфире разберем:
👉 Какие финансовые и операционные результаты АПРИ продемонстрировала по итогам 9 месяцев?
👉 Какие особенности бизнес-модели АПРИ и какая стратегия у компании?
👉 Как компания оценивает долговую нагрузку и управляет финансовой устойчивостью?
👉 Как АПРИ планирует финансировать развитие проектов в 2025–2026 годах? Какие планы по новым займам на долговом рынке?
👉 Как топ-менеджмент смотрит на текущую конъюнктуру в девелоперском секторе?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Овакимян — Председатель совета директоров ПАО «АПРИ»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

В пятницу утром снова пообщались с Базисом в прямом эфире
Запись тут: https://vkvideo.ru/video-53159866_456240317

Что важного и нового выяснили?
👉В 2025 году рост выручки составит 30-40%
👉CAPEX 2026 будет выше, чем в 2025 году, но как доля от выручки будет снижаться
👉”Выручка 2026 точно будет выше рынка” (оценка роста рынка иКС Консалтинг до 2031 года = 16,3% ежегодно).
(в интервью РБК-ТВ в Алевтины прозвучало, что выручка 2026 вырастет на 30-40%, но оказалось, что это прозвучало ошибочно, имелся ввиду темп роста 25 года)
👉Цикл продаж 6мес-1,5 года, поэтому уже сейчас видят, что будет рост выручки в след году
👉Давид буквально гарантирует, что кэшпулинг с материнской компанией не помешает исполнять дивидендную политику
👉Доля B2G выросла за 9мес2024, потому что государство переходит на закупки по подписочной модели, а бизнес (B2B) будет больше платить в конце года

Базис готовится к IPO, и буквально накануне компания раскрыла ключевую информацию по параметрам и структуре размещения. Эфир полностью посвятим деталям будущей сделки, которые инвесторы традиционно ожидают услышать из первых уст!

В эфире разберем:
👉 Как компания подходит к формированию оценки и какие факторы учитываются в финальном диапазоне?
👉 Какие параметры размещения Базис готов раскрыть уже сейчас — структура, объем, ориентиры по free float?
👉 Какие ориентиры по див. политике компания рассматривает после IPO?

Гостями #smartlabonline станут:
• Давид Мартиросов, Генеральный директор компании «Базис»
• Дмитрий Колесник, Директор по работе с инвесторами компании «Базис»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН   ▎RUTUBE

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Базис — лидер российского рынка разработки программного обеспечения для управления динамической ИТ-инфраструктурой, одного из самых перспективных сегментов российского ИТ.

Завтра в прямом эфире разберем финансовые результаты компании за 9 месяцев 2025 года и обсудим, какие направления стали драйверами роста и как бизнес адаптируется к текущей экономической среде.

В эфире обсудим:
👉 Как изменилась выручка, маржинальность и динамика ключевых сегментов?
👉 Где компания видит основные точки роста в 2025–2026 годах?
👉 Как компания проходит период высокой ключевой ставки и управляет долговой нагрузкой?
👉 Стратегические приоритеты на 2026 год и долгосрочные ориентиры развития.

Гостями #smartlabonline станут:
• Давид Мартиросов, генеральный директор компании «Базис»
• Ирина Диденко, финансовый директор компании «Базис»

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:
ДЗЕН  ▎RUTUBE

Ждем ваши вопросы в комментариях!