Ipo

«Очень важно, чтобы пропорции между институциональными инвесторами и розничными были правильные. Я не скажу, как правильно, но на мой взгляд это явно не 50/50. По моим ощущениям, должно быть примерно 70/30 в пользу институционалов. Тем более они в каком-то смысле аккумулируют средства розничных инвесторов,- считает управляющий директор, член правления ДОМ.PФ Алексей Пудовкин.

Топ-менеджер отметил, что прямо сейчас компания не до конца понимает, какой объем — 65% или 70% — придется на долю институционалов, поскольку компания „до конца не видит весь объем розничных инвесторов“.

«По такой оценке компания, на наш взгляд, интересна инвесторам, учитывая тот факт, что она сопоставима со «Сбером» по активам и рентабельности капитала и обладает уникальными преимуществами в своих сферах бизнеса», — говорит Симонова. 

«Финансовые показатели «Дом.РФ» выглядят устойчивыми, а соотношение расходов к доходам составляет 25,4%, что говорит о высокой эффективности бизнеса», — говорит директор департамента торговых операций «ГБИГ Холдингс» Дмитрий Царьков.

В 2025 году российский рынок получил семь публичных размещений на сумму около 100 млрд рублей. Это редкий для нынешнего цикла приток нового капитала, который Минфин трактует как признак восстановления интереса к акциям. По словам Ивана Чебескова, замминистра финансов РФ, совокупный объем средств на рынке превысил 25 трлн рублей, а число активных инвесторов поднялось выше 35 млн человек. Это подтверждает рост внутреннего спроса после долгой паузы в 2022–2023 годах.

После ухода зарубежных консультантов и заморозки части бумаг рынок почти два года жил без IPO и SPO. Первым сигналом разворота стали размещения 2024 года, когда корпоративный сектор начал закрывать потребности в капитале внутри страны. Сейчас тренд укрепляется, но объемы пока далеки от докризисных уровней.

Высокие ставки стимулируют компании искать собственный капитал вместо дорогого долга. Государственные программы льготного финансирования поддерживают инфраструктурные выпуски. Инвесторы возвращаются на рынок вслед за стабилизацией рубля и ослаблением инфляционных рисков. Одновременно расширяется база частных инвесторов, которые все активнее переходят из депозитов в акции.

Винлаб начал раскрывать самостоятельную отчетность по МСФО, ранее финансовые результаты публиковали только в рамках отчета НоваБев.

В СМИ пишут про одобрение акционерами допэмиссии и регистрации ПАО, Инфолайн сделал ресерч по рынку, а менеджмент проводит встречи с блогерами-аналитиками. Все признаки подготовки к IPO.

«Мы сейчас находимся в диалоге еще с несколькими компаниями. В принципе я не исключаю, что до конца года, помимо «Дом.РФ», мы можем еще одну или две сделки увидеть», - старший управляющий директор по взаимодействию с эмитентами и органами власти Мосбиржи Елена Курицына.

В целом по вопросу IPO Мосбиржа ведет плотную работу с 15-20 компаниями.

Замминистра также отметил, что объем средств на фондовом рынке в целом превысил 25 трлн рублей, а число активных инвесторов среди экономического населения превысило 35 млн человек. 

• Коротко о компании
• Обещания vs реальность
• Условия IPO и прогнозы
• Итоги и выводы

Коротко о компании

ДОМ.РФ позиционирует себя как «крупнейший финансовый институт», созданный государством для развития жилищной сферы.

Компания прямо говорит, что у неё есть дела поважнее извлечения прибыли:

Эмитент является единым институтом развития в жилищной сфере, выполняет задачи и осуществляет функции, предусмотренные Законом № 225-ФЗ.

Внимание на фразу «институт развития». Организации, создаваемые для максимизации прибыли, называются не так.

В уставе всё честно написано:

• Повышать доступность жилья для россиян (ипотека по льготным ставкам, поддержка семей, молодежи, регионов).
• Формировать комфортную городскую среду (парки, школы, инфраструктура вокруг домов).
• Привлекать инвестиции в жилищное строительство для решения системных проблем.

Социальная функция — приоритет.

Безусловно, компания должна быть финансово самостоятельной, чтобы не зависеть от постоянных дотаций из бюджета. В бизнес-модель заложена прибыль. Но никаких прорывов (роста рентабельности) ждать не стоит.