Постов с тегом "цены на жильё": 58

цены на жильё


Насмешил топик "Почему в России поганое жилье стоит дорого"!

Данный «афтор» только что и делает, льет желчь. Причем эта желчь настолько порой смешна и наивна, что аж задаешься вопросом, а не из больницы он случаем творит. Принцип прост, если я считаю, что здесь мне продают услугу или товар по высоким ценам, я их сам  делаю. Что автору, вместо того, чтобы выкладывать еще очень даже крепенькую хрущевку из Украины, мешает взять и самому себе построить особняк по его вкусу. Без банковской наценки и дикой маржи застройщиков? Так же, как постоянное сетование на климат и не пригодные условия для жизни, тем более, можно переехать и купить в месте, где климат хороший и нормальное жилье не стоит за дорого?))) А так, как в пословице, мыши кололись, плакали, но продолжали есть кактус. Убогенькие не хрущевки и не климат в России, а вот люди с таким мышлением!)))

⛽️ Газпром подвёл итоги года — хорошая мина при плохой игре -54% за год

⛽️ Газпром подвёл итоги года — хорошая мина при плохой игре -54% за год


⛽️ Газпром подвёл итоги года — хорошая мина при плохой игре

📈 Добыча рухнула на 19.9% до 412.6 млрд м3
🌏 Экспорт в дальнее зарубежье обвалился на 45.5% до 100.9 млрд м3
🇷🇺 Поставки на внутренний рынок упали на 5.7% до 243 млрд м3
🇪🇺 На европейском рынке цены на газ упали ниже $800.

🔋 Динамика добычи устойчиво улучшалась на протяжении 4-го квартала. Динамика экспорта в ДЗ в декабре также улучшилась.

❗️Потеря 84 млрд кубометров экспорта в ЕС – это фатальное последствие (это выше 100 млрд м3 в год недополученной прибыли). Вернуться на этот рынок уже не получится. При этом нам продолжают лить в уши песни про рост поставок в Китай, но это происходит лишь за счёт низкой базы, а в долларах выручка от продаж в Китай намного меньше, чем от продаж в ЕС

Каждому инвестору и трейдеру необходимо подписаться на телеграм каналы  Тимура Инвестицына:
💎 ИНВЕСТИЦЫН НОВЫЙ 
💎 КРИПТО ИНВЕСТИЦЫН 
💎 КУРС ДОЛЛАРА 


Недвижимость в РФ и Дубае - Когнитивный Диссонанс...

Прочел вот новость на РБК:

Новую квартиру стоимостью 36 миллионов рублей в Дубае купила жена рэпера Джигана, бизнесвумен Оксана Самойлова. Об этом блогер рассказала в своем Instagram-аккаунте (соцсеть запрещена в РФ; принадлежит корпорации Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена).

«Я взяла эту квартиру за 36 миллионов рублей. В люксовом районе со всеми возможными удобствами и благами. Первый платеж пять миллионов, и остальное по беспроцентной рассрочке. Платежи два раза в год», — рассказала блогер.
Недвижимость в РФ и Дубае - Когнитивный Диссонанс...


 

Самойлова отметила, что квартира площадью 121 квадратный метр расположена в элитном комплексе Dubai Hills. Жилье звезда приобрела уже с отделкой и бытовой техникой. При этом бизнесвуман заявила, что планирует сдавать новую квартиру в Дубае в аренду.



( Читать дальше )

Пик инфляции цен на жилье в США.

Пик инфляции цен на жилье в США.

Автор: Мюррей Ганн

Похоже на завершение цикла с 2009 года.

На этой неделе были опубликованы последние данные индекса цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller, которые показали, что цены на жилье выросли в годовом исчислении на 18,6% в июне по сравнению с пиковым показателем в 21,1% в апреле. Поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли в этом году, сейчас рынок недвижимости США находится под растущим напряжением. Каждую неделю появляются сообщения о непроданных домах и о том, что продавцам приходится снижать запрашиваемые цены. Что это, рынок сходит с ума? Анализ волн Эллиотта определенно указывает на это.

Еще в 1930-х годах Р. Н. Эллиотт обнаружил, что природа частью которой мы являемся, имеет тенденцию проявлять определенные циклические качества. С точки зрения прогрессии роста он обнаружил, что за пятиволновым подъемом обычно следует период регресса. С точки зрения финансовых рынков и рынков активов, которые управляются поведением человеческой толпы, это выражается в номинальных ценах. Но этот пятиволновой импульс заслуживает внимания с точки зрения скорости изменения.

( Читать дальше )

Снижение ставки по льготной ипотеке до 7% поддержит рынок жилья - Промсвязьбанк

Спрос на жилье может упасть на 10-20% по итогам 2022 года

Спрос на жилье в России по итогам 2022 года будет на 10–20% ниже, чем в прошлом году. Такой прогноз дал в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Это снижение, по его словам, будет соответствовать нормальным рыночным реалиям.

Наш прогноз предполагает снижение спроса на первичном рынке недвижимости в России на 21% в 2022 году. Причина заключается в снижении экономики на фоне внешних ограничений, а также прекращении деятельности некоторыми иностранными компаниями.
Высокие цены на новостройки в России, которые достигли исторического максимума во 2 квартале 2022 года и составили 116,3 тыс. руб./кв. м. (+30,6% г/г), и снижение реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), отрицательно влияют на покупательную способность. Вместе с тем, снижение ставки по льготной ипотеке до 7% поддержит рынок жилья, не позволяя ему упасть более глубоко.
Промсвязьбанк

В Москве в апреле цены на вторичном рынке недвижимости скорректировались вниз - Промсвязьбанк

В Москве цены на вторичном рынке недвижимости в прошлом месяце начали корректироваться вниз. Согласно открытым данным ДомКлик, цены в объявлениях на вторичном рынке жилья, в отличие от новостроек, упали на 6,1% от исторических максимумов, до 312,9 тыс. руб./кв. м. Ряд других агентств недвижимости подтверждает тенденцию снижения цен. Инком-Недвижимость оценил апрельское снижение цен в 0,19%, НДВ Супермаркет Недвижимости – в 0,5–1%, Est-a-Tet – в 7%.

Мы связываем снижение цен с сокращением спроса, естественным в условиях внешних экономических ограничений, приостановкой деятельности некоторыми иностранными компаниями, высокой волатильности рубля и высоких ипотечных ставок.

Отметим, что ожидания ухудшения экономической ситуации населением и сезонность – в мае традиционно продажи недвижимости ниже апреля – продолжат сдерживать спрос на недвижимость.
В результате цены на вторичном рынке недвижимости могут снизиться в мае, по нашему мнению, на 3-4%, а спред между ценами на новостройки и готовым жильем на вторичном рынке продолжит расширяться. В ближайшие месяцы это будет вести к ослаблению ценовой динамики и на первичном рынке жилья.
Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Вычисляем реальную цену жилья

Уверен, что многие инвесторы это знают и без меня.

Но судя по тому как многие отслеживают здесь стоимость жилья и удивляются ценам.

для инвесторов напишу пару строк по этой теме.

 Жильё это инвестиция. И как любая инвестиция, жильё должно иметь эквивалент доходности.

Иначе говоря реальная стоимость жилья рассчитывается по доходности жилья от сдачи его в аренду.

При всех нормальных условиях просто решается арифметическое уравнение, где известна доходность долгосрочных инвестиций, например в облигации.

Если доходность облигаций 10 процентов, то оценочная стоимость жилья = чистый доход от сдачи жилья в год * 100/10.

Например, если чистый доход от сдачи жилья в год = 200 тыс. руб., то оценочная стоимость жилья = 2.000 тыс. руб. 

Далее, как определить оценочный доход от сдачи жилья. Судя по статистике, аренда 1-комн квартиры в месяц стоит ориентировочно около средней зарплаты в регионе. Возможно, чуть меньше, 0,8 ср. зарплаты. это если регион не дыра, откуда все уезжают.

( Читать дальше )

О ценах и ценностях - предчувствие фундаментальных перемен

Пишу не часто. Как только наберётся мыслей, немного обдумаю, созреет мнение.

Вот цены. Я фигею с того, какой дорогой стала недвига в США. Смотрел о ценах на услуги в Нью-Йорке. Интернет 60$, электричество в среднем 80$. Мои платежи за интернет 3$ в мес и 4$ в мес за электричество. Да, доход тоже сильно ниже, ну если и не у меня, то у среднего жителя в моей локации.

Все наверное видели сколько теперь стоит жильё в США. Дом с виду как амбар, запросто 1 или 2 млн $. Да и платить за него 1.5% от стоимости в год.

Не, конечно в США круто. Сам был в 2010. Дом и участок во Флориде, Пенсакола, стоил 50 тыс $, это было очень доступно. Мы тогда по 1 тыс долл в мес откладывали, работая на низкооплачиваемой. Но чувствовали, что можем в этом мире что-то сделать.

Сейчас же смотрю, похоже США улетели на Марс без Маска. С их цифрами, это вообще другая реальность. Туда ни попасть, ни жить там. Ну просто нахер, мне не хочется такие деньги выбрасывать чтобы просто там побыть.

Вот работаю я, от меня идёт какой-то толк. Работает Джон в США. Но так получается, что моя работа сравнительно ничего не стоит. Но дело в том, что мы можем плюс минус одно и тоже отдавать миру. Тот же интернет, не думаю что он там хотя бы в 2 раза круче нашего, с битами демократии) God bless America.



( Читать дальше )

Регионы, которые больше всего пострадают от сокращения добычи нефти в РФ (по мнению Зубаревич)

Слушаю вчерашнее выступление Натальи Зубаревич в Твери.
уже на 5-й минуте тема, о которой думаю постоянно: вынужденная заморозка нефтяных месторождений.

Она называет регионы «Старой добычи нефти», которые больше всего пострадают от «затыкания скважин»: Оренбург, Удмуртия, Коми, Пермский край, Башкирия… в Западной Сибири Самотлор (Ханты-Мансийского автономного округа)
Мне об этом известно ещё с 2015-го, когда посещал лекции и конференции по нефти: мы не диктуем цены Миру на свой главный экспортный товар, ибо не можем оперативно сокращать добычу и восстанавливать её. Поэтому нефтяное проклятие для нас вдвойне тяжело.

Что характерно, эти регионы я выделил при подготовке видео про регионы-лидеры по росту цен на недвижимость. Там на первых местах до начала 10-х были именно

( Читать дальше )

Группа ЛСР представила сравнительно слабые показатели продаж - Атон

Группа ЛСР объявила операционные результаты за 4К21 и 2021

Продажи недвижимости в 4К21 упали на 25% г/г до 176 тыс. кв. м, при этом в стоимостном выражении они показали рост на 4% до 29 млрд руб. при средней цене реализации 165 тыс. руб./кв. м (+39% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге снизились на 17% до 121 тыс. кв. м, а средняя цена реализации выросла на 42% до 157 тыс. руб. за кв. м. В Москве продажи упали на 52% до 26 тыс. кв. м, а средняя цена реализации увеличилась на 45% до 269 тыс. руб. за кв. м. В Екатеринбурге продажи сократились на 22% до 29 тыс. кв. м при росте средней цены реализации на 91%. Объемы реализации недвижимости за 12М21 составили 613 тыс. кв. м. (-26%), а в стоимостном выражении — 96 млрд руб. (+1% г/г). Оба показателя немного выше прогнозных показателей за 2021 (608 тыс. кв. м и 91 млрд руб. соответственно).
Компания представила сравнительно слабые показатели продаж, которые, однако, удалось компенсировать за счет значительного роста цен реализации, превышающих средние цены по сектору. Это должно обеспечить значительное улучшение финансовой рентабельности компании, что, как мы ожидаем, будет отражено в финансовых результатах по МСФО за 2021, публикуемых в марте. Объявленные операционные результаты нейтральны для динамики акций.
Атон

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн